- 心情抒發
房屋過戶
家裡有一間房子，要過戶給我，要用贈與還是買賣，
昨天有去問，說因為我是自住所以可以用買賣的方式，
是這樣的嗎?土地增值稅是什麼時候要支付?
是申辦的時候就要支付了嗎?實在不是很懂吶~
因為要準備coco，所以想要知道程序，
麻煩有經驗的幫忙一下~
kaylachen 在 2010年1月6日 補充:
謝謝大牛媽~
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房屋過戶
房屋過戶
贈與要負擔贈與稅+增值稅+契稅，買賣要支付增值稅+契稅。
乍看之下是買賣比較划算，不過因為二等親之不動產交易除非有明確(完整)的現金流，要不然視同贈與。視同贈與未申報是補繳不罰款。
增值稅可以當作贈與稅扣除額，再加上每年的免稅額，最好還是請專業幫忙試算一下何者較為划算。
增值稅在移轉登記前就需繳納完畢才可以過戶。
補充說明
不論是不是要以贈與的方式過戶,土地增值稅的繳納,最好是直接用妳的存簿提領相同金額,直接在金融機構繳費
避免之後如果被視為贈與,才可以由贈與金額內扣除
之前辦過,國稅局要求提出贈與稅是自己繳的證明,還好當初是用存簿領錢繳納,不然還真不知道怎麼提出是用自己的錢去繳的證明呢?
tina
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