這是我身平第一次有計畫要購屋
終於看到一間很滿意的房子
上次稍微問了仲介一些問題
仲介說要先付10萬斡旋金再和屋主談價格
我的疑問是~
是每家仲介都會先收這筆錢是嗎?
要和屋主談價格一定要有這筆斡旋金嗎???
如果我們是有誠意要買~要跟對方談價格~可以不預付這筆斡旋金放仲介那嗎????
雖然如果價格談不攏會退給我們買方~
可是我先生一聽到就覺得~當初他買新房子也沒這樣啊~還是說中古屋都降子啊???
請幫我解惑~~~~
所以我要殺價的話~也可以直接要求仲介~
我要和屋主直接洽談價格是嗎???
哇~了解了解~先謝謝大家嚕^^
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用斡旋金去談是一種買方呈現我有用誠意跟你買房子的表達方式
仲介收了你這筆錢不是放進他口袋
而是拿去跟屋主表示有人要出價買房
而且都會簽約註明:成交時就轉為簽約金...若不成交就無息退還給你!
有些屋主看到現金就比較有可能答應你的出價
如果你不喜歡這樣
可以要求仲介讓你簽"要約書"
這是一種政府核准的斡旋方式
也是簽合約...但不用拿出錢來
買新房子是跟建商買的話當然就不用這筆斡旋金了
斡旋金的意思是你們是真的有誠意要買這間房子,需要由仲介去跟屋主談價格時，為表現你們是真的有誠意要買這間房子而付出的一筆金額。 當你斡旋金付出去, 別的看上的客人這段期間就不可以加入和屋主討價還價，除非價格談不攏,仲介也必須把斡旋金全部退還給你們。 如果價錢雙方都同意，那筆斡旋金就直接轉成訂金，接下來你們才需要開始和銀行交涉貸款%數的部分。
這個交易方式和買預售屋是完全不一樣的。 買預售屋你們面對的是建商。 購買中古屋你們面對的是屋主，而屋主面對的是不知哪一個才是真正有誠意買房子的普羅大眾和仲介，才需要斡旋金這個制度去保障你們雙方能真正進入談價這一步。
以我資淺的看房子經驗，我的理解是這樣啦~ 若有不對的地方，歡迎指正阿~
除了斡旋金，是也可以用要約書沒錯。
不過因為要約書不用拿錢出來，有些屋主會覺得買方沒誠意。就像你是屋主，也會想說到底買方有沒有誠意還是來亂的。
這要看仲介願不願意幫你這麼忙, 也要看屋主願不願意出來阿~
如果雙方都在沒有任何保證之下出來談價錢，談到了也買到了那就是你好運賺到。
要是什麼約什麼金都沒付，屋主也出來談了，口頭也答應了一個金額，最後卻反悔你也無話可說~
斡旋金是給仲介談判的武器之一
表示買方真的有興趣購買
而不是只是喇賽
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所以我要殺價的話
也可以要求仲介幫我找屋主直接雙方來談是嗎???<---那也要價錢達到某程度條件才可以
比如說只差個幾萬塊就可能成交
如果差太多是不可能把屋主拉出來談
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斡旋金在成交後會直接轉成訂金的一部份
如果有成交
斡旋金不會退給你們
