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中庭是算空地比.不是公設比？！


Lv1 handy7630

文章438

活動0

發表日期2004年11月30日

2004-11-30

有建設公司的小姐如此跟我說

中庭不是佔公設比
是空地比(說是政府規定的？！)
那是不是買個房子坪數就是會內含"公設比&空地比"
忘了問小姐了...

想請問水水有人知道相關訊息嗎？

謝謝~

找窩的Handy~

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Lv1 liumiu

文章1781

活動0

發表日期2004年11月30日

中庭是因建築法規規定建蔽率留下的空地
所以中庭面積當然不算在樓地板面積

一般所謂的公設包括屋突、機電設備、各樓層門廳及梯廳、地下層、停車空間等

這樣解釋不曉得Handy水水聽不聽的懂
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Lv1 meowting

文章273

活動0

發表日期2004年11月30日

我們家的中庭是算在公設比裡，空地比還第一次聽過...
不過重點是，管他什麼名目，公設比+空地比如果太高，
表示你將付了很多錢在虛坪上，相對的自己家的室內
空間就更小了...
另外，我們家的公設比是23％，現在也常見至27∼28％
的，看你自己的接受度，高於以上，就真的太扯了...
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Lv1 meowting

文章273

活動0

發表日期2004年11月30日

我ㄤ說...
中庭、地下層、停車空間是大公設，屋突、每戶的機
電設備、各樓層門廳及梯廳、等是屬於小公...
而且...其實建設公司所算出來的公設比，其實都只是
概算...
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Lv1 ClaireYu

文章179

活動0

發表日期2004年12月1日

meowting水水的先生說法是正確的

另補充說明
1. 除了國宅停車位的面積是加在銷售面積裡
市面上集合住宅停車位多半分開銷售
所以停車位一般而言不在大公設範圍裡

2. 通常公設比(大公加小公)都會控制在20-25%左右
所以一間30坪的房子扣掉公設面積實坪約25坪
再扣掉陽台面積(通常會做到法規要求的1/8)
室內坪數大約只有20坪出頭

3. 那位銷售人員要不就是故意胡說一通混淆視聽
要不就是她自己也一竅不通隨便說說乎攏你也乎攏自己



每次算完實際室內使用坪數就買不下手的Claire
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