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有水水在淡水紅樹林買房子嗎(文有點長)



文章94

活動0

發表日期2006年12月13日

2006-12-13
上禮拜日要去淡水玩的路上,
老公無意間看到紅樹林有好多新建案在做預售,
就選了"海天"進去看...
聽完銷售人員介紹後...老公很心動...
覺得環境優雅...公設完善...最重要的是又有溫泉可以泡...
離捷運站走路大概10分鐘..
到時也會有社區接駁巴士可以搭...ㄧ坪20萬左右...
而且他覺得那邊的房子以後還有漲幅空間!!!
可是我覺得離台北市區好遠...我們2個都在市區上班...
從紅樹林搭捷運到台北車站要17站/32分鐘...
上網查那邊的生活機能也不比竹圍好...
淡水氣候潮濕...冬天又冷...公設太多管理費就交的多...我真的不喜歡那邊的環境...
而且想到若要自己回娘家(萬華)...得搭車1個鐘頭.....
我跟老公現在住板橋江子翠...
是我姑的房子(30年老舊公寓)...
雖然附近居住水準不高...但交通真的很方便...
可是板橋真的太貴了...老公說他買不起...
我說可以買中古的...我又沒有ㄧ定要住全新的房子...
土城沿線也可以...ㄧ坪也是差不多20萬...
結果老公說土城的環境會比淡水好嗎???我覺得海山站那邊應該不錯啊...
要去看看才能比較...老公還是不講話...
我上網查有些網友說淡水跟林口的建案太多...
供過於求推不出去...漲幅空間有限.......
我兒子現在在基隆婆家那邊給社區保母帶...目前1歲9個月...
等到3歲我就會帶回台北上幼稚園了...
到時若住淡水...若我跟老公都加班...兒子晚上誰照顧...
托兒所頂多等你到8點吧...離娘家又那麼遠....
想到就頭痛....有水水住紅樹林嗎?請給我真實良心的建議吧!!!
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文章204

活動0

發表日期2006年12月13日

我覺得如果是我我不會買耶!

這樣說好了.如果一坪20萬.這樣的價格在淡水一帶算偏高的喔.不要被建商的行銷手段迷惑了.沒有這麼高的行情啦!就算有,也只是暫時的,沒有辦法維持一段長時間.妳看看,淡水附近的空地還有多少??? 等那些空地都開發了,妳現在買的房價一定會跌.

如果我是妳,一坪20萬,我會考慮妳現在的居住點板橋十年左右的房子吧.或是說如果你們可以把需求的坪數往下降,還是可以考慮台北市內的公寓.我想20-30年左右的公寓(看地點啦)可能也可以殺到一坪25-30萬左右吧.

這是我個人的意見啦! 我覺得房子要買在"土地價值"高的地方.一方面漲的時候可以漲多一點;在房市不景氣至少也可以保本.至於新舊問題,我覺得沒有土地價值重要.

小意見請參考囉!
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文章25724

活動0

發表日期2006年12月13日


是我也會買板橋,

一樣有捷運,但是地段好多了 ~

"海天"開價過高也是原因!
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文章397

活動0

發表日期2006年12月13日

嗯?淡水有溫泉嗎?

基本上淡水本身是沒溫泉的啦~
像海中天裡的溫泉都是用車載的喔~

回歸主題
我從唸書就住在淡水已經快10年了
我覺得淡水的對外交通真的很塞
上下班塞,假日也塞@@

紅樹林那的生活機能很差
除非你要住到淡水街上或淡江大學附近或竹圍
生活機能才好

買房子要考慮你們夫妻倆的上班方不方便
小孩教育....

請你老公好好想想~
別太衝動哩~

ps.目前林口、淡水的房子都太貴囉~
因為土地很便宜,買了後要脫手比較難喔~
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文章544

活動0

發表日期2006年12月13日

以紅樹林來講
海天那個位置並不理想
捷運出口的那幾棟比較理想
其實紅樹林這一帶空氣是真的比市區優很多
而且住在這裡真的是心情很放鬆
就是生活機能沒有竹圍的方便
20萬的新屋以附近行情來說是差不多
最近新推的案子也都在這價錢上下
藍海更貴--40萬/坪
如果你們喜歡休閒式的住家不要擁擠的人潮是不錯住的地方
但工作在市區是確實遠了一點
我每次假日回紅樹林的屋子就不想回市區了
因為我是喜歡陽光空氣水的人
所以我喜歡這裡
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Lv1 kiwi11

文章850

活動0

發表日期2006年12月13日

買房子
不只是買自己的一個家 一個夢
更重要的 是要買一個"保值+好脫手"的房子
很多人 會當屋奴 還是背負ㄌ龐大的債務 在個人資金產生危機的時候 無法脫身
就是因為 買ㄌ一個真正的"不動產" - 顧名思義 就是 永遠不能流動的資產
一個"優良的"不動產 不要說增值 最少能夠"保值" - 就是 當著物價上漲 幣值變薄時 他的房價也能夠跟著攀升 維持在相當的物價水準 還有 當你在資金運轉發生問題時 (現在的社會 突然被裁員還是中年失業 是常有的事情) 他能夠很"迅速"的脫手 而且不會損失他應該有的市場價值

買房子 不要買在"潮濕" or "吹海風" or "有溫泉"的地方
因為 房子坐落在這種地方
折損率是很高的
<潮濕的房子> 很快就會長壁癌 況且一個潮濕的環境對人的健康有不好的影響
還有家裡常常要開除濕機 這很浪費電 你的電費就會比人家多
<吹海風的房子>
外觀的折損率也快 除非拉 你們的管委會肯花大錢不停的保養外觀 不然 那棟大樓在十年內 應該就會很可怕 一個外觀不好的房子 當然賣向就會不好 價格就會差 如果你們的管委會肯砸錢買房子 那意味著 你們繳的管理費 也要很多吧
<有溫泉的房子>
折損率更快 還有 家裡常常會有臭味 也潮濕 外加 你們家的電器用品 很快就會壞掉ㄌ 你們就要常常換新的電器用品

買房子一定還要想到你們小孩子的托育問題
因為 你們的小孩並不是已經大道像是國中生還是高中生 可以自己搭車去上學
小朋友 都要依賴爸媽的接送的
如果 你的工作性質是無法正常上下班
那你絕對不能住離你保母家還是婆家還是娘家(看誰可以先暫時幫你接小孩子的人)太遠喔
不然 你到時候 會蠟燭兩頭燒 後悔也來不及ㄌ
還有喔 很多小孩子補習 也是都在台北市區
淡水方向說真的 時在離台北市區太遠ㄌ

你想想
以前淡水剛有捷運時候
房價是不是漲翻天
那現在ㄋ 台北市的房價還有板南線沿線的房價已經番幾倍ㄌ 連帶的中古屋也是漲価的
但是反觀這幾年來
淡水的房價 是不是沒有跟著爬升
那裡的中古屋是不是都賣不到當初他們購買的一坪20-30萬的價格
這是為什麼ㄋ?
1) 氣候不好 - 潮濕 吹海風 房屋折損率快
2) 雖然有捷運到台北市中心 但是通勤時間還是很長 甚至還有轉兩班捷運才會到達 全家人一天的捷運通前費用很可觀
3) 當捷運壞掉時 要上班可真的是跟登天依樣困難 開車來台北只有一條路 塞到爆 若是撘公車 你們自己想想看 要搭多久ㄋ

一個公共設施很多的房子
當你們住戶沒有共識 不想花大錢
管委會沒有在維持 不想保養
那那些公設 就會變成治安的死角 甚至是廢墟
但是如果想要保養的很好
式畢管理費一定會大增
但是 你們要衡量自己可以忍耐繳管理費的幅度

社區巴士
你不覺得 進出都要仰賴社區巴士是一件很麻煩的事情ㄇ
萬一 哪天營運不善
社區巴士可能會變成 一個小時一台
不然就是取消ㄌ
你覺得醬子方便ㄇ
房子的所在地 最好可以讓你們步行十分鐘就可以到達大眾交通運輸系統的地方 甚至 你還要調查 那個運輸系統的班次是很密集的 還是很鬆散的 如果鬆散 那一樣會令你痛苦 因為"行"的方便 比"吃"的方便重要太多ㄌ

如果是預算的關係
而又頃像買新房子
板南線的沿線 保值的程度 絕對會比淡水方向的房子好的太多
因為 像是公司巨集的地方 幾乎都在板南線沿線吧 像是台北車站 東區 信義計畫區 南港科學園區(南港的這條正在蓋)
就算捷運壞ㄌ 還是有很多條路 可以進入台北市區
比淡水方便太多ㄌ

我想你老公 會那麼喜歡那個建案
那是因為建商包裝的好
讓你有一個"夢"
但是當你住進去
你每天都會遇到"行"的不方便
還有帶小孩的不方便時
你就會開始怨聲載道ㄌ

還有 那裡的房子
個人不認為是保值的
因為 如果保值
就不會有那麼多在淡水方向的案子滯銷
至於上漲的空間喔
哈哈
你自己想 物價上漲多少ㄌ 房價上漲多少ㄌ
但是淡水的房價 從捷運開通到現在
新房子的賣価 是逐漸下跌的
這代表 他跌的很慘

買房子 要三思
除非你們有錢到 幾百萬在你們的眼中只是零用錢 那就無所謂
但是如果 你們覺得賺錢很辛苦 也存的很辛苦
那就要更加慎重
不是迷失在建商給你們的一個包裝過後的夢
不要很辛苦的繳貸款給銀行之後
最後發現 自己賠上的不只是房子的總價+銀行的利息

建議你可以看看以下兩篇討論
雖然不是專門討論淡水方向的房子
但是 裡面有一些購屋的理論
倒是可以參考一下

http://verywed.com/forum/read.php?f=5&i=487791&t=487480

http://verywed.com/forum/read.php?f=1&i=847582&t=847427
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文章130

活動0

發表日期2006年12月13日

如果真要比較淡水和竹圍兩地,說實在的,竹圍的生活機能好太多了,週邊也相當熱鬧,淡水只要一到假日,塞車塞到令人想昏倒,別只是看建商把預售屋包裝得美美的,你們真的要冷靜分析想想喔!
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文章25724

活動0

發表日期2006年12月13日


樓上的同學分析的很棒,

我也補充一下,各項休閒設施多的房子,也代表公設比很高,

你買30坪,真正住到的空間可能只有20坪出頭,

繳了一百多萬結果都是公共空間,公共設施+房屋管理費也高,

不划算啊....
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文章458

活動0

發表日期2006年12月14日

水水妳好,我現在住在紅樹林站對面的
"富陽四季"社區..年後因為要生寶寶
所以在竹圍買了一間大一點的
(現在這是一房一廳的,婚前就買了)
就生活機能而言,竹圍的確方便很多
菜市場,飲食店.醫院...但相對的
太熱鬧就會比較雜亂..
紅樹林這裡機能是差點,只有一二間便利商店
但是因為如此環境較清幽..出入的人也單純
淡水是觀光地區,人多吵雜..而且離捷運站近的點
已沒有點可再建...

淡水建設得很好吔~覺得這裡很"鄉下"和"落後"的人
大概很久沒有來淡水囉^^
我老公本來住台北市大直..搬來淡水後也覺得很ok啊~

另外是"行情"這一點,是要看大環境和建案本身條件的
現在淡水一帶地皮被炒作起來了,價格落差也蠻大的..
不過,真正好的點(捷運站週邊五分鍾內路程的)
也早就蓋完了..而海天的點,並不是很好
開價一坪20是太貴了..
但是,我目前住的"富陽四季"因為在捷運站正對面
現在平均成交都在25萬/坪上下...
可能有人覺得這個價格很可怕...
不過,在台北市(即使是邊緣地帶)如果要找這個價位
又全新的房子..幾乎不可能,要不然就是工業用地
或交通很不便利的點....
不過,如果妳是要買來自住的..功能性就會比保值性重要哦~

當初我們也是有去看其他點的房子
不考慮中古屋的原因是,有的中古屋有問題
屋主在出售時都裝潢或粉刷得很漂亮
問題都到入住後才一一浮現..
要不就是屋況差..要花一大筆錢翻修的
算一算,還不如買全新的房子
看了很多地方後,還是覺得淡水環境好..
夏天下班搭捷運時,還可邊欣賞美麗的夕陽~
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