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房貸問題....



文章195

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發表日期2008年6月19日

2008-06-19
剛剛去對保了

我們貸了560萬元

我們不使用寬限期

所以每個月要繳3萬元

我和老公的薪資加起來至少有5萬元

我們有一個兒子

銀行的人是建議我們可以貸30年

但老公認為太久了

但我認為雖然是30年,但每個月還款金額卻比較省

不知水水們的意見如何啊?????
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文章25724

活動0

發表日期2008年6月19日



房貸超過月收入50%?!

這樣3人每月2萬,包所有開銷,緊急應變金的預存,

真的不會太緊嗎00"

還有沒有其他收入啊?
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文章25724

活動0

發表日期2008年6月19日

房市�甜蜜購屋成家 房仲建議房貸控制在家庭收入1/3
2006/11/14 10:17
記者曹逸雯�台北報導

農曆7月一過,又將進入結婚旺季,同時也將帶動一波新婚購屋熱潮。房仲業者建議,由於房貸與房租差距不大,加上各銀行搶攻房貸業務,目前房貸利率仍屬偏低,只要將每月房貸控制在家庭收入的1/3,即可趁著新婚「成家」,享受兩人世界。


為了解新婚族的購屋規劃與安排,永慶房仲網針對網路會員進行一份有關新婚購屋的問卷調查,調查結果發現,約有7成6的民眾認為,結婚前須先購屋置產,其中有49.39%的人表示希望有專屬的兩人空間、而有16.92%則認為繳房貸比付租金划算。

不到1成的民眾認為不需要婚前先購屋,其中有5.79%認為須先存妥購屋頭期款、1.68%表示已有房子或願與家人同住;但也有高達26.22%的民眾尚未決定,認為需視經濟狀況及家人意見而定。

調查結果發現,新婚後願意與自己或另一半父母同住,認為可增進感情、彼此照應的,僅1成左右;不願意、怕會增加衝突或受到拘束的,則高達5成以上,而認為無所謂、不覺得會有什麼大問題的受訪者則約為3成左右。永慶房仲集團總經理廖本勝表示,建置小倆口自己的獨立空間,慢慢成為現代年輕人成家時選擇居住環境的重要考量。

而成家後,脫離父母的庇蔭,新婚族首先必須面對資金調度的課題。調查發現,新婚購屋的資金或頭期款來源,有高達67.23%表示是由新婚夫妻自己的存款支付;其次是男方父母代為墊付,佔27.44%;需要用到岳父岳母資金的人則極為少數,只有1.07%,而雙方父母各付一半的,也僅4.27%。

至於新婚族的購屋預算,以房貸每月支付8,000至15,000元的比例最高,達42.99%,其次為15,000至20,000元,占35.06%,兩項合計接近8成,顯示大多數人認為新婚族合理負擔的房貸支出為每月2萬元以下。若以利率3%、20年期推算,新婚族可揹得起的房貸範圍約為270至360萬元,若以7成貸款計算,房屋總價則約為400至500萬之間。

廖本勝表示,年輕新婚族期望以自己的力量來築巢,除希望婚後擁有兩人獨立空間外,也希望不再依賴父母資助,由兩人獨力負擔「家計」,但他提醒新婚夫妻,購屋時必須充分考量購屋地點的需求與可調度資金的範圍,才能在兼顧荷包與便利之間,找到適合自己的新居。

廖本勝也建議,雖然央行從93年首次調升利率,迄今已9次升息,補貼0.125%的優惠房貸利率,由未升息前的2.425%調高到3.1%,但由於各銀行為搶攻房貸業務,自有資金辦理的房貸利率仍屬偏低,若房租與房貸壓力差距不大,新婚族不妨衡量兩人的經濟狀況,將每月房貸控制在家庭收入的1/3,即可趁著新婚「成家」,享受兩人的甜蜜世界。
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文章195

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發表日期2008年6月19日

我打錯了
收入至少有8萬元啦
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Lv1 fiori

文章815

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發表日期2008年6月19日

剩兩萬
怎麼養兩個大人加一個小孩啊?
我一個人都養不活了耶∼∼ 
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文章796

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發表日期2008年6月19日

水水的薪水是總共只有五萬
還是兩人收入各五萬總共十萬呢
如果只有五萬要繳三萬的房貸也未免太重了
加上還有小孩 這樣感覺應該很難負擔
在台北市 房貸佔三分之一都算壓力很大了 因為生活費重
加上你們還有孩子 要多考慮一下哦
不然就要拉長年限成30年..
並且去增加收入
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文章1222

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發表日期2008年6月19日

如果一開始錢卡的比較緊.可以先跟銀行簽30年
每月可以繳少一點.比較輕鬆
之後若是有多出來的錢.就可以一次一筆還多一點

銀行沒有規定你可以多還款吧
這樣說不定不用30年就繳完了

給妳參考
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文章25724

活動0

發表日期2008年6月19日



月收入8萬,扣房貸3萬,剩5萬,還可以,

不過要注意支出項目,畢竟多存些錢才能養孩子,

還有生活預備金也很重要!
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文章3660

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發表日期2008年6月19日

這樣還剩5萬

如果你們沒有其他負債的話

算還ok呢
如果還有其他負債
可能就要斟酌一下了
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文章12614

活動0

發表日期2008年6月19日

現在利率是走高的,你要小心
隨便調一下,每個月就是多幾百塊的錢

貸30年
你還得比較輕鬆
但要付給銀行的錢累積起來也比較多 (畢竟多付10年的利息嘛!)

不過有另一派的人說,
以後的錢比較小 (因為通膨的關係)
所以你錢越晚還,是越佔便宜的
不過不管如何,還是要還的!

我的情況跟你差不多
貸520,有一個小孩
收入比你高一點點
三年還掉快一半了 o_O"
(我只能說我老公生錢的功夫跟生小孩的功夫一樣強!)
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文章71

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發表日期2008年6月19日

請問是那一家銀行,可以貸款30年,因我們之前去貸款,銀行都說現在已經沒法貸30年了,因法令修正了。
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