托斯卡尼的藍's Blog

我不知道 我目前想的問題

是不是大家都會碰到

還是都是認為是雞毛蒜皮的事情?!

距離念會計的年代 已經有二十年之久..

所以我卻怎麼也想不起來 這是怎麼算的?!

我想VW上的各位姐妹 應該都是神通廣大的勒...

所以想請教大家 這是怎麼算的呢?!

我的房貸五百萬 分為兩塊..

分別是兩千億的三百萬

還有農會的低利率兩百萬

我要20年本利攤還...

3,000,000/240=12,500    一個月

2,000,000/240= 8,333.33 一個月

以上是我每月要繳的部份(先不算利息喔~)

要繳240月....................

我的問題是 如果我某個月 有飛天外來筆錢

想要繳款 這下子已經繳款後的月份 要再付的金額是多少呢?!

"假設 我某月要繳十萬本金"

這問題好像有點蠢喔....－－"...

不好意思ㄚ 如果你想大笑 就盡量啦~~~

可是笑完 還是請幫我回答喔~~

謝謝又感恩啦~~

問的有點心虛的Anita..

這兩天 是我有點悠閒的天

大概是之前有先前處理

所以關老爺+老天爺 屬意讓我在家好好休息!

p.s今天我沒有工可以打! 

我之前找的 其實都依據這原稿圖

不過這是建商給的 雖優美

但 已被蔡老師 建議的體無完膚...

幾乎是大改啦 要說我迷信 隨便啦!

反正一切我都是以對我家最有利的方向行~~

而他的建議我幾乎都採納

也朝我們共同所達成的共識

省錢為第一要務 真的!!

我們的現金不夠 因為都在基金裡

如果要變現也是可以 只是

這樣子就失去當初辛苦存的意義!



圖(一) 這是建商當初送的圖

兩年前下定預售屋時

誰會知道 爐灶的方位是不對的

只能說 今年一月初 在裝上爐具前

那時有想到請蔡老師來一趟

那 這問題 就會好解決一點...

不過 千金難買早知道呢!!

下圖是我自己想像畫的... 

老爺看到這張圖 是有點驚呼的~

我是上班空檔 真的沒事 抽空畫的

也是因為想知道 老爺心裡的圖

有沒有跟他老婆大人一樣 還是雞同鴨講?!

圖(二) 這是我畫的草圖 

也是我預定要買或木工的傢俱擺放圖! 

下圖也是我正在傷腦筋的部份!

右上角 就是最後決定要改的位置

也是最省錢 不會大動工 瓦斯管線 水路管線

也是最讓我罵的爐具價錢定位點

我已經很省了 怎麼 還要三萬多ㄚ!!

那當初建商送我的 不就等於我出錢再買啦?!

可是就是非改不可了!

就在於怎樣做到省 也可以小完美的作法

兩權之恆取其利....

圖中的書房 我的配置還會再改的..

因為老爺說 書桌&櫃子要成L型

所以跟門同向的櫃子 就不再列入採購單上..

圖(三) 自繪的書房+廚房+後陽台擺設空間

最後也要請公公作簡單裝潢

他給的工期也是大約兩星期

婆說 因為公公年事高 速度不能快

我跟老爺都說 沒關係..那還是其次

這幾天晚上 也認真研究好有提供的燈具圖

在預算與美觀的掙扎下

也做了最後的確認!!!

明天又是Blue Monday..

我又要收心 開始艱困的帶新人之路...

正在做收心操的Anita 

怎麼也沒料到...

這件事會自己進來 要我們馬上處理...

5/5 晚上才解決爐灶最後方位

還有水電處理的部份....

結果隔一天 也是"那隻"因流感請假在家

所以接連可以給他處理很多事..

老天爺 這是你預計好的狀況嗎?!

真的是 緊鑼密鼓的過關斬將阿~~

老爺說 代書通知" 我有用過兩千億房貸"

所以這次不能在貸兩千億..

什麼?! 我有貸過?! 我怎麼不知道?!

我的人頭被用過喔?!

老爹老娘 買房子的貸款是用自己的名字ㄟ

哪是我的ㄚ?! 有沒有搞錯!!!!!

老爺通知 我的時候 我在電話這頭鬼吼鬼叫!!!

我只好請老娘出馬 因為她知道我的狀況..

她比老爺更有談判的籌碼!!

聯絡到最後的結果... 應該是不曉得哪方聽錯 說錯...

因為青年安心成家專案.. 我這次要辦的農會沒有爭取到...

板橋農會有 新莊農會有 就是沒有三重農會!!! 真氣!!!!!!!!!!!!!

我不曉得是誰聽錯 說錯...沒有青年安心成家

聽成我使用過兩千億房貸... 天喔 到底是誰兩光阿?!

農會通知 因為下星期三前要確認是否要貸款..

這也是建商給的期限.. 所以昨晚激烈辯論...

就是因為 代書提了一點...

三重農會沒有在安心成家的榜單上

所以他很多的客戶 因此而轉到富邦銀行..

她推薦我去富邦貸款... 重點來了...

**富邦銀行給的條件 機動利率

1. 1-6個月 1.86

2. 7-24個月 1.95

3. 第25個月起 2.05

4. 三年綁約 不能塗銷

5. 可以多還

**三重農會 給的條件 機動利率

1. 1-6個月 1.1

2. 7-24個月 1.35

3. 第25個月起 1.95

4.不綁約 可塗銷

5. 隨時可結清 可以多還

6. 沒有收任何手續費

如果大家看 應該也跟我一樣會選1.吧...

............................................................

今天處理進度...

我在日盛房貸的好友 也是這樣建議我..

留在三重農會 因為畢竟青年安心成家 過不過都還是問題...

也因為其他家給的利率沒有這麼美麗...這是她給我的建議....

只是 剛剛老爺問了營建署 關於兩千億房貸的部份

只能轉貸一次 也就是300萬可以帶著走到任何一家銀行

如果再轉第二次 就要依照要轉的那間銀行開的利率為準....

意思是不能依照政府公告的利率 來付房貸了...

其實這一來一往的轉貸 都是要付轉貸的手續費 還有政府大概6000元的規費

再來就是後面的銀行收取費用的問題...(如果是中信 我就有機會凹)

因為建商通知 大約五月底會交屋..

那晚去 看到的正式如火如荼的再處理公設

好友幫我預估 應該是六月撥貸款 七月開始繳第一期...

而青年安心成家 營建署給的答覆大約是八月會知道有沒有過...

好煩喔..........這個棘手的問題

最慢要下星期三前確認...

現在考慮 應該是會給三重農會辦..

這樣我明天早上八點就要趕到三重去做最後簽約的動作...

我都是順著走的 走一步算一步...

有"關"進來 就馬上處理....

現在公司也通知下星期會丟一個新人給我帶...

感覺上 我的工作好像會不保...

老爺工作也正在起步當中 更不能少了我這份薪水...

我知道 關關難過關關過...

可是我的心情 好煩 好難平復喔...

老天爺 你知道嗎?!

這又是你給我的新考驗嗎?!

又多了幾根白髮的Anita...

這三天連休 說真的 我一點也沒閒著...

噢的是 我這三天沒得賺 少了兩千元左右的生活補貼..

開心的是 跑了很多家具店 找到合意的 價錢也優的..

我的行程如下...

5/1 pm2:00 跑永和 的家具店封館特賣 (因為老爺在附近打工)

5/2 pm3:00 找娘親 跑去五股交流道附近的家具店; pm7:00公婆+老爺+舅舅 看改爐灶位&泥作

5/3 pm2:00 老同學茶敘; pm6:00 老爺確認樣式&尺寸&價錢

最後帶老爺進場 確認尺寸 單價 就已敲定的某些家具...

原本預計要買的...

1.後掀式床架+床板 - 標準雙人 五呎 一萬以下

2.沙發 - L型 或 3.2座椅 兩萬以下

3.TV櫃 - 一萬左右

4.大茶几 - 預算 八千以下

5.小茶几 - 預算 五千以下

7.梳妝台 - 預算 一萬以下

8.衣櫥 - 預算 一萬五以下

9.書房(書桌,書櫃)+客房(衣櫥) - 暫無預估

最後簽約的部份.. 

1.後掀式床架+床板 - 雙人五呎改六呎(kingsize)  廠商給雙人的價錢4000-8000 訂做六呎

p.s 因為考慮到現在 睡的部份 會搶被 所以以後再換kingsize彈簧床..台制 彈簧有保固

2.沙發 - L型 或 3.2座椅 ....剛好遇上廠商特價優惠 所以L型一萬五有找

p.s 因為遇上廠商特惠 原本已經確認要用3.2型 可是因為價錢 所以用 可拆式組合L型 台制

3.TV櫃 - 七呎 也是特價優惠 8000-10000 預算內

p.s 要改回5或6呎 都變成要訂作 且價錢一樣 台制 面板是原石 介於 天然石&加工石之間的材質

4.大茶几 - 八千 - 一萬 也是優惠 (3.+4.樣式材質都同)

p.s 台制 面板是原石 介於 天然石&加工石之間的材質

5.小茶几 - 三千 - 六千 也是優惠

p.s 台制 面板是加工石 所以價錢便宜 色澤只差上面兩項一點點..

7.梳妝台 - 下次選購

8.衣櫥 - 下次選購

9.書房(書桌,書櫃)+客房(衣櫥) - 下次選購

上面的家具 老媽都已先看過第一手

也幫我詢過價...(不過我比老媽狠..亂殺一通 被小唸一下 說我這樣喊不對!!..)

所以老爺看過尺寸 樣式 價錢合宜 就簽約

其他的部份 有些可於進場 到新家後 再確認正確尺寸

還有是否為必需品!!  

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5/2 晚上是有約公婆&舅舅(跟婆有親戚關係) 討論關於

爐灶若要移動 改位 所動用到的水電 泥作 瓦斯管線遷移..

那天晚上 討論到最後.. 要省錢的話改為

1. 不把牆敲掉 就不用泥作

2. 只改瓦斯管線 線路 水管路線

這個部份 就轉為 水電(交情好的好友甲種&乙種水電執照)+廚具廠商 處理

目前代辦事項為 5/5 pm7:30 暫定兩組人馬於這時確認處理

另外 關於於大門進門後 見到廁所門一事..

原則上 因為公公想幫忙 雖因年事已高 也有先推拖..

但 公婆的心意 所以跟老爺討論 就不找廣廣爸處理了..

因為公公只收材料錢 不收工錢...

**木工進場部份

1.三間房的窗戶+落地窗 窗簾盒 - 公公 (雙窗簾盒 所以較大)

2.簡易隔板+置物收納箱(檔廁所用) - 公公 (p.s有萬元上下便宜的屏風 但因為心意 所以..)

3.主臥 角落小置物櫃 - 公公 (因為是要嵌在水泥樑柱裡 所以要訂製)

4.大門後鞋櫃 - 公公 (也是因為尺寸 市面沒有 所以訂製)

5.廚房拉門 - 考慮中(因為這是金額最大的部份 木作&鋁製 兩樣正在拉鋸)

已上是這三天處理的進度..

5/2 到工地現場看 已在做最後處理..

最外動 外觀貼磁磚 中庭還沒完工 地下停車場還沒完工 穿堂還沒完工...

我想應該是六月才會交屋吧~ 雖有先告知可能的日期為 5/15

我心裡的預期 最快也要六月吧....

待處理事項..

1. 廚具+水電 - 預計5/2 pm7:30

2. 永樂市場 - 窗簾樣式 花色 製作方式

4. 隆美窗簾 - 訂製窗簾軌道

5. 家具行 - 衣櫥 梳妝台 邊櫃 書桌 書櫃 收納置物櫃

6. Homebox+B&Q+3M總公司 - 窗戶隔熱紙

7.....還沒想到 暫無法列表..

這是目前處理的進度...

應該還有沒有想到的部份...

還有時時刻刻要提醒自己注意&處理的部份!!

今天又被扣薪一千的Anita... 

圖一 七呎TV櫃 & 大茶几

圖二 現場沒有實體 攝於DM 小茶几 於 沙發的旁邊..(預計放 電話 水晶 金錢樹....)



 

圖三 現場也沒有實體的 床架+床板...(不含彈簧床喔~)



 

圖四 本次 只有三天特惠價的 L型沙發 (中間茶几不算..)

圖五 再一張現場光源的樣式... 黑色的部份 是條紋黑灰色..抱枕也是..

圖六 再一張 因為促銷 只有一萬多..且.. 壞掉 丟掉 送人也不會心疼的沙發....

圖七 剛剛 TV櫃+大茶几 再一張..



 

圖八 入選的原因是因為 桌面的石頭 石色 還有現在多功能的置物櫃 (含外加兩個可收式的椅子)  

 圖九 這是加閃燈較亮的樣式...

p.s 1.上述訂的花費 還在 我的預算內~

     2.要問我哪家買 我只說 在五股交流道旁 有非常多的家具店...

        我買的這家 之前簽約的上一組 是遠從台中買到台北來的客人.. 一路看上來的...

        至於樣式 價錢 真的見仁見智 真的要認真找 才會找到適合自己的!

     3.建議要過去購買的人 先於家裡良好尺寸 再前往選購

       不然這樣一來一往 花費的精神 時間可是很多的呢~~~

昨天於超忙的空擋 還發了一文

http://verywed.com/forum/wedlife/1046092-1.html

一時間 手頭還邊用msn跟大陸客戶談案子...

好不容易處理好 已經是快七點了..

老爺還在捷運站等接我吃飯後

到蔡老師家確認 最後省錢又可行的爐灶位置..

老爺又告訴我一個勁爆的話題...

他說 建設公司說 這次19萬的款交完

最後的一個產權移轉完成的交屋金10萬 預計5/15付款..

聽完我ㄧ愣 又丟一個話題...

"建商說 現在已經有些住戶陸續在裝潢"...

我說"還沒交屋ㄟ 怎麼裝潢?!"...

他說....

"這就是我要跟你說的重點.."

"如果你決定要先裝潢 就要預繳押金3萬 放在工地那裡.."

"因為就是怕同意你施工 造成有些公設或者其他住戶反應有毀損的部份.."

"先押這個 就同意讓你先裝潢施工!"

我說....

"我還沒驗收ㄟ.. 交屋也才壓10萬 可能貸款就會先撥 "

"這樣一有問題 我們沒辦法欄住款項! 要他儘速處理ㄟ.."....

老爺說...

"我今天為了這個最後一筆19萬的屋款 也被搞的今天的事情都沒辦好.."

"開票銀行給我出狀況 我數字寫190,000 國字寫成 "壹" 萬 "玖"千元整"

"我還跟她說我要領十九萬 結果票給我開錯 抬頭又錯 害我整個下午南北奔波的"

"昨天下午的公事 延到明天才能作 真噢!!!"

我說...

"銀行只看國字啦 他不看數字的!! 他也已你寫的單據為準 "

"怎麼喊 提醒都沒用啦~ 沒辦法 是你自己沒注意清楚 不能怪人家"

"我們兩個的事情今天真的夠多呢~" "我ㄧ整個下午 都在打字 跟大陸談事情!!!"

"不然怎麼會讓你多等一個鐘頭!!"

不管了 先到蔡老師家 處理爐灶的事情 等最後確認可行

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討論完忙完後 回到家的結論..

明天一大早 我上班前 這是我處理的部份...

1.聯絡建商&貸款的農會

2.確認廚具修改廠商電話 + 農會電話 關於青年安心成家 如果過關後撥款

3.還有農會有無可能拿到額度的問題 先處理...

你處理的部份...

1.其他改的 關於小木工(廣廣爸or三叔)簡易裝潢..

2.還有爐灶改向 動到水電,土木 找你舅舅處理&建商請瓦斯公司處理

3.我會把廚具廠商電話要到後轉給你 請幫我跟他聯絡 我們要求的意思..

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建商通知 預計5/15會再交一筆10萬的屋款 也就是最後的交屋款...

也就是說 我們最快六月可以搬進新家...老闆給我訂的調薪期限也是那時..

一關一關...陸續進來就定位...

1.交屋款10萬

2.廚房爐灶改位 水電+瓦斯+土木 預估10萬

3.搬家費 預估1萬下

4.冷氣費 如果要用一對二的分離式*2 預估10萬

5.簡易木工裝潢 預估5萬(廣廣爸or公的弟弟 三叔 擇一)

6.大樓統一製作的陽台鋁門窗 預估1-5萬(我不會抓!)

7.床架+兩衣櫥+書房收納櫃 預估10萬

8.落地窗+臥室- 隔熱貼紙&窗簾 預估....萬(最後選定跟阿貓一樣.. 老爺也一致認同 到永樂市場選布定製)

9.沙發 先用舊的 有錢再換新

10.電視 先用舊的 有錢再換超薄37-42型

11.家庭劇院組 有錢再買

以上,是昨天晚上討論後 列表的...

今天早上跟農會電話確認 如果青年安心成家沒過關.. 每月要負的貸款為..

1.政府2000億優惠房貸 300萬-20年本利攤還 每月須繳14000多

2.農會給的優惠房貸 190萬-20年本利攤還 每月須繳8000-9000多..

不綁約 隨時還款&轉貸 不收手續費 利率季調 這次報給我的錢 是依據三月的利率報的.....

所以2萬3千多 是我一人能負擔的部份..

管理費(已先預繳半年)+水電 瓦斯....其他的就由老爺想辦法啦...

我知道很多事情 要在管理委員會成立前 完成..

也比較沒有糾紛 我想很多人都是這樣 不用建商交代..

最前面所列的事項 依照編號 也就是所謂的優先順序...

一一得過關斬將...

關於昨天大家的留言 我先收下了..

會在深思熟慮後 做出最好的結果...

而且一但決定 就不能回頭 更不能後悔!!

這好像是我生命中 應該做的事

也會在人生的旅途中 不斷的出現..

不論是驚奇 還是驚險 都要克服完成...

有努力 才知道結論! 這是千古不變的永恆定律..

往前衝就是了!!!

這就是我 不是嗎?!

目前處理完第一件事的Anita..