請教有買中古屋經驗的前輩們一個買房問題(關於兇宅)

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事情是這樣的，因為我們打算要換房，已經看房看了好一段時間了。最近頻繁的看房有看到幾間喜歡的，其中排在第一順位的那一間整個屋況及附加條件我都很喜歡，老公也認為可以列為第一考量。我看房是這樣的，原則上我都會信任仲介是誠信的，不會帶看兇宅或是會先告知，但可能我太天真或者是被一堆糾感心的房仲廣告給騙了。==~基於上述天真的理由，我不會每間都問有沒有可能是兇宅，但偏偏那間我們最喜歡的在帶看時我就問了有沒有兇宅的可能，房仲(看起來是個很誠懇的女房仲員)告訴我一堆故事，總之就是要說保證不是兇宅，我擔心的話就在合約上註明是兇宅就無條件解約。後來我們卻在無意之中由另一位房仲得知那間房子就是兇宅，因為那間不是專賣很多仲介都能賣，和他們聊到我們看過那哪些房子，我們也沒表達我們的喜好，只是純聊天，那位仲介就問明是不是某樓某戶，然後告知那是兇宅，他們都不會主動帶看。我聽完那個兇宅的故事真是很震驚，因為跟第一位帶看的房仲的說法完全不同啊!我心裏真的很不舒服，房子那麼多，我們是自住又不是投資，你一定要賣兇宅給我們嗎?>"<~以上是落落等的前言，進入主題~

想請問有買中古屋經驗的前輩們幾個問題:

1、你們都如何求證房子是不是兇宅?是全然相信仲介還是自己求證?

2、我去看房時幾乎都沒遇過住戶(都是大樓咩，住戶都不太會出來)，而且因為有門禁問題仲介都會隨時跟著，就算想要請教附近的住戶好像也有難度。若是要在大廳隨機找人問好像也很碰運氣，因為有些社區真的很大，若不是剛好住在同一棟甚至接近的樓層，應該也不太知道。請問有人有這方面的經驗嗎?要怎麼問到住戶?問的時候有技巧嗎?

3、大樓的管理員會願意告知實情嗎?

4、當地管區警察局都能查得到是否為兇宅嗎?會不會有沒入案的?(但兇宅都不是自然死亡案件，照理說應該都有案才對吧!?)

5、除了問住戶、管理員、管區及上台灣兇宅網，還有其他查詢的方法嗎?

6、屋主還住在裏面的中古屋會不會是兇宅的機率比較小呢?因為聽說很多兇宅都是投資客買來漂白的，想說若原本是自住的或許比較不會…吧!?

別人介不介意我不知道，但我真的很害怕買到兇宅啊!!買到兇宅不是說解約就好了，若已經入住了在解約前都是一種巨大的折磨，我光是知道我們去看的是兇宅就超不舒服的了。希望有人能提供意見讓我參考一下，不然內心真是很惶恐~>"<