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編者按：8月7-10日，博鼇房地產論壇將連續第十七次年在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產英雄人物及標杆企業，都參與了這個全行業年度盛會。
“跨越與去地產化浪潮”主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業的交流中融合，2017博鼇房地產論壇海納百川，為中國房地產注入新的生命力。
不斷探索、不斷創新，觀點地產新媒體特別推出“2017博鼇特稿”係列報道。
融資渠道進一步收縮、調控政策持續加碼，再加上近乎白熱化的土地競爭，都讓大部分房地產企業正在經曆調整期。
2017年，中國房地產銷售增速持續下滑，下滑的另一邊廂卻是房企高漲的開發投資熱情。
華融證券首席經濟學家伍戈在接受觀點地產新媒體采訪時表示：“由於開發商積累了過去的銷售回款，還沒有影響到最核心的自有資金，因此能支持一定的投資。2017年房地產投資拐點可能會稍晚一些，但已經不遠。”
伍戈分析，房地產商投資有兩個最重要的要素，一個是資金，另一個是土地。目前來看房企資金還沒有到“卡脖子”的時候，但是已經開始逐步緊張。因此現階段對投資而言更為重要的是搶占土地資源。
按照“市場不好時拿地，市場好時賣房”的潛在規則，當前也是房企疾速補倉的恰當時機。
據觀點地產新媒體不完全統計，截至5月末，已經有包括碧桂園、保利、萬科等在內的22家房企拿地支出超過百億，其中碧桂園和保利地產（600048）拿地金額均超過500億。
在這個以規模化為名的賽道中，充足的土地儲備成為企業爭得話語權的前提，“盡量多拿地”、“拿好地”成為企業的普遍共識。因此，即使帶著限價、自持、禁買等“鐐銬”跳舞，也阻止不了房企躍躍欲試的衝動。
伍戈也表示：“有了土地以後房企就可以繞過一切來做事情，比如說通過規模融資。”
不過，隨著“麵粉貴過麵包”的現象隱現，導致在對未來房地產市場的客觀、憧憬中，少了不少中小房企的身影。
土地價格的上漲帶來了擠出效應，有地企業沒有了融資難題的約束，但對土拍心有餘而力不足的中小房企來說，貸款則更加困難，生存空間被進一步壓縮。
伍戈指出，在每一次調控中都出現過這樣的現象，能夠挺過寒冬的都不是很小的東西，能夠經曆大浪的肯定不是小船。當一個行業出現嚴冬的時候，往往會出現重組或者集中度提高的事情，這是必然的。
土地市場活躍的同時，海外並購潮也在積極上演。伍戈對觀點地產新媒體表示：“不管是個人，還是企業，當達到中等收入後，就會出現比較強烈的海外配置需求，這是一個自然的過程。包括日本崛起之後，也進行了大量的海外投資。”
值得關注的是，在這一波房企海外並購潮中，除了房地產開發上下遊的酒店物業、建築工程、倉儲物流等受到青睞外，影視文化甚至互聯網公司也進入房企的並購視野。
伍戈指出，從投資行為的角度來講，這是投資組合，因為國內的風險和收益未必永遠優於國外，“這也是全球資產配置的自然演變過程，發生在房地產行業也不足為怪。”
以下為觀點地產新媒體對華融證券首席經濟學家伍戈先生的采訪實錄：
觀點地產新媒體：國家統計局的數據顯示，房地產的投資增速沒有明顯下降，反而出現了一個緩慢的增速，銷售和投資出現背離的具體原因是什麽？
伍戈：銷售和投資之間有時候也不完全是同步的關係。一般而言是銷售在前，投資在後。對房地產商而言，看到銷售不好了，一段時間會逐漸反映在投資上。而不是說銷售下來了投資馬上就下來了，需要一個過程，隻是這個過程有時候長，有時候短。和其他因素也有關係，這兩個本身不完全同步，但總體相關性很高。
另外，銷售還很火，投資沒上來的原因是什麽呢？這個和一二三四線城市結構有關係。今年以來由於因城施策，四線城市的庫存去化得更快，去化得更快意味著銷售還是不錯的。
離大都市圈一到兩個小時的三四線城市，比如說嘉興、涿州銷售得還不錯。這些地方銷售在很大程度上是過去的庫存。在去庫存的基礎上是不著急投資的，因為庫存是很多年積累下來的，並不是銷售上去了，庫存去了馬上會投資，他們也會很理性，隻是把過去的庫存去掉，再過度投資有可能在未來產生庫存過剩。
銷售和投資不同步與整個房地產去庫存大背景也有關係，如果沒有庫存，銷售上去之後，投資馬上會上來。但是因為這次是去庫存的背景，銷售上來之後，庫存去幹淨了之後，如果那個時候庫存確實很緊了，才進一步想增加投資。
另外三四線城市確實出現了一些超預期的因素，這一波房地產調控是次貸危機之後第三波房地產調控，前麵兩輪都沒有出現過三四線城市銷售回暖的情況，但是這次出現了。
這個和大家的預期也有關係，覺得調來調去房地產還是照樣會報複性反彈。與其這樣，一線城市買不了，我去衛星城市，或者三四線城市買一套。這是房地產和老百姓（603883）在第三次叫“狼來了”以後的本能反應，對房地產未來他們不是很悲觀。
觀點地產新媒體：房地產投資增速沒有明顯下降，是不是也和投資款項的來源有關係？因為三四線城市去庫存，他們有自己的銷售回款，可以保證有持續的資金投入。
伍戈：這是有道理的。不光是三四線城市的銷售回款，去年房價實在漲得太高了，包括今年三四線城市的銷售回款，去年房地產火爆的銷售回款，房地產商整體的資金流非常充足，雖然有各種各樣的調控、信貸收緊、銀行信貸資金不能進入、不允許發債等，但是由於目前開發商積累了過去的銷售回款，所以還能夠支持一定的投資，沒有影響到他最核心的自有資金。
還有一個很重要的原因，土地也是投資很重要的環節。從今年土地市場來看，全國土地供應比前幾年有所改善，雖然改善不多，但是趨勢是穩中向上的，而過去幾年是穩中向下。
房地產商投資就兩個要素，一個是資金，一個是土地。資金現在還沒有到卡脖子的時候，但是已經逐步開始緊張。更重要的是土地，有了土地才會投資。
在中國最稀缺的資源不是資金，是土地，有了土地就可以想辦法繞過一切來做事情，比如說通過規模融資，沒有土地有再多資金也沒有用，土地進一步改善使得目前投資下滑的壓力沒有體現。
觀點地產新媒體：投資增速的拐點預計什麽時候會到來？
伍戈：現在投資已經緩慢開始出現了，隻不過下降的速度比我們想象中的緩慢一些。投資還有一個很重要的因素是價格因素，過去幾個月為什麽顯得高？是因為這個投資是名義值，投資顯得高是價格高，比如說PPI，還有大宗商品價格，這些價格高。經過一季度以後，大家都預期PPI往下走了，也會帶動投資下滑。
具體拐點什麽時候到來還不好說，我能夠判斷的是，由於價格、融資、調控的因素，方向是向下的，但是由於資金麵還有一定的支持，再加上土地有一定的釋放，所以下行速度相對比較緩慢，沒有過去那麽激烈。
觀點地產新媒體：您提到現在一二線城市屬於量縮價穩的情況，三四線城市有輕微的上升，您覺得三四線城市的增速會持續嗎？
伍戈：這是這一輪調控中大家最沒有想到的事情，像去年10月份加強調控之後，所有的人都沒有想到涿州和嘉興能夠漲這麽猛，因為大家還是按照過去兩年的思路來做事情。
我的感覺是調控、融資加強之後，如果三四線城市要下滑也是穩中偏緩的下滑方式。對於這麽大的市場而言，其他地方都在壓製，沒壓製的地段還不錯的三四線城市，我覺得這個空間還是存在的。
現在房地產調控還在加碼，三四線城市還是要分地區。像江蘇、浙江很多三四線城市的城鎮化率非常高，表麵上是四線城市，可是比其他二線城市還要發達。在大調控背景下，按照過去的邏輯，當然過去的邏輯可能都是錯的，大的趨勢是不容樂觀的，但是下滑不會太劇烈。
觀點地產新媒體：現在也有一種觀點認為如果調控繼續深入，這些三四線城市限售也會升級。對於一些布局相對分化，沒那麽集中的房企來說是不是意味著有更多的未知性，在您看來一二線城市和三四線城市布局哪個優勢更加明顯？
伍戈：關鍵是現在一二線城市總體的機會比較少，而且土地的釋放、容積率各方麵都要求很高。我發現不同的房地產企業，包括大的房地產企業也有不同的差異。
有一些大的房地產企業很在乎一二線城市，有一些大的房地產企業很在乎三四線城市。我覺得都有可能取得成功，看到底是考慮量還是價格的問題。
觀點地產新媒體：近期一線房企海外並購方麵也是很積極參與，您是怎麽看待這些把投資目光瞄向海外市場的情況？
伍戈：我覺得作為一個理性投資者，都會加強海外布局。對於房企來說，最後國內會沒有生存空間。但是關鍵問題在於錢不是非常容易出去。現在外匯管理得比較嚴格，很多企業有想法，有願望，但是沒有路徑。
由於人民幣和匯率的原因，還有外匯管製的因素，他們的錢出不去，很多企業都麵臨這樣的問題，不光是房地產企業，包括製造業，金融企業都想到海外並購，但是現在國家的宏觀大局卡死了，這個遊戲變得沒辦法玩。
觀點地產新媒體：在這樣的環境下，很多房地產企業也在尋找其他的融資渠道，海外融資潮會出現嗎？
伍戈：海外融資現在是受限的，根據宏觀調控來說，尤其是匯率有貶值預期的時候，政府是歡迎從海外把錢拿回來。但是現在的問題是什麽呢？現在外部形勢相對趨穩，人民幣對外還有點升值，外匯流入減緩。
第二個，為了實現控製房價，實現房子不是用來炒的承諾，所以現在限製房地產一切融資，包括海外融資。
觀點地產新媒體：在這種情況下，房企的融資主要渠道會是什麽？
伍戈：現在渠道受限，隻能吃老本，比如說過去的銷售回款，還有過去的利潤。所以為什麽大的趨勢是向下的原因，沒有血液了還要維持生存是比較麻煩的。
觀點地產新媒體：永續債會是一個比較好的選擇嗎？
伍戈：現在房地產企業發債也受到很大的限製，金融監管也加強了，金融去杠杆之類的。
現在不光是房地產企業，一般企業想要發債都很難，包括信用債都很難。很多推遲發行，或者取消發行。
如果把房地產作為很重要的調控標的，不管是銀行融資，還是債券融資，還是永續債融資，目前口子都是卡得比較緊，包括海外融資。
原文地址：http://news.10jqka.com.cn/20170719/c599258589.shtml

每個人都希望自己能夠永遠健康，不受疾病的困擾，但是希望是理想的，我們在生活中難免會碰到很多疾病，所以保健頻道小編提醒大家平時養成良好的生活習慣和飲食習慣才能夠讓自己更加健康，所以我們要瞭解下麵的知識，要知道應該如何注意自己的飲食問題愛樂維。

俗話說，“常吃八分飽，延年又益壽”，晚餐更要以七八分飽為宜。因為晚上人的心跳和血液迴圈都會比白天慢，胃腸運動也會減慢，如果進食大量高脂肪、高熱量的食物，容易使血脂升高、血液迴圈更緩慢，不但可能導致消化不良、肥胖，還會增加心腦血管意外的風險。孩子則可能因為消化不良，引起積食。

晚餐的葷素搭配要視家人的身體狀況來定。一般老人的晚餐應以素為主;小孩可以葷素搭配，稍微偏素;有些年輕人晚上還要學習、工作，也可以適當增加葷菜。總原則是，晚餐要避免大魚大肉、辛辣食物;可以適當多吃雜糧、穀類食物和新鮮蔬菜謝偉業醫生。

建議上班族最好回家和家人共進晚餐，借著這個機會，與家人分享工作學習的成果和樂事，能讓人心情愉悅。家裏做的飯菜通常營養也更全面，不會太高油高鹽，更利於健康。

晚飯應安排在8點之前，也就是睡覺前3~4小時吃完。如果晚餐太晚，晚上吃的食物留在胃裏，會促進胃液大量分泌，對胃黏膜造成刺激，導致抵抗力減弱，出現胃潰瘍;如果剛吃完飯就睡覺會增加腸胃負擔，時間長了易導致胃癌風險升高。

年輕人要儘量改掉吃宵夜的習慣。夜宵對胃的傷害非常大，因為胃黏膜上皮細胞的壽命很短，約2~3天就要再生一次。這個再生過程一般在夜間胃腸道休息時進行。如果經常在夜間進餐，胃黏膜就不能得到及時修復。老人則要防止因吃飯太晚導致血脂升高。另外，人體排鈣高峰期是餐後4~5小時，晚餐吃得太晚，不僅影響睡眠、囤積熱量，還容易引起尿路結石。

冬季天黑得早、亮得晚，人們也應按照這一自然規律調整作息，晚上稍微早點睡，早上晚點起。冬天晚飯時間更要儘量提前，一般下午六七點較適宜。

總之，保健頻道小編提醒大家如果想要更加健康的話就一定要注意自己的飲食規律，晚餐一般在八點之前，吃太晚了會耽誤食物的消化，也會影響自己的睡眠，所以大家要特別注意，晚上最好不要吃太過油膩的食物，最後希望朋友們都能夠正確飲食，養成好的生活習慣女性宮寒如何用中醫調理。

四月，有個承諾，所以心懷等待。

                                          ——題記

你曾經對我說，今年的四月會回湖北來看我台灣數據卡。

雖然當時的我口頭上說的蠻不相信，但是心底卻早已相信了你所說的那句話。

如今，四月都已過了三分之二，你還是沒有回來，甚至連個解釋都不給我。

每天看著你那明亮的扣扣圖像，多麽期盼你那個明亮的扣扣圖像對我閃爍起來。

可等待了這麽久，一次也沒有。

一次又一次的傷心，只能吞咽到肚子裏去搖籃嬰兒。

我想對你說：L，我想念你，我想你回來看我，我想告訴你我那些跟你未完成的心願，我想把我們曾經所走過的那條路在重新同你一起走一遍。我想告別過去，告別你。我想徹徹底底地放下你，放下自己。。。

這些必須由你同我一起去完成，因爲過去有你，沒有你所有的一切都還是等于滿分，我希望化爲零分。

現在，時間抹殺了我對你的等待灣仔髮型屋。