該將信義區(不貴的那一邊)的房子賣掉還是自己買下呢?

分享

事由：
雖然說目前住的地方是家人的(約30坪電梯公寓)，不需要房貸、租金等，目前是與一位不婚家人同住，但其實結婚後我們一直有打算要搬出去，因此準備著手買 房一陣子了，原本是打算先搬出租屋、將資金存足後再下手買房(預估三年)，最近與家人提出後，大家(老公兄弟姐妹共四人)是傾向把現有的房子處理，不婚家 人和我們各自再添購一棟房子，但心念一轉，其實當初搬出去的動機就在於想要有自己完整的空間，因此如果不婚家人搬出去的話，我們是可以把目前住的房子買 下，產權完全屬於自己。但目前我和我老公的想法頗為分歧，因此想要上來問問大家的意見。

我的想法是：
1. 由於這是家人固有的資產，如果向家人買下應該可以以低於市價的價錢得手。
2. 地點位於信義區嘉興街這邊，鬧中取靜，緊依基隆路，公車、捷運都方便；周遭有老房，既然位於首善之都的首善之區，N年後應該可以都更，地點佳，有增值空間。
3. 賣房所得須分四份、因為房子我們要自己住，醬子我們應分得的1/4就直接成為買下房子的頭期款，這樣就不需要把老本掏出。
4. 目前新裝冷氣、電話帳單所有的都不用移動、方便省事。(完全是懶人的想法)
5. 醬子就不用四處找房、搬家、接下來買房後再搬家一次，省事！(再次驗證我是懶人)

但是我想法引申出來的問題是：
1. 由於是親人之間轉賣，請問我要請誰來估價？要假裝有意思要賣房，然後請仲介來估價嗎?
2. 如果自己要貸款需要準備哪些文件，因為這不像買預售屋還是有仲介幫忙，生平第一次買房真的是無助。

老公的想法是：
1. 房子屋齡老，且有先天上的缺陷，如三面採光、夏熱冬冷；過於通風，易生灰塵；家裡有白蟻問題等。
2. 沒有專職管理員，需要負擔輪值當主委，對上班族的我們不是那麼適合。
3. 目前的我們沒有辦法馬上支付家人其他3/4的款項，由於這會變成其他家人的買屋資金，所以也不可能拖拖拖。

那老公的想法中我想的問題是：
1. 經由室內裝修是不是可以把夏熱東冷、易生灰塵的問題解決？
2. 目前的我們沒有辦法馬上支付家人其他3/4的款項，一般房貸可以貸得多少呢？

其他問題想到再繼續問，希望各方高手指點!!