之前才看到有人貼文抱怨房東，我還心想『還好我不是那種房東』。
OMG!一早被房客傳簡訊告知今天下午就要搬走，叫我早上別打擾。
我看了真是怒火中燒，租不租是一回事，因為我本來也想跟她開口，我只想租到明年一月，想給她緩衝時間，沒想到，居然被她臨時告知。
我每個月包水電，第四台，大樓管理費，寬頻費，大型冰箱，全自動洗衣機。。。還幫她清理垃圾，還睜隻眼閉隻眼讓她多帶男友同居（水電又增加），結果居然真心換絕情～
請問有經驗水水，臨時通知我下午搬走，我根本沒時間去點收，可以延後點收，才退押金麼？
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可以，有白紙黑字寫嗎~~
要請她先整理好房間並點收房裡的財物用品有無損壞之
再退還押金不遲~~下午要搬走不要急，先把事情一步一步處理好再讓她走
我想她是先預謀的吧~~不然不會走的那麼急，而且打算什麼事情都不想負責....
其實，我用的都是書店賣的那種租賃契約。
事實上，到上個月17號，已經滿一年，我們是簽一年期而已。
因為17號要繳房租，所以我想她是盤算好的。
總而言之，我真是宇宙無敵大豬頭，我逢年過節都會送禮給租客，看她一個小女生很單薄，還會經常送禮給她，關懷她，我還幫她們清理衛生棉這些垃圾，我真是豬頭到家了。
我不是一個狠角色，可是心裡就是很不舒服，下午我要去看她搬家麼？（我當初附她的家電家具都是全新品）
合約簽一年已到期 可能就不算違約
不過押金等妳點收完再退 -->合理
你要強硬一點 , 不要急著退押金
留下他的帳號 到時匯給他
今天17號~~今天要房租要收完再讓她走~~
她真的是賴皮的!!有簽白紙黑字就要履約，今天17號..
照租，今天房租也要付完才准走~~她是想賴皮不付房租吧
同時，你房子一定要去點收一下;要她整理好，物品歸還好才能走!!
一定要拿出魄力來，不要讓房客把你吃死死了 ~"~...
依據我的瞭解，約滿沒有續約，但仍繼續租屋，就是認同之前的"合約內容"，你可以主張原本簽的那份合約內容，你該有的權利，不過遇上很皮的房客，你可能最後還要上調解會去調解，走完程序很費心神，看你囉....
真羨慕你，你還有房子可以租人 ^^
房東你人真的很好(還包水包電....)
經你陳述你的房客看起來並無違約,只是很沒禮貌
你當然可以延後點收，才退押金,因為你沒時間呀!
但你要注意一下電費(電錶),上個月和這個月有沒有差很大
我剛翻了合約，不過今天她好像不用付錢耶，因為11/17-12/17,她已經付過了。
請問我是直接今晚點交完，就拿現金給她麼？
其實我還有另件事更棘手，順便請教各位，我另間套房的租客，另外沒告知我，直接跟警衛室申請我們的門禁磁扣（警衛室通知我），在此之前我已經給她兩附鑰匙與磁扣，我是否該制止她呢？
我最討厭做事不負責任要怎樣就怎樣的人!!
1.回電給她，告訴她這樣違反合約內容，必須賠償違約金XX。如果對方沒接電話，就回簡訊。
2.馬上寫存證信函，說妳在幾月幾號什麼時候收到她的簡訊告知突然要搬離，然後妳已隨即回覆她，這樣做是違反合約內容哪幾項，然對方仍執意搬離，顯已不尊重當初雙方所議定合約，所以妳也只好採取保障自己權益措施，待雙方確實點交租屋處後，扣除違約金、房客所積欠之消耗性費用(如水電)，以及若有損毀物品，房客所需賠償費用等，再予退返剩餘之押金；但若前述房客所需負擔費用超出可抵扣押金，房東除無法返還押金外，並將另行追討剩餘不足費用。存證信函寄出，影印兩份。
3.下午去找她，把影本交給她本人(因為一定來不及寄到，所以最好請她簽名，證明妳有確實告知)，一份帶回來，租屋現場拍照存證。
4.回來再寫一封存證信函，說妳在什麼時候寄出第一份存證信函，並已將影本送交當事人(附件一)，並已將租屋現場拍照存證，作為點收租屋處未來若有爭議時之輔佐證據(附件二)。
.........大概就先這樣吧 押金妳要什麼時候還 就看後面處理的怎麼樣
存證信函雖然沒有法律效力，主要作用，是讓雙方將自我的主張，以具有證據效力的型式保存下來，將來若有訴訟需要，是雙方你來我往溝通的證明，也是對自己最基本的保障。
祝順利~
