我把這塊 抽出來寫
要不然 文字太多的
網頁不讓我全部送出!!
1.交屋事項 請建商提供的部份
水電的竣工圖、水電瓦斯核准表、
房屋保固服務卡、使用執照、建築執造，
公共設施位置圖、水電圖。
非輻射鋼筋證明表、水泥製造混凝土之證明表、
地政事務所開立兩張表(也就是上面有我的名字)、
其他的 我真的不記得了...因為我收好了!!
然後將交屋金十萬繳回
且在合約書上 蓋上公司大小章
證明完成最後交屋&款項
2.連絡瓦斯公司 安瓦斯表事宜
這部份 我其實是偷跑..
因為老爺說 他說住戶跟他說
要請瓦斯公司安表 需要1-2週的時間
這 怎麼成 我7/5要開爐ㄟ!!!
所以早上我就先打電話問建商
我可不可以先請瓦斯公司安表
他說一般來講 是要交屋後再作
我說 因為這樣我的時間會來不及
他說 申請時間&到府實際安裝
是大概兩三天 所以他同意先讓我
這個動作先跑 所以我就致電瓦斯公司
約定好於下週一下午 進行安表工作!
大家可能會問我 為什麼 建商沒完成這部份
這也是當下我的疑問 而我也問了..
建商說 這部份當然是要住戶自行申請
如果由他們申請 因為大家沒有完成交屋
他先申請的話 這樣就要負擔基本度數費...
這也會轉嫁給購屋者..
所以才會建議 確認交屋要搬時
再由住戶申請!!!
而瓦斯公司 也只是裝裱而已!!
線路已經由建商會同瓦斯公司建構完成!
不過這是我的部份
這還要看大家遇到的建商是如何!!!
3.詢問第四台&台灣大寬頻合作方案
接近交屋日子 其實建商也有提供一些合作的方案
應該說 有些廠商看到新屋的商機 所提供的優惠
新莊的第四台 是永佳樂 一台獨大(印象中啦 有錯請指正!)
而台灣大寬頻 為了搶新案子 有給優惠
不過他踩了我最不喜的點
cable modem... 意思是網路的部份
走的是有線的第四台線路
講白一點 就是 颱風天 風雨一大
只要電視不能看 連著網路也不能看
這就是他再優惠 再便宜
我怎樣也不考慮的部份!!!
所以台灣大 刪除!
而申請家用電話 中華電信要收3000裝機費
這個費用是不退的 如果你只裝電話的話
有再加網路 這個費用才可以不收!!!
不過他的費用 沒有自己公司跟Sony公司成立的
so-net合作的方案 只要有家他們的網路
那個三千就由他們公司吸收
而網路費用 也比中華便宜一些...
而且如果選則他們的光纖
因為她們是浮動IP 一次可以八台電腦上網
到是省去了我們想架三台電腦的麻煩
因為我們目前是新店的有線電視
她跟 億聯光纖合作 一個月只要899
2M光纖+第四台!
而永和 都是cable modem沒有光纖
第四台的費用也都比我們貴!
新莊只要500! 新店的大概是500-550...
而且每一家都於初次申請時
都要繳1500的安裝費!!
這對一般公寓如果前屋主沒有申裝
那後屋主的負擔就很大
我想 大樓的好處 就是有管委會處理
所以這費用 我們不用負擔
第四台也是接了就看!!
以上
是我於交屋後搬家前所遇到的事情
打出來分享給大家參考!
Anita
其實從離開 到現在
我都一直是忙碌的..
所以我跟老爺 到現在還沒開工打包
現在是下午三點多....
只好把昨天進場的工務
當作今天的紀錄囉!
從6/23當晚決定要辦交屋
一大早 跟老爺一起出門
他上班 我趕回新莊 通知要辦 交屋
早上連絡 尾款交付事宜
由老爺 跑業務抽空 通知建商
順便先繳尾款 也得知 我的每月應繳卡
上面明確記錄著 我12個月份要繳的金額...
他中午跑件的同時 我已經處理了很多事
1.連絡建商下午交屋事宜(註1)
2.連絡瓦斯公司 安瓦斯表事宜(註2)
3.詢問第四台&台灣大寬頻合作方案(註3)
4.近中華電信 詢問申辦家用電話&光纖網路事宜(註3)
5.碰巧so-net業務在 也問一下光纖安裝事宜(註3)
下午老爺請假會合 辦交屋
娘親也不放心的說 她也要陪同
大概是我名聲出了響亮
所以建商派了一個經驗老到的員工
跟我進行交屋事宜!
我也不知道 這件事是好還是不好我
讓娘親 一回家 就跟老爹說
"我們擔心太多了 你女兒處理的很好!!!"
"很多事情我們才要跟她學!!!"
因禍得福嗎 ....XDDDDD...
所以原本連絡公公到現場的施工
也得以依進度進行!
因為後來委託他製作的擋廁所櫃子
連同之前的窗簾框 一起安裝
下面的圖片 就是我們昨天
自行安裝的施工小工程!
p.1 老爺幫忙施工窗簾盒 於客房處
老爺說 "我覺得我爸真的老了..."
因為老人家想幫忙 原本認為年事已高
所以不想讓公公參予..
但因為預算 所以 還是讓老人家幫忙..
也就有了這張之照片...
因為公公無法獨自一人完成
尤其是窗簾框的部份!!
其他的小傢俱還可以!!!
因為長期茹素體力 年紀
這是很大的殺傷力!!!
下圖是主臥的完工圖
而我們也依照 蔡老師說的
直接睡在窗戶下... 更改睡覺方位
圖左 就是請公公做的櫃子
因為那必須是特製的尺寸!!
下圖是跟老爺最後討論 交由公公處理的櫃子
不過 我真的不滿意!!! 不過老爺答應要幫我處理
你也知道 老人家會堅持己見
他認為他幫你用了最省錢的方式
也就讓我 當天臉色有些難看的場面
只要離開 就是跟老爺口角!!
妳們看出端倪了嗎?!
我要純白的 它是純白的
只是隔間板 用的貼 是我最不喜歡的顏色!!
一進門 就看見個突兀的東西!!
選白色 是不要讓他採光太沉
因為櫃子錢是要放飯桌
它是深核桃木色的...
唉.... 我真的不知道該說什麼!!
好 丟給老爺處理 他答應我的!!!
下圖這張 是我預計放飯桌的地方
拋光石英磚 四個合起來的正方形
從牆面開始算 剛好是我的飯桌大小
也因為這樣 後頭的櫃子
他才會變成圓形 不會影響到動線!!
下圖 是櫃子的背面
一正一反的用意 是
面對客廳&飯廳的部份 就是給他們用
而令一面 就是給廁所用
放一些 衛生紙 棉 ....一些廁所用的消耗品
因為廁所很小 所以我不想再訂櫃子!!
這張是從 主臥往外照的(上下櫃都有掀門 中間開放式)
下面圖示 也是請公公製作的定製品
因為家裡是有些小 所以真的沒有空間
可以另外挪出來購置傢俱...
而門後 也是看過後唯一能放鞋櫃的地方
尺寸也是不和啦..
所以也就變成專門定製款...
下圖是對照圖...
圖左 是建商送的廚房擺設&家電
圖右 是防爆門後的鞋櫃..
下圖是 鞋櫃剖面圖..
還沒上隔間板的樣式
櫃子的顏色也是我選的!
為的是要跟建商送的門色 可以搭!!
昨天累了一天 所以幾乎回家後
累的要死...
也在呼呼大睡前 "家事"還是要做的XDDD.....
今天在家打包的Anita
一直以來 我都習慣獨力處理事情
遇到問題 困難 都是會請教知道的人
婚後也是如此!
誰叫我是我爹基因決定的女兒!!!
不過老娘昨晚罵我 最後補上的一句就是
"番格格 不要再跟你這番仔講啦!..."
她每次說不過我 都會丟一句這個
不論改名前改名後 我都是"辯"出名的
尤其是生氣的時候...火山爆發的個性
讓家人也很頭大... 因為我的 因"論"而出的理由
會讓人為之語塞....
昨天的紛擾 是因為老娘要我 尊重老爺家二老
她的老觀念認為 我嫁到他家已是他家的人了...
做什麼事情 都要尊重婆家人...
就連我買的房子 快要交屋 所有細節都要報告
這就犯了我的大忌 幹嘛 我買的房子
要干他屁事的一五一十報告....
婆家兩位都是"不知世事"的耆老阿...
只有講到"佛"字 牽扯到這個的 才會喜形於色...
要不要裝璜 我自己決定
要買啥家具 擺設 我自己決定
要買啥家電 參考老爺已有的 我自己決定
要如何施工 跟老爺討論後 我自己決定
東奔西跑的 找家具 看樣式
詢價 約廠商 甚至是透過朋友幫忙
大概是我喜歡親力親為 不假他人之手
也不喜歡婆家的人插手 幫忙 甚至是閒話一堆...
我都不想跟他們有牽扯
就是想斷了讓他們八卦 有找碴的空間..
我這樣也錯了嗎?!
入宅哪天 我都會通知
我也會請他們出現 不過那是我完成所有祭祀儀式之後..
我連入宅.安床的日期 都是請老娘幫忙..
我說了我會自己獨立處理完成
我不想麻煩大家 這是我人生的第一棟"豪宅"(我自己內心認定啦~)
至少讓我認為我有能力完成這個人生的過程
所謂的任務 這樣的意義非凡阿...
老娘擔心的 大概是我開的時間點
預計7/5入宅 時辰是 11:00~19:00
昨晚多看的安床時間(老娘這次才提醒 因為我說家具要進場的時間)
7/4 巳時 不過這天 也可以入宅
這兩天都是假日 也是唯一的假日 下一個假日 就要農曆六月
也就是八月了 這樣子 我要有付兩個月貸款 才入宅....
7/4 & 7/5 是我大概一個月請老娘找的...
這樣我們兩位跟公司請假的時間就縮短
預計 7/2&7/3 請假整理家務
7/3 搬家公司+ 家具送貨 進場
7/4 安床
7/5 入宅
這樣的時間是老娘擔心的時間
所以才要我請二老幫忙 先到新家勘顧
不然我們兩個會兩頭跑 兩頭燒
因此才會有小齟齬
我跟老娘說"道理"--意指不要讓旁人插手的道理
不要讓婆家 講話的理由....
我這麼說 身為人媳的妳們應該知道我再說啥
"你家弄那麼好 還不是我們去幫忙"
"我哥一定有私底下請爸媽幫忙"
"妳們那麼有錢 都不對爸媽好一點"
"妳們生活會不會太好 太爽啦..."
..巴拉巴拉的....(不好意思 我可能有被加害妄想症..)
老娘要我去請二老幫忙 我堅持不肯
我的理由是 他們什麼都不知道
到時候廠商進場 能幫啥
我還要照顧他們有沒有吃喝
有沒有休息 有沒有上廁所 累不累...
媽呀 我都忙的分身乏術 還要請二老來恭奉喔....
媽呀 想到我就頭痛!!!!!!
老媽生氣的不想再跟我這番仔說!
老爺倒是在一旁靜聽 不敢回話.....
我很想再補充 妳們不是也是這樣過來的
我知道妳們心疼我 可是這是我的個性
這也是我要選擇的路阿.... 是面子問題嗎?!
大概是吧~~XDDDDD
今天要去石姐家選窗簾樣式
明天趁沒工可打的日子 二次驗屋
不是強人是想完成我的夢的Anita
下週已定行程....
6/22 水電施工 & 公公窗簾框安裝
6/24 新改廚具進場
我應該也可以這樣寫一篇
就把我的購屋的人生經驗
簡單的寫給大家分享.....
入門書...
這本書我是定了預售屋後大概一的多月買的...
也早已看完..
現在再拿出來 真的跟書上寫的差異很小
不知道 是我算幸運的嗎...
人生中的第一間屋子 就這樣再記錄上畫了一筆...
所以我把這過程 寫給大家參考一下...
1.衡量自己的購屋能力: 意思是有多少錢做多少事..
預售屋 大約自備款兩成(總屋價) 適合沒有固定收入 但已經有一筆自備款的.. 建商有配合銀行 可貸8-8.5成
因為每次繳屋款 雖是一大筆(可能1.20萬 參考購屋屋價 建商會去核算你每期要繳的金額)
但可能是好幾個月繳一次 (這兩年我遇過唯一一次是半年!)
訂金 簽約..地下室施工..屋頂完工..使用執照..交屋...(預估過程 建商會有表格 上頭清楚明列各項細目)
新成屋 大約自備款兩到三成(總屋價)如果有 最好!
適合有固定收入 自備款的部份 可以用小額信貸 或親友借貸
因為現在全額貸 非常少 除非建商已經有合作銀行 否則 大約7成
以上兩點 於交屋後 每月貸款金額 最好不要超過總收入的1/3 否則會較吃力!
2.以地緣關係尋屋: 意思是 人不親 土親
若是單身 考量的範圍較小 但還是得要考慮將來 已婚時的情況 雖是以工作的遠近為優先考量 房價 生活機能
也是要列入下手的條件
若是已婚 則最好選擇兩方家長所住的附近 其中之ㄧ就可 因為這樣可以避免兩方都因交通問題 而舟車勞頓
若有小孩 可以請老人家就近照顧
總和而論 因為在地人的地緣關係 對週遭的生活條件 機能 房價 略知ㄧ二 新購屋者 可以從這方面較好下手
因為環境 屋況 把較好掌握 這點對於想要購買中古屋的人來說 相當重要
因為可以問一下賣屋者附近的鄰居 可以避免賣到有問題的屋況 EX:凶宅 產權糾紛
3.若是預售屋 關於施工進度 要抽空查詢 到工地現場繞一繞..
可由尹教授 一書內 詳細列出的進度 跟建商確認施工的狀況
*我是沒有做到那麼詳細 因為地點在娘家附近 我 或 家人 都會隨時 或路過時 到場巡視一下 注意施工進度
開工後 將建築工地旁的看板上的施工日期工程表 一一照下 了解預計施工時間!
4.至於車位購買於否: 視同購屋者的能力 做判斷 因為目前車位因為寸土寸金 所以開價都很高
以我為例 我是兩年前賣的平面標準車位 120萬 車價略高(現在建商喊到140萬)
但是考量到 若到時候要換屋 有車位較好賣出 而購屋附近的租車位 公有停車 一個月2000-2500日曬雨淋
目前沒有購車打算 交屋時 可以租給同社區的住戶 補貼房貸支出 減輕壓力 (因97戶 只有70位車位 有住戶沒購)
5.貸款&貸款銀行
貸款銀行 若有建商配合的更好 因為已經幫你談妥利率價格 會比你自行找的還要優惠
若沒有 請找薪資轉帳戶的銀行辦理 因為那表示你在那家銀行的信用較好
且有固定的收入 影響環款能力
貸款總類 勞工貸款(等下次開辦?) 青年首購(已無額度?) 青年安心(等下次受理)
政府第二次 兩千億房貸最高可貸300萬(目前已開放受理 申請條件最寬鬆)
剩下的就是各家銀行的房屋貸款了 一般存戶 與 VIP客戶 利率不同 是可以談的
不過核貸銀行通常會去房屋現場 做鑑價的動作 決定貸款層數 額度 視是房屋實際的屋價 決定
6.從決定購屋 到實際買屋的期間多寡
仲介說最快3-6個月 專家說約一年 我大概是 隨便看是好幾年 真正看是半年
其實 因人而異 因為通常愈到好的物件 是可遇不可求 需自行列出需要的條件之準則範圍 一一篩選
只要有一絲絲疑慮 就不要妄下決定 通常也是到了真正交屋後 問題才會浮現
7.預留30萬的裝潢+家具+家電 費用(阿貓有說過..)
真的是這樣的費用 只不過 我大概只抓預算15萬 因為舊有的先用 因為新成屋決定不裝璜 直接進駐
因為預算的問題 視同將來之所需 在考量購是否購買 不過每個人的條件不同 不相提並論!
8.至於家內擺設
如果是買預售 可以於施工前或期間 與建商溝通更改設計 這樣避免日後敲打的問題
若有考量風水問題 需於購屋完成後 請老師先做評估 避免日後衍生的惱人問題
中古屋 這就更簡單啦...購屋決定前 可以先請老師到現場評估 再決定是否要購買
上述條件 有信者 再參考 不信者 請跳過!
9.公設比問題
目前是25-30% 也有的逼近35% 這是新大樓的政府規定
(屋頂 地下停車場 中庭 逃生樓梯 電梯 公用公設"圖書室 健身房 游泳池 大廳......."看你的注重 每一建案不同)
中古屋 也就是公寓 大多是5% 也只會有小額公電分攤(樓梯 水塔取水用電)
10.驗屋 尹教授的書"尋找夢想的家"內文 有詳細記載 可參考!
11.最後一點 若是買預售屋 到交屋前的幾個月 會繳的費用 也就是請代書代辦的費用
代書費(建商統一的比較便宜 也可以自己跑) 政府規費 瓦斯管線費 預繳六個月的管理費(含停車費)
因為這是一筆不小的費用 記得要預備這些費用喔 想當初沒料到有這筆(我是繳了12萬)..
害我差點要繳的尾款交不出來 就是不知道有這筆大項支出.. －－＂
以上是目前我想到的部份...
若有再想到 或者有這方面的達人
可以在幫忙補齊喔...
若有錯誤 還請指教阿~~~
(阿貓 我知道你會出手幫忙的
)
雖然忙 可是一點也沒瘦的Anita
