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題外話--夾層屋到底合不合法?


Lv1 jet1124

文章374

活動0

發表日期2004年8月28日

2004-08-28
我和老公五月份買了一間預售屋
交屋後是做夾層(整棟樓都是)
我們有問售屋小姐關於合法性的問題
她說是用輕剛架隔的沒關係
後來因為我請同學幫我做裝潢(他做室內設計)
不給建商做
我又問我同學同樣的問題
他說只要在交屋後立刻做就可以
今天看到電視節目在討論預售屋
我還是很擔心到底夾層屋合不合法?
請知道的水水或帥帥告訴我吧!
謝謝了

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Lv1 g6415

文章78

活動0

發表日期2004年8月28日

據我所知夾層屋是不合法的，

因為會影響到原建築結構，

之前台北市有告佈若發現夾層屋是可強迫拆除的，

你還是再確認比較好哦！
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Lv1 eddysue

文章201

活動0

發表日期2004年8月28日

對阿 夾層屋本來就是不合法ㄉ唷 所以建商都不會幫你做好夾層 要等到交屋以後才做 因為交屋後做ㄉ話就跟建商一點關係都沒有了 我之前ㄝ有看過同樣性質ㄉ預售屋 價位計算ㄉ方式竟然是做好夾層屋後的坪數去算ㄉ
又沒有事先幫我們隔好為什麼要我們付隔好ㄉ價錢ㄋ？
而且那時我去看ㄉ那個案子ㄉ樣品屋 業務說是實高 但是其實根本沒有扣掉上下樓板ㄉ距離要是再加上高樓層ㄉ消防設施ㄉ高度∼∼∼那根本就矮很多∼∼∼∼
那時實在讓我難以相信他們ㄉ屋子能有多好...所以我選擇別的案子買下來∼∼∼不知道水水的預售屋是怎麼樣的情形ㄋ？？？有空可以一起討論一下唷∼︿︿∼
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Lv1 ClaireYu

文章179

活動0

發表日期2004年8月30日

給各位水水參考！


發稿單位：工務局
發稿日期：九十三年五月十一日
聯 絡 人：夏敏華
聯絡電話：二七五九六九八九

市政會議通過建物夾層挑空設計規則
台北市政府市政會議十一日正式通過「臺北市建築物樓層高度夾層挑空設計管理規則」，
全面管理並限制小面積的非住宅用途建築物樓層高度最高不得過三﹒六公尺。自即日起，
台北市類似以一般事務所或自由職業事務所等非住宅用途之建築申請案，在銷售上強調所謂「挑高效果」、
「複式創意加倍」以及「一坪價格可使用二倍超值坪效」等小坪數挑高的建築案件，
均無法符合規定取得建照。工務局表示，今後除將要求建管處嚴格把關審查類似建照外，
也呼籲消費者不要心存再僥倖購買夾層屋。
台北市政府工務局局長陳威仁表示，鑑於最近市面上有少數投機建商，以非住宅用途提出申請，
用以逃避法規上住宅的樓層高度管制，申請所謂小坪數挑高住宅，
間接或直接的引導或誤導不知情購屋民眾於購屋後二次施工違法夾層，
造成民眾無辜損失等社會現象，台北市政府市政會議十一日正式通過工務局
提請修正的「臺北市建築物樓層高度夾層挑空設計管理規則」並頒布實施。

新通過的台北市建築物樓層高度夾層挑空設計管理規則規定，將來非住宅用途的建築物，
每一戶設計面積在八十平方公尺以下者，除非在申請時即依建築技術規則規定設計夾層並經審核通過，
或者是在空調、消防設備上有特殊需求，該設備經專業技師簽證並且跟建築物一起施工完成者，
否則建築物樓層高度最高不得過三﹒六公尺，另外在管理規則頒布實施前，
已經向建管處掛號申請建造但是尚未核准者，抑或是管理規則實施前已經領有建照，
但又申請變更設計增加樓層高度者，均應全部適用管理規則的規定，
以有效全面管理並杜絕投機開發商循現行建築技術規則規定漏洞，
以非住宅用途申請面積僅約十坪左右，於銷售時確強調或誤導民眾日後施作違法夾層的所謂挑高小套房住宅。

陳威仁進一步表示，台北市政府工務局建管處目前針對管理防範此類設計案件，
均依三階段管制作法，即在核發建照時，註記不得擅自搭建夾層以主動告知，
施工階段加強巡查預售工地及樣品屋，並上網公布結果，核發使用執照時，
再次註記不得擅自搭建夾層，最後在使用執照照核發後二年內，
加強違建查報巡查取締，經查報違建屬實者，依規定執行拆除。
現在管理規則正式通過實施，爾後更可以在建照申請階段即杜絕這一種違法投機的設計方式，
正本清源地防範此一房地產市場亂象，有效避免消費者無辜受騙。

依照現行建築技術規則的規定，住宅用途的建築物，樓高設計除了地上一層最高可至4.2公尺以外，
其餘樓層高度均不得超過3.6公尺，事實上這一類挑高小套房常是以非住宅用途提出申請逃避樓高規定，
在銷售相關契約或圖片中技巧性逃避不提夾層乙事，或敘明「裝潢圖片僅供參考」，以逃避法律責任，
消費者絕對要特別當心，不要落入建商的行銷技倆中。
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Lv1 jill6019

文章12

活動0

發表日期2004年8月30日

Dear jet1124水水,

夾層屋是不合法ㄉ,我家是四年前買ㄉ挑高4.2米,當初為了夾層屋ㄉ問題還跟建商開了好多次會,但比較幸運ㄉ是剛好那是政府有法令那段時間ㄉ夾層屋只要報備後就沒問題了..但不知為何最近又有那麼多夾層屋ㄉ案子推出?
理論上是沒什麼問題啦...因為同個社區都是夾層不會有人來告發最怕是有得罪其他ㄉ社區或建商之間ㄉ問題才有可能被人舉發吧.....
但有一點要特別注意喔,就是在做夾層時因為需要架鋼架,所以會動到四面ㄉ牆,只要有在牆面施工多少都會有裂痕,但靠外牆部份施工時一定要注意防水喔...像我家經歷了大地震跟兩次大颱風候...牆面有細微ㄉ裂縫,這次ㄉ颱風來時因為風是括那面牆所以有輕微滲水ㄉ情形!!
以上是我ㄉ經驗希望對你有幫助!!
小企鵝
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Lv1 Paris

文章230

活動0

發表日期2004年8月30日

夾層屋或陽台外推都是不合法的
但是幾乎現在推出的預售屋都一律外推
所以你都會簽到一份二次施工同意書
夾層屋也不會替你做好
如果做好也一定會在法律上把責任讓買家負擔
所以如果沒有人去檢舉
就會一直相安無事的過下去
如果有人檢舉呢
那就很煩了

但是現在想要買到完全沒有後顧之憂的房子很難了
連現在豪宅都會配備的傭人房
很多也是原來不屬於室內建物部分
所以有另外的出入口

買房子真的是很多陷阱
而且現在又開始貴了
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