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新聞:2,000億版門檻低 4萬戶搶辦



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發表日期2009年1月16日

2009-01-16
更新日期:2009/01/16 04:33 李國煌�台北報導
為了提振房市買氣,內政部、央行聯手推出的2,000億版低利房貸,果然發揮大效益,銀行承做3個半月,湧入近4萬名客戶,申貸金額近千億,其中,新屋貸款戶佔3成、中古屋貸款戶佔7成,房市買氣明顯提升。


銀行主管指出,估計今年上半年,這項低利貸款額度將全數告罄,成為銀行最火紅的房貸項目。


這一季以來,房貸市場中,以2,000億版低利房貸最受青睞,各銀行都湧入大批申貸戶,依據主管機關最新統計,截至今年1月10為止,2,000億版低利房貸的申貸戶,一共是37,408戶,申請貸款的額度是999億元。至於銀行受理以後,已經撥款的貸款戶,一共是30,980戶,實際撥出的金額是800億元。


針對這項低利房貸,銀行主管說,對房市買氣,有明顯提升作用,依據統計,已獲撥款的客戶,總計超過3萬戶,其中,購買中古屋的貸款戶,總計是20,063戶,購買新屋的客戶,一共是10,977戶。


銀行主管指出,貸款人購買的新屋,都是建商新蓋好的房子,從統計數字可以看出,這項低利房貸對於提振房市買氣,具有很大的效益,3成左右的貸款戶,是購買新房子。


面對客戶申貸熱絡,銀行房貸主管說,這項低利優惠房貸,利率真的很低,隨著利率一路下降,目前,2,000億版房貸利率只有1.375%,歷年最低。


而且,適用低利的房貸額度,相對又高,台北市可達350萬,其它縣市額度可達300萬,至於其它低利房貸項目,提供貸款人的優惠額度,大多只有220萬。


同時,在各項低利優惠房貸中,2,000億版的優惠房貸,條件最寬鬆,只有二項要求,一、2008年3月22日以後購買的房子,二、以往沒有申請過央行版的房貸。
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文章1097

活動0

發表日期2009年1月16日


阿貓

不好意思,請允許我貼一下反方意見。

我對投資、房地產研究不多
但面對可能即將到來的房地產泡沫化
我會傾向選擇相信學者的良心話
最近我男友父母好像也一直在看房子
我也是透過我男友委婉轉告我的建議"可以再等看看,不用急著現在出手"。

話雖如此...
我也願意相信
"好地段的房地產受景氣波動的影響也是相對較小"的
如果價碼可以接受,那麼也許這也是個可以把握的機會。
因為好的物件沒有好的價碼,屋主也會惜售(寧租不賣)。

以下報導供阿貓及版上水水們參考一下...

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工商時報  2009.01.16
張金鶚:房市 政府莫亂救

于國欽�台北報導


 政大地政系教授張金鶚昨日表示,政府真要健全房市,此刻實不宜貿然出手,而應該讓業者先提出自救方案,否則在政府不斷干預下,將延緩房市復甦,使原本2到4年收縮期的短痛,演變成5到7年的長痛,重演歷史困境。

 針對政府「健全房地產市場新方案」,張金鶚召開「對政府當前房市因應之建言」記者會,他說:「政府必須先弄清楚政策目標到底是什麼?是要解除民眾的購屋壓力?還是要幫業者解套?」

 張金鶚表示,目前房市交易冷清,多數民眾買不起房子,薪資成長停滯雖是原因之一,但房價太高才是更重要的原因,在這種情況下,政府不讓市場自行調節降價,反而刺激需求,這到底是在幫誰?

 針對健全方案中的「房貸信保基金」,張金鶚表示,銀行的貸款成本之所以由過去的8成降至目前的7成,是連銀行自己都認為目前房價偏高,怕未來資產縮水;結果政府不讓市場自動調節至合理的價格,反而挹注信保基金挺住房價,這豈非要全民在未來跟著一起損失?他說:「這樣的健全房市,結果是反其道而行。」

 張金鶚強調,國內房市良莠不齊,有六成以上是「一案建商」,歷來這些建商賣完房子就消失了,經常引發許多糾紛,這也是造成房市景氣下滑的結構因素,政府貿然出手,不分好壞一起救,這對良好的業者,不甚公平。

 他說:「學界的聲音實在太小了!對於刺激房市,政府應有所不為。」例如:不應再採傳統方法刺激房市、不應在景氣下滑的初期即為業者解套、不應一味的要求金融機構力挺所有業者、更不應過度從事刺激購屋需求的作為。

 政府應該讓業者提自救方案,以確保市場機制的發展,張金鶚警告,政府目前健全房市這樣力挺房市使得景氣到底是「向左走」?還是「向右走」愈發糢糊,民眾也會一團霧水,結果本來是2到4年的景氣收縮期,延長成5到7年,短痛變成長痛,重演歷史的困境。
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文章10856

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發表日期2009年1月16日

關於房地產的任何新聞,購屋者都要知道自己要過濾。
向來都是仲介與建商唱高調,像張金鶚那種"觀察員學者"唱衰∼

我一直都認為買房子就是要在買方市場的環境下買,賣房子就是要在賣方市場的環境下賣∼
其他看好看壞、看漲看跌,如果真有人說的準,那一定不會是我們這種還需要還房貸的窮人了^^"

有些人買房子是不能等的,比如說結婚之類的∼
除了房價要觀察,房貸也要觀察,因為我發現很多人是買了房子之後不知道自己要怎麼找優惠貸款@@
就像我們貸到的應該是市場上最低的利率了,問題是,申請時間已過,沒了就是沒了@@a

即使是下半年要買房子,現在才開始看的話我都覺得有點晚了∼
邊看房子,政府優惠房貸也要邊注意。
喜歡的房子儘管去努力談到自己能接受能負擔的價格,萬事俱全只差東風的時候,就是等運氣降臨了^^

張金鶚有網站啊∼
http://www.realestate.com.tw/

我覺得這種就很像是"瑪法達星座預測"一樣XD
我會去看他之前有沒有"預測到"921要買房,然後今年總統大選前要賣房∼哈哈
有預測到,我就要捨身成為他的信徒了XD

假設貸300萬20年....
利率1%的時候,每月利息是2500↓~
利率2%的時候,每月利息是5000↓~
所以利率也很重要喔:D



阿貓
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文章3816

活動0

發表日期2009年1月16日

我也應該是此波的受惠戶...
因為我的預售屋接近完工要交屋了!

目前也是選擇2000億這個大餅分食著...

300萬貸政府 剩下的就找配合的銀行辦理...

我定預售屋的時間 是前面那波房價高點時的屋價..
而我會出手 也是因為在地人的關係..
知道當地房價 附近的居住狀況 談到可以下手屋價再買...
我也不想當冤大頭!!

等今年要交屋時 建商早已喊 到超過當時購買屋價20%..
不過我不賣的原因是 我是自住 所以沒差...

學者專家甚至是政府喊.. 都把它列為參考指標
但 能不能下手 還是要靠自己做功課後來判斷..

只有你自己才知道 最清楚可以進場的時機!!
別人 都只是參考 甚至是不理!

研究後 判斷 還是判斷!!!


Anita
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文章10856

活動0

發表日期2009年1月16日

話說我看房子一年多......也沒買在最低點啊Q_Q

從一開始看房子,身邊就不知道多少人在耳朵邊碎碎念:房價會再跌、房價會再跌、、、、
結果房價就是一股腦漲上去!!

最低點真是可遇不可求~時間過了才知道~



再也不相信小道消息的~阿貓Q_Q
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Lv1 tbofjl

文章50

活動0

發表日期2009年1月16日

針對丫貓的講法,超有同感的

我也是2000億房貸的申請者之一哦

雖然旁邊的人還是一直喊著房價會跌,

但我還是覺得,自己想住最重要囉
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