veryWed 婚後誌

【蔡惠子律師專欄】

該如何辦理繼承與登記？

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小婷與阿弘婚後與公婆同住在公公名下的房子，阿弘的哥哥在小婷與阿弘結婚前就另外購屋與嫂嫂搬出去住了，某日，小婷的公公過世了，身後只有留下這間房子，小婷的婆婆表示這間房子就讓阿弘與哥哥兄弟倆人繼承，但是阿弘的哥哥向阿弘及母親表示，因為自己買的房子貸款壓力不小，無力再額外承擔父親這間房子剩餘的房貸，而且，父母親多年來都是由小婷與阿弘照顧奉養，所以，阿弘的哥哥表示願意拋棄繼承，將房子留給阿弘夫婦及母親居住。

但是，半年過去了，阿弘的哥哥並未向法院辦理拋棄繼承，也不願意配合小婷與阿弘辦理分割繼承，日子一天天過去，阿弘夫婦究竟該怎麼辦理繼承登記呢？

事實上，類似阿弘這樣，有部分的繼承人（阿弘哥哥）不願配合辦理繼承登記的案例比比皆是，因為全體繼承人無法形成共識，將會導致繼承登記相關程序無法完成，而且，依據土地法第73條之1規定，如果父親的房子自繼承開始之日起（父親往生之日），超過一年未辦理繼承登記的話，地政機關查明後會以公告方式要求繼承人於三個月內聲請登記。

如果繼承人逾期仍不辦理登記，地政機關將予以列冊管理，列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，地政機關會將該房子移請國有財產局公開標售，屆時，阿弘、哥哥及母親除非行使優先購買權，否則，房子一但被標售，渠等將喪失占有房子之權利，而僅能依法定應繼份取得標售後之價款。

不過，因為阿弘本身有意願辦理繼承登記，故，阿弘可依土地法第73條、「遺產及贈與稅法」第41條之1及「土地登記規則」第120條之規定，將父親留下的遺產（房子）先辦理「公同共有繼承登記」之後，再視情況向法院聲請判決分割遺產或是依土地法第34條之1規定強制處分。

筆者茲陳述如下：

一、阿弘必須先依「遺產及贈與稅法」第41條之1規定，按其法定應繼分（本案因為是阿弘母親、阿弘哥哥及阿弘平均繼承，故阿弘的應繼分為三分之一），繳納遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息，將此等款項繳納完畢後即可向稅捐稽徵機關申請核發「同意移轉證明書」，將父親的房子登記為阿弘母親、阿弘哥哥及阿弘三人公同共有之不動產，但須注意的是，房子一但設定為公同共有，則除非將全部應納款項繳清，否則無法辦理遺產分割登記或對房子為處分、變更及設定負擔登記。

二、房子設定為公同共有繼承登記後，如阿弘、哥哥及母親均同意分別共有父親留下的房子的話，可依土地登記規則第120條辦理分別共有之登記。

三、另，無論房子是「公同共有」或「分別共有」，只要阿弘取得母親同意，將來把房子賣掉的話，則阿弘與母親可依土地法第34條之1第1項、第4項規定，以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意處分該房子。

四、除此之外，阿弘還可依民法第1164條，請求法院分割遺產，如法院判決以「原物分割」的方式分配房子，則阿弘、哥哥及母親可得到該房子應有部分各三分之一的所有權，如法院判決以「變價分割」的方式分配房子，則阿弘、哥哥及母親各可得到該房子變價後之三分之一價金。