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請問一下有房貸的水水..


Lv1 ji394qq

文章1291

活動0

發表日期2009年2月20日

2009-02-20
我老公一直說
他想要房貸用前兩年繳息不繳本
等到寬限期過~再還本金~有多少還多少
他說這樣比較省~
是有人跟他說~前兩年本金繳都是白繳
真的是這樣嗎??

可是我覺得很怪
我反而覺得一直本利還~本金減少~利息才會減吧!?
在我的感覺裡
如果使用到"寬限期"
照理說~總利息應該比"本利還"的還重吧!??

有水水懂這個嗎?可以告訴我哪個觀念才正確呢?
能算的出(還息不還本)and(本利還)的利息差異金額嗎?

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Lv1 anita.0302

文章3816

活動0

發表日期2009年2月20日

身邊有很多慘痛的例子...

只有繳息不繳本...

到時 時間到時 就會有利息增加的風險
而且是利滾利 因為你的本金根本沒動過!!

我不會算這個...

但是很明白的知道
這麼做 先快樂(因為只繳息 所以金額少)
後痛苦!!!

他們時間到都是一直轉貸.. 轉到不能貸為止...
這真的不是好的對策阿!!!



Anita
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Lv1 AL1

文章482

活動0

發表日期2009年2月20日

其實利用寬限期轉來轉去的人很多
這種理財方式不知道是好是壞
但是借錢的"本金"還是一定要還的
不然就是等以後房屋賣給銀行
揮揮手不帶走一顆塵埃
另外你的最後的問題可以到房仲業的網站
那裡有試算的地方....
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Lv1 sheep259999

文章692

活動0

發表日期2009年2月20日

我是連本帶利還...
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Lv1 zzzchen

文章5923

活動0

發表日期2009年2月20日

我家是利用獎金盡量還本金
因為寬限期只繳利息,本金如果只還個五萬十萬是感覺不太出來有減免
尤其現在利率都降到2%附近,很容易沒感覺吧~
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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年2月20日

寬限期當然最不划算囉^^"
那是"先甘後苦"的方案呢∼~

以貸360萬20年，利率3%計
--------------------------

方案一，無寬限期

二十年月繳20000
**利息共繳104.06萬元

---------

方案二，寬限期3年

前三年月繳9000(這3年其實都沒在還360萬的貸款)
後十七年月繳22500
**利息共繳117.35萬元(32.4+84.95)

---------

方案三，寬限期5年

前五年月繳9000(這5年其實都沒在還360萬的貸款)
後十五年月繳25000
**利息共繳126.42萬元(54+72.42)

---------
"應該"是這樣算沒錯吧^^?

所以.....你們還要寬限期嗎^^"
借錢這種事絕對是早點還完才划算~~~~~~~~~~~




阿貓
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Lv1 ji394qq

文章1291

活動0

發表日期2009年2月20日

嗯嗯~謝謝水水們的建議^^
我也是覺得應該要先還本金

阿貓水水~可以再請問一下
其實我也有去試算過利息
但是那個基礎都是在於"分20年慢慢攤還"
如果就像我老公講的
寬限期過~一口氣繳掉個幾十萬
開始連本帶利還的時候
利息的算法~就會跟我們試算時的總利息不同吧??
他們應該是這樣想~才會一直不想繳本
你覺得對嗎?

還有後續利息的變動
應該會隨著銀行的調整
可能會有變多會變少?對嗎?
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Lv1 Laura09

文章12614

活動0

發表日期2009年2月20日

先繳息是適合那些錢需要轉來轉去或做其他運用的人

比如說他有別的投資，利息收入會大於房貸支出
那他就可以把錢先拿去做別的投資，先繳息就好
比如說他的投資報酬率有6%，而房代利息只有2%，那中間差的4%就是自己賺到的
這種情況下可以把現金拿去投資，只先繳息

但如果自己沒有投資的話，還是乖乖的去繳本利吧！
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Lv1 arisa0215

文章169

活動0

發表日期2009年2月20日

我覺得水水的觀念是對的，妳可和帥溝通看看喲∼要三思，不要增加以後的負擔。

我們家是用本金加利息攤還的，雖然開始一兩年很吃重，但現在隨著央行在調降利息，再加上我們持續在還本金，利息費用會越來越少哦！猶如倒吃甘蔗一樣。（如果身邊還有些存款時，可以隨時還本）

如果水水想要省前兩年利息的話，政府最近有推「青年安心成家」方案，申請日期98/2/16~98/3/27止，前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，利息也很低，我不知道妳的條件能不能申請，可向各地縣市政府詢問看看，或上網查詢，我和帥覺得這方案不錯前幾天也有申請詢問，但條件不符，希望有這優惠的方案，能幫助貸款買房子的新婚夫妻。
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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年2月20日

再做個比較......

假設貸360萬20年，利率3%計，妳有現金120萬

--------------------------

方案一，無寬限期

第一個月就還掉120萬，等於妳們只貸240萬
so..
二十年月繳13000
★利息共繳66.65萬元

---------

方案二，寬限期3年

前三年月繳9000(這3年其實都沒在還360萬的貸款)
第四年開始一口氣繳120萬，等於剩下240萬
so..
後十七年月繳15000
★利息共繳86.41萬元(32.4+54.01)

---------

方案三，寬限期5年

前五年月繳9000(這5年其實都沒在還360萬的貸款)
第六年開始一口氣繳120萬，等於剩下240萬
so..
後十五年月繳16500
★利息共繳99.77萬元(54+45.77)

---------

所以.....手邊有錢就立即還才會減利息(因為本金減)，不必還故意拖到寬限期過了才還∼




阿貓
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Lv1 sharon6721771

文章94

活動0

發表日期2009年2月20日

阿貓說的好清楚, 總之有錢趕快去還本金就對了. 就是這麼簡單. (早晚要還的呀)
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