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房仲帶你們看過房子後,你們會自己私下去找屋主談價錢嗎
我在台北,
近期看一房子挺喜歡的,屋主開價1650萬,但我的預算只有1200萬,
房仲帶我看過房子,屋子現在也還住在裡面,
你們會私下去按電鈴找屋主談,還是由房仲出價.......
你們會出價多少呢 附近成交約1368~1438
謝謝
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房仲帶你們看過房子後,你們會自己私下去找屋主談價錢嗎
房仲帶你們看過房子後,你們會自己私下去找屋主談價錢嗎
是可以找屋主私下談談，
但仲介通常不會把屋主的聯絡方式給你，
那你要怎麼聯絡到屋主啊!!!
另外，若是你真的要直接跟屋主買，
你最好問清楚，屋主和仲介簽的合約是那一種，
因為有一種仲介合約是不準屋主私下買賣的，
若是屋主私下買賣的話，好像可以罰款之類的，
搞不到到時候屋主會把這筆錢轉嫁給你，
所以水水要問清楚。
我覺得要看版主熟不熟悉房屋買賣流程？
如果很懂得如何辦理過戶，也懂如何在過戶過程保護自己
還有就是房屋屋況屋主有沒有提供過戶後一年的保障，例如會不會漏水之類的
如果版主都可以自己處理，當然司下談，屋主可以省仲介費4%，至少1650萬*4%
版主也可以省1650萬*1%
不過通常屋主跟仲介都簽有合約
多久未賣出，屋主才可以自己出售？
可能要問一下勒
仲介也一定有保護自己的機制
不然大家都私下談
房仲要賺什麼？？？
看搞清楚屋主怎麼跟房仲簽約,
有獨賣 or 同時委託多家房仲在賣屋+自賣,
但買賣房屋的流程和風險你可以自己掌握和承受嗎??
如果屋主有跟房仲簽約
那~屋主是絕對不能私底下跟買方簽約
有"背信"的問題~會吃官司的
其實各個行業都有辛苦的一面
房仲賺的就是佣金
如果你有預算問題~應該跟帶看的房仲說明你預算多少
看是否跟屋主談
或者他再幫你找適合你預算的房子
私底下的交易 我覺得不道德 也違法
通常就算不是簽專任
也一定會簽訂在合約期間結束後 多久期間內
不能和房仲帶看過的客戶私下簽約
否則必須賠償房仲仲介費用
妳可能會想說
那就去找屋主 私下談妥 等期間都過了再說就好了
但這段期間內 如果有人不用讓屋主等那麼久
就可以拿出足夠的錢來購買
妳等那麼久 就全都是白等了喔
而且妳也沒辦法告屋主違反跟你的私下約定
除非妳想先被仲介告～～
應該是有規定屋主在一定期間內不能和買家私下談喔!我們家也曾遇過這種狀況，想找屋主私下談，但屋主說和房仲的契約中有明定若私下成交要賠償一筆金額，還不少錢。所以要談就得等委託期過後才能談，但房仲為了避免這樣一定會在委託期內說服屋主賣掉，不然他們就賺不到了啊!
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