消基會：房貸利率若高於1.975% 應爭取調降

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（中央社記者黃淑芳台北12日電）消基會今天表示，中央銀行連續降息，房貸族卻不一定能受惠，呼籲行政院金管會監督銀行訂定的利率標準，只要超過1.975%就應要求調降，消費者也可主動向銀行爭取調降利率。


　　中華民國消費者文教基金會表示，央行連續降息，但很多房貸族卻無法立即享受降息好處。消基會隨機抽樣13位銀行房貸戶（個案）及13家銀行進行調降利率申請程序及手續費調查，結果發現各銀行利率差距不小，平均差距可達2.3個百分點。


　　消基會調查發現，有 4家銀行12月10日的房貸利率，比 7月時「不降反漲」，例如國泰世華銀行、華南銀行、星展銀行、陽明銀行利率都比7月時高0.11至1個百分點，消基會認為實在不合理。


消基會表示，銀行在辦理指數型房貸時，會分為3部分計息，前2年是採優惠加碼計息，通常比較優惠，第3年起可能會較高，雖然銀行不會主動告知，但房貸戶可以要求銀行調降利率。


消基會調查的13家銀行都表示消費者可以申請調降利率，但不會100%成功；有些銀行甚至表示「可以送件，但機會不大」。13家銀行中，有 9家需收取手續費，金額最高達新台幣 1萬元，僅國泰世華、花旗、星展、中國信託銀行不需手續費。


　　消基會認為，由調查結果來看，房貸戶申請調降利率是否獲准，是由銀行進行審核，過程既不公開也不透明，明顯是「黑箱」作業，對房貸戶並不公平。


消基會試算，若以郵局2年期定儲利率2.225%，減去央行昨天降息3碼，再加上固定資金成本碼數（0.5個百分點），若房貸利率高於1.975%，房貸戶就應向銀行申請利率調降。若過去利用首購貸款、勞工貸款等政策性貸款方案購屋，利率超過1.975%，應審慎考慮轉貸。971212