- 求助發問
看房子要注意什麼,問什麼?
剛才上591售屋網
看到一個在我家旁邊的個案
是華廈~地點離現在公婆家很近
標價也尚可
我想開始去了解我家附近的房子
雖然應該是會買透天,但華廈我還是想看一下
累積一下看房的經驗也好
沒看過房子 @@,問一下
他是仲介的~我是就直接請仲介帶我去看這間房子嗎
應該不會看了就想買~我只是想看一下,這需要讓仲介知道嗎?
我要問仲介什麼問題?
又或者是仲介會問我什麼問題 @@?
加入最愛
檢舉文章
Line分享
FB分享
看房子要注意什麼,問什麼?
看房子要注意什麼,問什麼?
問預算、格局需求、
自備款多少、是否有學區需要
基本的啦
多看多看一定要多看房子才會有概念
仲介都知道是每個客人都是來看房子
比較少看一次就成交的啦！
可以多看幾間覺得不錯的房子，
再找時間先去仲介公司了解一下，
問問題等你見到仲介或是看到房子，
就會自動浮現出來了 
仲介會問的問題不外乎是：
預算多少？想找多大的房子？
想找大約哪一區的房子？
之類的問題....
小目有打算買房子了嗎?
是的 既然是仲介的 就直接請仲介帶你去看房子就好
至於只是看一下 沒有看了就要買 這點就不必讓仲介知道了
仲介也心知肚明 很少有人會看了就要買的 又不是幾百塊的東西 而是幾百萬呢!
最起碼也是要回去考慮再三+帶長輩看+詢問意見.......等等等的 所以就不用跟仲介說了
問仲介的問題--看你想問什麼就盡量問
當然仲介不一定會很老實的跟你說 就姑且聽聽
比如你可以問房價多少 附近鄰居是什麼職業等等的
(他跟你說的房價 基本上都是可以再殺的 不要忘記如果成交後 還要把成交價的2%算進去給仲介)
仲介有時會一直鼓吹你買 他們的招數通常是
這間很多人想看啊~~很多人想買啊~~等一下我還要帶另外一組人馬來看啊~~
如果你不快點定就沒了啊~~聽聽就好 不要他說什麼你信什麼 就當作是去逛百貨公司吧 XD
妳要請會看房子、看過房子的人當朋友跟妳去。
這種事要＂實戰經驗＂妳才學得起來，而且經驗需要不斷累積。
在網路上很難說得清楚....
朋友經驗越豐富，問的問題就越精闢。
有些專業一點的知識如果妳沒有概念的話，講了妳也會＂嗄＂@@a
仲介會憑一個人問的問題來判斷他有沒有經驗的.....
反正看看不要錢，當作長知識學經驗，不用太緊張^^
甚至妳可以明講第一次看房子，問仲介應該怎麼看，當然，要多看很多案子、甚至找不同業務帶看同個案子、
甚至請業務比較兩個案子的優劣，都會學得很快的。
專業知識就是看書看網路了解基本功了。
阿貓
晴晴媽
我原來是打算小壯上幼稚園買
結果上次看大家買屋經驗談才發現我想的太簡單 = ="
有人竟然看了1~2年不等
那我還是開始累積經驗好了
因為我現在對於我想買的房子的要求,一點也講不出來 XD
不去看都不知道行情,也不知道自己的需求
看房子就不要急
不要管仲介跟你說這房子有多搶手....之類的話
你會想問的問題不外乎:
1.屋主為什麼要賣房子(但仲介的話聽聽就好....)
2.這房子是否為凶宅(不過問鄰居比較準)
3.華夏有無管理費.垃圾有無集中丟棄處
4.價格(會有一定的殺價空間,仲介跟你講的附近行情通常會講比較高的,可以自己上網去查)
5.房屋的瑕疵(不過也是要自己看比較準)
6.學區(如果附近有明星學校,價格通常會較高)
7.市場(如果你很熟附近就可以不用問)
8.附近鄰居的職業(因為住進去後有時候會有惡鄰居,不得不防)
9.附近是否有廟(有些是樓下有壇,有乩童)
10.有些人信風水(所以你也可以看看有無壁刀,為了以後賣房子著想)
11.基地台(假設你個人不在意,也要為了以後賣房子著想)
....
目前只有想到這些
反正你看房子久了就會知道自己還有哪些問題了
重點是:不要太急~~~急了可能就買貴了~~~
另外也可以詢問一下附近鄰居看那區的房價大約是多少
還有千萬白天跟晚上都要去看過一次 白天是看室內明亮度 通不通風
晚上大概就了解一下是不是太吵雜(如果你介意的話)
下雨天也可以去看 是要留意是否會漏水
還要了解附近的環境衛生 我覺得這也很重要
像我們這間是婆婆幫我們看的 因為時間緊迫 婆婆只看了一次就付訂金
後來才帶我們去看 雖然裡面格局不錯 但房子裡面實在不夠亮 連白天都要開燈 >"<
歹勢 我比較沒有看房的經驗 所以無法提供你太多意見
阿貓
你那一連串所有購屋的文章
我都拜讀過了 XD
我就先實際去看好了~
剛才看它的公設好高喔 @@
36%~為什麼鄉下地方還要這麼多公設咧
跟仲介約一下來看看好了
沒事就去看才知
還是請大家多多提供經驗吶~~感恩 
這種事要”實戰經驗”妳才學得起來，而且經驗需要不斷累積。+1
反正你看房子久了就會知道自己還有哪些問題了 +1
重點是:不要太急~~~急了可能就買貴了~~~ +1
除了樓上各位的經驗談之外
跟妳分享一下我當初在買這間房子的經驗(中古屋):
1:列印資訊 :不管是網路上找屋或仲价介紹的房子,都請列印下來方便於做筆記
2.多看幾間附近的個案,以利做比較
(甚至直接問警衛,這裏沒有沒房子要賣;像我們社區一樓公佈欄就有放社區的租售資訊)
3.看屋時:
(1)白天晚上及下雨天都要看一下(颱風天,我家帥還特地跑去看屋況,有沒有漏水)
(2)所有的水龍頭,插座,開關(甚至家電)都要試看看:
(我當初就是沒有檢查全部的水龍頭及插座,住進來才發現有一條熱水管原屋主當初變更裝潢時是用鐵管,所以現在鐵管生锈,還有一個插座沒有過電…我正在傷腦筋需要做一些局部重新裝潢)
(3)瓦斯:現在有很多建案都沒有瓦斯管是使用電的
(4)公共設施
(5)附近的交通及生活機能
4.談價格時:
請將仲介及代書費用都考慮進去,再與對方談價格
以上是當初我在找屋看屋買屋的經驗(總覺得我還有沒提到的,但腦子目前有一點缺氧當中),提供妳參考
多跟仲介聊~~會得到一些東西~~
當然也可以直說你們剛看~~
或許聊一聊之後他有也挺適合的會帶你們去
雜誌阿~~書阿~~很多都可以參考~~
看房子真的需要一點時間來累積經驗~~
你不也在逢甲附近~若想看看~~
逢明街逢甲公園有個元城三穗的建案可以去看看
他應該正在交屋~~!!我覺得還不錯!!
同事給我的經驗談~~
你真正會買的房子是看你挑的出多少缺點~
而不是他有多少優點!!
最少缺點的那間~~就是你的了!!
感謝您，於veryWed分享您寶貴的經驗，送出前請詳閱以下條款：