veryWed 婚後誌

【蔡惠子律師專欄】

婚後房子該登記給誰？

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如萍和震漢剛結婚，想花1000萬元買一個愛的小窩，兩人各自拿出婚姻積蓄100萬元，如萍媽媽另給如萍100萬元，震漢媽媽輸人不輸陣，表示願意多給震漢300萬元，但條件是房子必須要登記在震漢名下，婆婆的舉動讓如萍感到非常不開心，但如萍也不想因為這樣破壞夫妻或婆媳關係。

唉！婚後房子到底該登記給誰？怎麼做，對女人尤其是家庭主婦才有保障呢？




婚姻如能白首偕老，房子登記在誰的名下好像不是問題，但是面對離婚率節節高升，如能未雨綢繆，先瞭解自己在婚姻中的權利義務，不至於在婚姻發生變化時，除要擔負情感上的心痛外，還要面對財產上一無所有或不公平的對待，更加令人生氣。


在台灣，或因為不懂法律、或因夫妻間信賴關係、或擔心談錢傷感情，一般夫妻顯少以契約約定夫妻財產制，依現行民法第1005條規定：夫妻未以契約訂立夫妻財產制者除本法另有規定外，以法定財產制為其夫妻財產制。現行法定財產制將夫妻財產分為婚前財產與婚後財產，不論婚前財產與婚後財產都由夫妻各自管理、使用、收益及處分；不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產，不能證明屬夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有，要注意的是，民法第1030條之1明定：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。也就是說，夫妻一旦離婚，或有一方死亡，或改用其他夫妻財產制，夫妻得來場清算程序。

以如萍的例子來看，如果如萍同意將房子登記為震漢所有，在法律上震漢就可以自由管理、使用、收益及處分房子，不需要得到如萍的同意，如萍會陷入無法一手掌握房地的不利狀態。然該房地仍屬震漢婚後財產，一旦涉及離婚，如萍還是可以請求分配夫妻剩餘財產。

假設如萍、震漢兩人婚前都僅有100萬元，離婚當時如萍有存款500萬元，震漢僅有該房地，房地當時市值為1500萬元，則如萍應該拿出來分配的財產是300萬元（500萬元-婚前100萬元-媽媽贈與100萬元），震漢應該拿出來分配的財產是1100萬元（1500萬元-婚前100萬元-媽媽贈與300萬元），震漢應給如萍之金額為400萬元，如萍在法律上是無法要求震漢將房地登記一半給自己喔！


一般而言，因為台灣房地產價值偏高，且有增值空間，離婚時常是兵家相爭之品，因此，建議夫妻購買房地時最好是以登記為共有的方式，以確保雙方權益，如父母家人有贈與，要將相關資金流向憑證予以存留，以備不時之需。