(文很長) 關於買房子,有沒有水水遇過這樣的狀況?

分享

上個禮拜在R14巨蛋站附近看到一間房子,
大約是6年內的中古屋大樓,中低樓層,4房,權狀大約45~50坪,
有簡單的裝潢,有車位,屋況還不錯~

當天我是約仲介要去看同社區的3房,
但是我早到了,就先跟管理員問一下社區的狀況,順道打聽有沒有其他間在賣,
碰巧旁邊站著的就是那間4房的屋主,
聊了幾句之後,覺得坪數跟開價對我來說都有點高,
不過管理員說屋主的房子整理的很不錯,
如果我有興趣,等我跟仲介看完3房,他可以帶我上去4房看一下...
我想說反正都到了,就順道看看也無妨~

後來看完3房不喜歡,跟仲介道別後就回去找管理員,
這時一位小姐走進來,管理員跟我介紹說她是4房那間的仲介,
我點頭打招呼後,仲介就先上樓去跟屋主談話 (後來才知道她是來跟屋主續約的)
5分鐘後管理員帶我上樓,
屋主看到我,就跟仲介說我是他的朋友這樣,
我進屋繞了一圈,很喜歡,但從頭到尾沒跟屋主談到價格,也沒聽仲介說起價格的事情...
然後我藉口說朋友要來載我,就先下樓了~
我跟管理員那邊說明希望私下跟屋主談談,以及帶家人再過來看房子的意願,
然後約定好下次再來的時間我就離開了~

下一次再過去看的時候, 管理員帶我們上樓看房子及社區公設,
家人看過之後也很喜歡,
管理員那邊表明說可以幫我們牽線, 但是要收1%的成交紅包...
然後他說他也跟屋主收1% ,比起透過仲介買賣,由他那邊牽線是比較便宜~
他說他從屋主那邊得到的訊息是大約620左右可以成交
這間房子去年就開始賣了,當時開價7xx, 沒賣出去, 現在往下調到68x,
屋主開給仲介的底價大約在65x 左右,
我們當天出價600, 請他跟屋主說說看, 他說這個價格不會成, 看來是沒有幫我們議價的打算,
回來之後,我們想了想,600已經接近我們的底限,
如果成交在620以上 ,我們的錢會卡的非常緊~
對我們來說, 600~620中間的差價是我們的家具費...
所以打電話問管理員,看能不能幫我們約屋主直接見面談~
結果他說因為中間還有一段差距, 屋主可能沒意願也沒時間跟我們談 (屋主在北部)
仲介那邊也天天帶客人來看房子~
管理員那邊聽起來是不想壓屋主的價格破壞關係, 也不勉強我們加~
大家有遇過這樣的案例嗎? 你們遇過的管理員要收多少?

屋主那邊跟仲介也簽了新約,
管理員並不清楚簽約的內容, 也不知道屋主能不能私底下自己賣,
只告訴我們可以等屋主跟仲介的約過期 (只有簽1個月)
但是現在的開價是合理的, 我們想出價也擔心有別人先買走, 該怎麼辦呢?

看房子看了好一陣子了, 很少看到喜歡的物件, 所以有點心急, 請大家給點意見...
謝謝大家!!