最近在幫人家看房子,目前只看了百達翡翠,但是有打電話去問太普上河堤
問題1:太普賣超過半年了,開價比較便宜11w/1p,百達剛開始賣,開價很高15w/1p
有人是買在這裡或住在這裡的嗎?可以說說你住進去之後的感覺嗎?
問題2.有沒有在地的高雄人可以給點建議,想購屋的人要買在三民區,可是我想幫她找凹仔底捷運站附近的房子,這個捷運站的附近有甚麼建案嗎?我想找在高應大到凹仔底站之間的電梯大樓,新屋或2~3年中古屋,40p上下,1p不要超過12w,透天的話,那邊的行情是多少阿?!
問題3:最重要的問題是~~~~~如何跟建設公司的銷售小姐談價錢?像百達開價15w/1p,我想從9.5w/1p開始談,他們會不會把我趕出去?!
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百達翡翠......好熟悉的名字喔!
很像是婆家附近的大樓,這個假日要回去順便去參觀~
應該是我看見的那一棟新大樓.....
sorry,發言對版主沒有幫助. @_@
(15w/1p....還滿貴的...)
[凹仔底捷運站附近的房子]
要多附近？
到自由路或中華路算不算？
如果是在農十六，開發才沒多久。
順便告訴妳，我同事的仲介朋友說，沒有所謂的[兩三年中古屋]，那就是新屋。
農十六的差不多都在五年內。
那邊不見得是三民區，我家算左營區。
11萬or15萬，
不是單單只砍價格而已，也要看住的密度、住戶的品質。
民生路上某間大廈，一般人還無法入住。
瑪西
1.我跟帥有去看過百達翡翠,百達的公設蠻少的,只有視廳室.交誼廳,沒有泳池.健身房
戶數蠻多的,格局還可以,開價偏高,雖然管理費不貴,但管理費都用在中庭的維持及保全和家事管理上吧...
百達在興建時,正好是鋼鐵價高時,所以開價蠻高的
建議水水如果真的喜歡,多去看幾次,銷售小姐就會知道妳是真的有意願要買,價格自然就會比較好談...
上河堤同事有去看,說中庭很漂亮,但路沖,且在大馬路旁,所以就沒去看了
2.凹子底附近的建案很多阿,假日找個時間去慢慢看...
因為凹子底屬,所以我跟帥就沒有實際的去看了
而三民區的透天最便宜都要一千多萬(有看過3樓半或4樓左右)
水水朋友不知道是重環境還是價格,我住的大樓是面科工館,前面無阻擋,
大樓的公設只有交誼廳.健身房.機車停車場...
大樓全部70戶,只剩一戶未售出,坪數近60坪,還含B1平面車位,三年新屋開價接近600萬
我们當初買約36坪就要五百多了,所以其實那一戶很便宜
但缺點是在2樓,臨九如一路,所以沒景觀(被婦女館阻擋)又吵,格局我較不喜歡啦
之前開價又高,所以賣不出去...
如果水水朋友不介意上述缺點,倒是可以來看一下,畢竟機能跟環境都不錯
當初我跟帥看了三次就決定了,在那之前看了一年多都沒喜歡的
現在則是想找大一點的房子,不過最近看的價格跟環境都沒現在好...
有看到不錯的建案也麻煩水水跟我交流一下~
瑪西~
中華路太遠了,我應該要更正:要找高應大附近,靠近捷運站的房子!我剛看了一下,後驛站離高應大更近 @@"我不是在地的,要認真看地圖才行
Nadia,我的家人住那裏,這幾個禮拜周末我都會下去高雄看房子
a48802139 ,挖~~你真了解ㄟ,百達開價真的很高!我本來是擔心,我常去看,小姐會不會想說我真的很喜歡,就殺不下來,我該幾天去一次呢?一個禮拜??我還沒談房價的經驗><
捷運站附近的建案是不是套房比較多?我們不要套房的,要3房,或2+1的!
你們家附近2樓的........我想我全家人都很介意2樓,雖然他很便宜!
還有達人水水嗎??多多提建議,感恩!
中華路離凹仔底站並不算遠，尤其是靠大順路那端走。那端比較短。
雄工附近沒有捷運站，離最近的後驛或凹仔底至少都要20分車程
沒錯，那邊都算三民區。三民區很大，像一條綿延的帶子圍著鐵軌沿線
優點是
雄工是個很資深的學校，附近的生活機能完善，公車班次也算多，物價也有一定的競爭力。
如果要買在雄工附近，就不要去想捷運站
a48802139講的科工館附近的房子會稍微近一點
瑪西
先找長輩去開9.5啊...
反正長輩臉皮比較厚~噗!!
重點是要"當地人"去砍價比較好..
妳一個台北人去砍高雄房價他們會覺得妳來亂的~
阿貓
後來....我們放棄百達了
其實我有打聽到有人買d.e棟較高樓層成交價有12w/p,但是這是馬路消息,所以可信度不知道多少~
我自己去談,只談到不好的棟別,12.2w/p
我覺得太貴了,就轉去看透天~真璽!
但是真璽只剩風水不好的,和一定要成交價+140w的裝潢廣告戶!
真璽的空屋成交價是落在860w左右....還是太貴,放棄
這當中也有去看幸福幾米,但是因為是工業用地,貸款只能最多5成,所以還是放棄!
我改找仲介看房子,找了幾家,有菜鳥仲介把我當盤子,帶我看房子時,一直畫大餅給我聽,明明那一間房子前有大排水溝,左後方有高壓電塔,根本就是爛房子的物件,還說搞不好哪天高雄市政府把大排水溝蓋起來變自行車步道,電塔遷走,房子身價就大漲了~我心中os:你慢慢等吧!
而且那個透天還是德旺建設蓋的,我原全不想碰!(是沒人住過的新透天,建商賣不掉的餘屋)
也有看我年輕,買不起房子不理我的!
還有去看佐柏建設的"福華",但是風水太差,格局不方正,竟然底價要1千萬,我預估這幾間是跌到破盤都賣不掉的!
後來碰到一個帶看很誠懇.實在的仲介,她經營的區域主要在仁武,但是手上剛好有一個我喜歡的案子是在三民區,我去他們店裡時,店長也很實在!
以我跟仲介多次交手的經驗(有在台北幫別人看房子和殺價的經驗),他們物件的開價和態度我覺得很實在,可以信任!
所以決定都找他們帶看房子了!
如果有想找不錯的高雄仲介,可以寫私信問我
雖然我的觀察不一定準確,但是你可以自己去談談看那個fu~因為買房子,光是找一個可以信任的仲介就很難,常常也是要跟仲介勾心鬥角的!很累~
在台北,我不喜歡這一間的加盟店~21th的,但是去高雄,卻遇到一家經營實在的21世紀的加盟店,好訝異喔!
我還以為21th都是投資客的房子居多捏!
另外,放棄百達原因是,它四周的市容實在是很糟><
就算他蓋得很華麗,再搭配旁邊四周的建物和街道市容,整個價值感就打了好幾折,不知道蓋怎麼形容那種感覺^^"
而且他被緊鄰的建築物也遮掉很多,一點都漂亮不起來
如果他蓋在美術館,應該會很漂亮!
