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房貸轉貸一問....請有經驗者幫忙解惑一下


Lv1 pstc-momo

文章596

活動0

發表日期2009年1月6日

2009-01-06
水水們好：
因為轉貸迫在眉睫
有些問題仍然想不通
想請瞭解的水水替我解惑一下

若我的房貸現在還有320萬，目前利率為2.8左右
想向另一家銀行申請轉貸，利率為1.8左右(利率調整為郵局2年定存+0.365%)
而現在轉貸免收開辦費，但設定費加代書費約1萬到1.1萬
這樣轉貸有划算嗎
要多久轉貸成本才會抵銷

以上

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Lv1 Laura09

文章12614

活動0

發表日期2009年1月6日

你的新利率1.8是浮動的還是固定的？
如果假設兩邊的利率都不動的話
每年的利差大約為1%，本金是320萬的話利息就是3.2萬。
大概半年設定費+代書費就回來了
但現在要考慮的是新利率那裡
他們有沒有保証1.8多久？
還是它是隨著郵局利率浮動？
還是有沒有幾年後就會升到多少？
重點是新的銀行那裡的利率要怎麼算
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Lv1 pstc-momo

文章596

活動0

發表日期2009年1月6日

謝謝laura
新利率1.8是浮動的
利率調整為郵局2年定存+0.365%
可選擇每月或每季動一次
而舊銀行是第三年起採2.7(固定)+0.5(浮動，季調)
經討論後才降到2.8(也是浮動)
之前高達3.3，後來調降到2.8的利率，還是覺得高，才讓我想轉貸!!!

簡言之，如果1.8的利率可以維持半年以上我就有賺了嗎？
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Lv1 Laura09

文章12614

活動0

發表日期2009年1月6日

就你給的數字看來，半年就回來了
差到1%還蠻多的....

我建議你再跟舊銀行談看看
你可以跟他們打開天窗說亮話
如果他們再不肯降，那頂多就是轉貸了。
反正你已經找到新銀行了，也不怕撕破臉了
但你要確定你跟舊銀行的合約上面沒有規定不可轉貸或中途解約要賠償之類的
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Lv1 azzsxx

文章3

活動0

發表日期2009年1月6日

水水妳好：
利率的話妳可能要再換算一下...
只是代書費的部分，建議妳，如果可以自已跑流程，就盡量自已跑。詳細的流程我已記不得了，只知道要跑一趟戸政，申請印鑑証明，接下來就都跑地政，填寫一些相關資料，如果順利的話，1、2趟就OK了。我之前是因為這個沒帶、那個沒帶，才會跑那麼多趟，如果水水精明一點的話，就不用跑那麼多趟！
之前是因為我待業中，所以就利用這段時間去跑，雖然跑了4、5趟，但省下來的錢還真不少！
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Lv1 aaaa259290

文章140

活動0

發表日期2009年1月6日

pstc-momo 水水~

方便問一下你是如何跟銀行談要降利率的呢??

因為我這個月10號剛好就滿三年了~

房貸利率要從3.2%算起~好高啊~~

也想跟銀行談看看~

另外可否在請問，這間1.8利率是那間銀行呢??

可以跟我說，讓我參考一下嗎?謝謝唷~~
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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年1月6日

請多利用線上試算
http://www.etwarm.com.tw/loan/

點第二個貸款利率比較
以2.8與1.8來比較....
貸320萬的話，20年下來利息差了「31萬」！




阿貓
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Lv1 ssmore

文章463

活動0

發表日期2009年1月6日

請問是哪一家銀行呢?
1.8%ㄟ~~好低!!
也在考慮轉貸的人~~~
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Lv1 blfgf

文章799

活動0

發表日期2009年1月6日

通常跟郵局二年期定存的都是跟機動利率的比較多
假設真的是跟二年期機動利率的話，目前是1.575+0.365＝1.94
跟你目前的房貸利率相差0.86％，320萬一年利差就27520
房貸又不是一兩年還得掉的東西，如果是我，就轉貸，畢竟利差真的半年就回來了，值得

代書可以自己跑，我當初轉貸時銀行行員通通幫我把文件準備好，我先生跑了大概兩趟地政就OK了
省不掉的費用是規費，但是百分比是多少我忘了
這是政府收的，我轉貸時全部的支出就只有這一筆

還有一個要注意的是，轉貸仍須鑑價，如果鑑價金額不高，要注意是不是一樣能貸到那麼多錢

不過你的舊銀行採2.7(固定)＋0.5(浮動)，這樣的貸款條件感覺還蠻特別的耶 XD
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Lv1 sweetfifi

文章903

活動0

發表日期2009年1月6日

請問轉貸銀行會出來查看你的房子嗎?

年底我老公也去辦理轉貸

結果今天那個銀行行員來我家外面拍照

說是這樣才代表他們有來看過

我覺得怪怪的

有這樣的規定喔?
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Lv1 blfgf

文章799

活動0

發表日期2009年1月6日

有啊，就是鑑價啊
這樣他們才能判斷房子的價值多少，能貸金額多少
銀行有跟我說會鑑價，可能是他們沒通知吧
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