想買500萬的3年透天~請問在南部的我該怎麼選擇貸款

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1.7年前我娘用我的名義申辦勞貸220萬前年還款100萬,目前尚在繳貸款中(僅剩88萬...本金加利每月付6600元左右)

2.目前已出嫁與婆一起住,公寓是婆的名字貸款中(僅剩100左右,每月本金+利攤還1萬多元...我不知道確切金額)

3.我如果想與先生購屋~以下問題,麻煩專家幫我解答,爬文過,但是很亂~拜託專家給我解答~感恩

一.我與先生有哪些方案可以貸款,對方說20萬自備款....是說剩下的都可以貸款嗎?

二.我娘沒意思把房子過戶回去,我娘說過給我弟弟怕被賣掉,會卡到這條害我不能貸款嗎?

三我如果能申請什麼首購優惠的話,利率又是多少?(以前常聽到首購這個字眼,現在還有嗎?額度是?)

四.看屋時仲介說 說我可以貸首購300萬利率目前是1.88% (其申請條件為何?一個月是多少呢?)

   剩下的要我貸一般銀行貸款只說利率大概大約3%左右(其申請條件為何?一個月是多少呢?)

  第四條的2種貸款都可以提前還清嗎?

為什麼要買屋呢??婆家這邊打牌問題已經深深影響6歲兒童教育,我跟先生決定離婆家5分鐘內附近買二手透天,一邊出租套房,一邊給孩子優質環境(只能拜託大家幫忙解答)