不想住婆家,要買房還是租房呢?

婚姻生活 求助發問

請問各位,如果想搬出去,但存款有限,頭期只能買套房,你們會先租套房還是直接買套房呢?我老公一直說租房子是幫別人養房,所以堅持要買,但我考量是買房錢不夠,跟銀行借還不是要利息也大概二十多,而且把錢全部拿去買,身邊沒存款不是很沒安全感,如果是你們會如何做呢?

我已經忍受了五年和公婆還有大哥大嫂他們的小孩住的日子,除了這些加上因為住的地方是舊公寓而且在路旁,晚上常睡不好,為了這事我跟老公常常吵架,覺得他根本不在乎我的感受。

 

Ps.有買過房子的人可以告訴我除了頭期款,還需準備多少仲介費或辦理文件等的費用嗎?


我會先租房,先趕快搬離,如果租套房應該也不用太多租金吧,不過如果老公堅持要買就買吧,畢竟久了就是自己的,不過要辛苦一點就是了

 

為什麼一定要買房?

二三十年被房貸吃得死死的

只為了「有一個家」?

 

既然資金不多

你們能買的地段也不會是好的地段

自住宅也不用想太多說要漲價發財

那麼,究竟被錢卡死幾十年要幹嘛?

死了房子也是別人的

 

買房不是不對

只是要認真評估能力

而不是買「夢想」

沒有提供夫妻月收入?其它財力?

網友怎麼敢替妳隔空抓藥@@

買房是大事,只知道妳有足夠頭期款買套房就推妳去買房的話

後面房貸妳要是付不出來,夫妻失和、房子被法拍妳要怎麼辦

網友可不會替妳的人生負責。

 

我覺得妳先生是擺明知道夫妻能力不足,才會搬出男人最愛用的那一套:

「租屋是替人養房,先住家裡存錢」

他應該不會同意只買套房,他堅持買房,但可能堅持不買套房

繞來繞去,事實就是告訴妳,他從沒有想過要搬離婆家。

 

Ps.有買過房子的人可以告訴我除了頭期款,還需準備多少仲介費或辦理文件等的費用嗎?

網路上搜尋一下都有人教學,連基本功課都不懂自己做,直接當伸手牌的,妳還是好自為之吧,不要害了自己。

xxxg101d2 2 星期前

↓↓↓買方仲介費表訂就是2%,「其它狀況」就是妳必需親身與仲介實戰才有最終數字,預算就是抓2%無誤。

這一題應該連問都不用問,有做功課2%就是基礎概念。

 

↓↓↓辦理文件等的費用

版主需要先表達妳自己的目標物,想買新屋?中古屋?坪數大小?其它條件?妳的資訊只有「買套房的頭期款」,其它什麼都沒有,網友想要跟妳討論都討論不起來。

 

網友本來就無法也不會替您做決定,只是您提供的資訊不足,網友不能貿然說:有頭期款就趕快買房搬走獲得清靜啊

這樣可能會害了妳,如果您貸款繳不出來,有頭期款也只是枉然,也有可能您貸不到款?頭期款白白被吞走,這一切一切都是因為版主提供資訊不足,若是想要跟大家討論,想獲得有效且有用的資訊,大家很熱心,但是資訊要補足。

會上來發問只是想跟大家討論,並不是要你們幫我做決定,自己的人生要自己過,自己負責,還有我有上網做功課,但網站說的也並非狀況都相同,非常感謝你們的回覆。

有買過房子的人可以告訴我除了頭期款,還需準備多少仲介費或辦理文件等的費用嗎?

 

回覆:

買方仲介費粗抓房價2%比較保守

支付代書那邊服務費+代付稅金之類的,粗抓房價1%

全新屋會要付天然氣管線一些外管費用,雖然這2年法令有改,要含在房價,但羊毛出在羊身上囉!(我8年前買全新華廈有額外付這筆約4-5萬)

二手屋別買有裝潢的,拆掉裝潢會額外多出一筆錢,除非你不介意,什麼都不用改,可以直接搬進去(我剛換二手屋,還沒搬)

 

買房還有很多額外的費用哦!現金真的要準備多一點,例如:要不要換門,裝不裝鐵窗,冷氣,家電家俱,每項都是幾萬幾萬,加起來也不少,如果你身上的現金只夠頭期,沒有額外金流,就要再想想囉! 

 

貸款成數不一定如仲介所說的哦!要看每個人的信用狀況,送件了才會是真實的信用^^

 

 

 

 

ilovesuobushi 2 星期前

 我買中古屋頭期2成,591的只能參考,要送件了才會知道哦!你的貸款成數,仲介不會知道,仲介通常都會說一定可以的,因為想快點簽約成交,但實際上是銀行才能決定成數利率,各家銀行評估標準也不同哦!我跟我先生能貸的條件也不同,相同銀行,我先生8成,我只有7.5成。

 

但評估送件不要超過3家銀行,因為銀行會去調聯徵,會有記錄,不好的原因是什麼我沒研究,是銀行說叫我們不要問超過3間銀行,對我們不利,你可以上網爬文看看囉!

也不能只看貸款成數,因為各銀行的鑑價金額不一定相同哦! 假設A銀行,鑑價出來是200萬,成數8成,那能貸的金額是160萬,B銀行鑑價是230萬,成數7.5成,能貸的是172萬,反而B銀行能貸的金額比較多,所以不能只看貸款成數,還要考慮鑑價金額是否相同。

 

有一些房子屋主全權交給仲介賣,你沒透過仲介,也找不到屋主談價呀!我自己是透過仲介買賣的,而我有沒有付到足額2%仲介費我也不知,因為我看到喜歡的房子,我出的總價是包含仲介費了,讓仲介自己去跟屋主談,不是另外再加2%,有時仲介想成交,他們會有伸縮空間的。

 

題外話~

11坪的套房,是有打算改成樓中樓增加使用坪數嗎? 不然要考慮未來有小孩後空間的問題,我原本2夫妻,買華廈小坪數25坪,但孩子出生後,空間日漸不夠用,又得再換屋,除非你買的套房未來增值空間很大,在以後換屋時有不錯的獲利,或者未來換屋是另外存頭期買下一間,套房出租收房租抵房貸,不然到時你會面臨的問題可能會比你現在的困擾來的大哦!

買套房會覺得房貸低,跟租房子差不多的錢,但如果對未來有其他規劃,現在買房只是因為不想再住婆家,有情緒成份,不要急於一時決定,再多想想囉!雖然月付金額低,但搬出去住要增加費用不少,夫妻真的要有共識才會好辦事,祝福妳心想事成^^

非常感謝回覆我的人,目前大約看到200出頭的套房,約11坪,11年左右,我聽說中古頭期都要三成左右,但我看591為什麼頭期只要45萬,而且月付才5000左右,請問上面的水水,你買中古頭期也是付3成嗎?還有給仲介辦會比較好嗎?還是自己辦比較好?

我會建議先租房 小一點也沒關係 夠用就好
等錢存多一些 有能力的話再買房
其實沒買房也不會怎樣吧

套房好像都銷售的比較快

若真的想買要積極一點

[ 孩子出生後,空間日漸不夠用,又得再換屋,除非你買的套房未來增值空間很大,

 

 

 

  在以後換屋時有不錯的獲利,或者未來換屋是另外存頭期買下一間,套房出租收房租抵房貸,

 

  不然到時你會面臨的問題可能會比你現在的困擾來的大哦 ! ]

[ 孩子出生後,空間日漸不夠用,又得再換屋,除非你買的套房未來增值空間很大,

 

 

 

  在以後換屋時有不錯的獲利,或者未來換屋是另外存頭期買下一間,套房出租收房租抵房貸,

 

  不然到時你會面臨的問題可能會比你現在的困擾來的大哦 ! ]

may07110711(魷魚絲) 2 星期前

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