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關於舊屋翻新,採用哪種方式會比較合算呢?
舊屋翻新,
好像費用不少,
因為要拆掉舊裝潢,
要換地板,
還要再打掉一間當車庫,
有去看了系統傢俱,
少說也要二三百萬,
如果找傳統的設計師會比較便宜嗎?
當然也要考慮到品質啦!
不曉得有人有類似經驗可以分享嗎
感謝唷
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關於舊屋翻新,採用哪種方式會比較合算呢?
關於舊屋翻新,採用哪種方式會比較合算呢?
找傳統的設計師？
比較基準是什麼？
版主可不可以再提供清楚一點的資訊
這樣大家比較可以給予建議....
自己找不同的工種來裝潢
是有可能會節省設計費
但是要花費的心力及時間很多
最重要的是工種順序、工作整合介面問題處理可能會有點吃不消喔
如果找設計師或是土木包工業
先把施作範圍及預算提供
再請他們分別報價
工項基礎相同後
才能看出怎麼比較節省
裝潢是件勞民傷財的事
加油喔！
理論上...自己弄應該會比較便宜...如果有做功課比價的話....
因為設計師除了原本的裝修要用的錢之外...還要付工程款的5~12%左右的設計費...
有的還要監工費...實在是不小的開支...所以設計師先問屋主的預算...
然後自動把設計與監工的錢先扣掉後...再從剩餘的預算裡規劃...
所以建材品質跟裝潢可能就會打折...(可能啦...但一定也是跟屋主溝通後才會確認)...
但好處當然就是設計師會幫你規劃並掌控進度
不然屋主自己比價...聯繫工人...協調工程時間...除非有一點基本工程知識...
不然真的會瘋掉...而且要看版主有沒有時間跟精力自己弄...
我跟老公買的房子...也是整間重新翻修...我們是自己弄...
也有打掉一間隔間牆(相信我...這真的是一個很大的工程...)
加上管線移動......全室鋪地板...木工重做天花板跟電視櫃...油漆...全部重新裝潢!!
再另外買新家具..燈具...窗簾....家電....佈置.....全部弄完真的是去了半條命了...真的很累!!!
如果不是礙於經費關係...我會選擇讓設計師一手包辦...
但自己一手掌握工程...全部完工後也超有成就感的啦!!
從開始裝潢到完工全部費時4個月......粉累......真的.....
自己裝潢佈置的客廳一隅...
妳有沒有算過總施工坪數？妳說的200-300萬，的確有點誇張。
木工裝潢（或一般室內設計裝修），以坪數來講，裝潢一坪約18000-25000（看建材等級），妳再換算，200-300萬可以做幾坪？妳光是裝潢就有那麼多坪數嗎？再者，敲掉一堵牆，約需3個打石工做一天，2500*3=7500元，廢棄磚塊載運（包托一些裝修垃圾）約需2台車（3米），2500*2台=5000元，再請兩個泥作工來粉飾一下，工+料（水泥、砂）約需15000元，所以妳那個200-300萬有點離譜。（除非妳們家要裝潢的坪數近100坪，那就另當別論了）
我家整個翻修過
一間三樓透天屋
20年前的行情是100萬
全部打掉重做 (只剩主結構)，連樓梯、插座都移位了
不知道版主所謂的翻新是要翻到什麼程度
系統家具可以做土木工程的部份嗎？
謝謝大家的意見,
老實說我不是很懂,
第一間去看的又是歐德,
所以有點嚇到!
屋況是這樣的,
三十年左右的房子,三層樓,約六十坪左右,
管線得全部換過,
厨房和餐廳的位置要對掉,
要打一間車庫,
三樓原本是一大間,要隔成三小間,
可能還要打一個樓梯通到頂樓,
屋子外觀也要稍微整修,
屋子後方因為將來政府要做污水處理,所以要內縮一點,
當然...牆壁就得重新做過了~~~
歐德是說他們可以統籌處理,
不論管線還是打車庫都可以~
但要看過屋況才能估價,
二三百萬是他做過類似的案例的價格
真是有點傷腦筋呀
歐德的版材不錯
但是樣式就大眾的點
找設計師費用應該會減省在系統家具部份
這樣的變動已經算大翻修（廚房移位、外牆修整、管線重換）
所以建議找專業設計比較好
畢竟有些空間規劃、位置空間調整是設計師的強項
不然是可以請設計師規劃
再拿圖說給土木包工業或是歐德、綠的家具類似的公司估價比對
再決定給誰施工或許還可以節省費用及人力呢！
加油！
雖然水水說要這樣改,那樣移沒有錯,但是加入設計師意見,也說不定能有更好更省錢的方法.
初期找設計師的時候,對方可能會用軟體畫出他覺得適合你家需求的layout. 再溝通的同時,也可以聽得出來設計師的理念和個性. 看過幾個設計師畫出來的圖和初估的金額以後,可以再從一選擇一個也符合你需求的跟對方簽約. 簽完約對方才會真正花時間畫立面圖找木工實際施做.
以水水所說的工程,我覺得樣樣自己找工施做會非常辛苦, 因為包含了泥作. 若只是單純的木作,也許找幾個木工師傅來報報價就可以做了. 但是牽扯到管線和泥作的時候,需要花費的心力是很難想像的. 無論最後水水怎麼做,自己一定要多做功課,多跑現場監工. 有錯馬上要求對方更正. 最終成果才會是甜美的阿~~~~
好廚藝的芸媽咪
請設計師當然會有設計費
但是如果最後工程包給設計師做
那設計費就可以節省下來或是有折扣（但是事先要談好喔）
歐德的設計可能會將就他們公司的產品來做規劃
不是不好
而是多比較你就知道其中差異
大部分裝修都是以費用考量為前提
雖不一定要物超所值
但是物有所值是一定要的
你是住台北市嗎？
在台北市這麼大的變動要申請室內裝修執照喔！
其他縣市執照部份取締比較寬鬆
不過因為已有考慮敲除房子
所以我還是會建議你敲除部份應再檢視是否會傷及結構體
而這部份也可以拿來作為選擇設計師的考量呢
很多人也許以為敲除只需考慮費用
但別忘記我們是處在地震頻繁的國家呢！
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