和帥帥在外面租了一年半的房子了 一直都有購屋的想法
當初是想說先存錢 在買房子 可後來發現 好難存到錢喔！
現在租的房子加管理費要一萬元 很多人都跟我說 都可以付房貸了
哀~真無奈 就是頭款沒著落...
想請問一下水水..
你們頭款都準備多少？
中古屋和新屋 太約可以貸幾層？
可以連同裝潢和家具一起加算入貸款裡面嗎？
有人是貸30年的嗎？利息是否比20年的多很多..
謝謝！
好想也有自已窩的小小包他媽.
加入最愛
檢舉文章
Line分享
FB分享
你們頭款都準備多少？大約要房價的二成
中古屋和新屋大約可以貸幾層？中古屋跟新屋現在最高也只能貸到8成5，如果公教人員的話可貸到9成
可以連同裝潢和家具一起加算入貸款裡面嗎？現在沒有全額貸的東西，除非是新成屋跟建設公司貸，銀行貸8成5
有人是貸30年的嗎？利息是否比20年的多很多：利息一定多很多，目前一般來說銀行還是承做20年期的，30年期的要合乎銀行的規定才能展延10年
我也是剛辦好房貸及買好中古屋的水水，打算年底去跟申貸銀行延長期限為30年，不然房貸壓力真的好大哦，我是打算先延長期限，有多的錢直接還本金。因為我也是沒頭期款，我的頭期款是拿我老公家去貸款(連裝潢+傢俱)一起貸，所以我的房貸壓力還滿重的。
頭期款要看地區
不過大約都要準備房價的2~3成
裝潢和家具-->一般不計入房價
30年利息一定比20年的多阿
如果考量到每月可運用的錢 想要寬鬆一點 , 可以貸30年
但是過了銀行可還款年限後, 有錢可以多還 , 也許可以提早還清
for you reference
我是預售 因為我已經有一筆
最起碼要2-3成...
目前新成屋&中古 最大的不同
因該是新成屋可能有配合的銀行
中古屋要自己找 大概都7.5-8.5成左右
我沒預估到家具 因為不想因為這樣增加貸款層數
我們是跟雙方家長先借...
我是二十年 本利攤還.. 基本上早點還早點好..
我布袋30年是因為 我到了六十五歲還要背房貸喔
我才不要!
Anita
我們今年五月買房，五月底過戶完成。(中古屋)
所以就中古屋的經驗回答你^^
你們頭款都準備多少？準備了兩成。
中古屋和新屋 太約可以貸幾層？中古屋八成五算不錯了!
可以連同裝潢和家具一起加算入貸款裡面嗎？當然不含裝潢和家具，這部份我們另外準備了一百多萬的現金。(已經花光光了~"~)
有人是貸30年的嗎？利息是否比20年的多很多 ?我們貸款20年(有兩千億低利息也有兩百萬零利率青年安心成家專案的)。要努力在女兒小學畢業前還完。
我是買新成屋!
當初很有勇氣, 頭款準備1成就訂屋了(這一成不含裝潢家具等其他費用)
其他的很順利的貸到9成,30年!
會先簽30年是一開始不想有這麼大的房貸壓力
因為雙方家長都沒有金援, 所以房子整個都弄到好入住, 我和老公的戶頭大概歸零了
年限愈長當然要支付的利息會更多
所以有錢就要在拿去還本金, 把本金一直攤還掉才是王道
買屋快4年, 本金己經拚到在降近100萬了!!
覺得有自己小窩很幸福的小恩媽
以我最近買房的經驗....
我準備現金100多萬~~只敢買200多萬的14年中古公寓
因為是跟仲介買的~哩哩扣扣(仲介費.代書.契稅....)又要加一堆費用+簡單家電.裝潢
總費用約280....
當初想說要提高貸款金額...所以仲介幫我們寫成交價是300左右
(想多貸就是請仲介幫忙寫高成交價囉)
結果...因為我當保證人(無業)...所以銀行不敢核貸太高~只貸到182
哈...等於才6成耶~好在我們自備夠...所以保證人也是核貸金額的主要變數
盡量別延長貸款期...雖然利息平均分攤.但加總起來會多很多(一遇到升息就多更多)
我現在180的貸款用青年安心成家專案(前兩年無息)...一個月只需繳7600多
壓力比較沒那麼重...所以買房子前真的要做好(還款)計劃...
我們是台北市的中古屋
因為地段很好加上信用還不錯
貸款有八成 甚至有銀行願意貸款八成五
所以是自備兩成頭期款
另外因為已經有全新裝潢 所以準備五十萬買家具家電
裝潢和家具是不能用房貸的
雖然你租金已經跟房貸差不多 但是沒有頭期款還是很困難的
所以你還是要先存到頭期款
如果台北市老房子800萬來說 頭期大概160萬 加上家電那些準備個210萬
每月貸款還要三萬三 還是會比你的租金貴非常多哦
除非你買總價比較低的房子 但是相對的 地點不好的房子 貸款成數也比較低
我是今年4月購屋, 7月搬進去住了!
我買的是600萬的房子, 我貸到520萬..(因為代書好像有提高房子總金額去申請貸款)
貸款20年, 目前每個月要付的本+利為2萬5.
所以手邊要付的現金
1. 80萬頭期款.
2. 12萬仲介費
3. 有的沒的稅大概算5萬吧!
4. 房屋裝潢花了50萬. (沒有請設計師, 全部分開找, 分成土水.木工.油漆.水電.冷氣保養.廚具)這樣比較省.
家具只買了小孩的櫃子, 其它全部用舊家的!
我們夫妻就是那種很不會存錢的! 所以才想說買房子來硬性儲蓄. 不過前提是我們每個月收入算穩定的.
你們要貸高也要想到之後還款的能力哦!
"租的房子加管理費要一萬元 很多人都跟我說 都可以付房貸了"
==>我以前聽到這句話,心裡滿滿的都是火阿~ 誰不知道每個月付的租金如果是付房貸該會有多好. 要是我有頭期款的話,我還需要幫房東付房貸嗎??這還需要你來指教??
回到主題, 頭期款當然是必備. 我今年一月購屋, 450萬的房子,頭期稅金等等花了約一百多一點點. 裝潢家電等等約花了50萬. 我們家是雙薪,也許是地段關係(重劃區),所以核貸%就跟大家一樣約8成. 供版主參考~
我今天才去銀行對保,我們是買大概4年ㄉ大樓公寓,總價是410萬,本來想用政府ㄉ優惠貸款,只可惜中間出了一點差錯,導致我們趕不上,現在我們是貸某外商銀行1.88的利率,我們是直接跟屋主買,所以不用仲介費,加上我婚前的存款跟水媽給我嫁妝(現金25萬),大概90萬,本來是準備貸320萬的,但是因為利率比預想的高,所以又跟水爸借ㄌ70萬,因為我們的聯徵紀錄挺優良的,所以貸250萬加展延25年還款,不過因為是較新的大樓,所以我們的契稅跟一些其他的稅金,大概繳了4萬多,加上屋主本來就有簡易的裝潢,所以我們裝潢跟家具的費用抓在15-20萬左右(這不包含在貸款及自備款內,是我們另外準備的錢),不曉得水水打算在哪邊購屋,建議你準備的自備款,至少要房價的3成,家具及裝潢要另外算的,不包含在自備款內喔!!!我也算過,展延30年的利息比20年的多ㄌ快要一倍的價錢(我貸250萬,20年的利息約63萬,30年的要100萬),但是相對的每月的負擔會少很多,就要看你如何取捨了!!
ps說真的,現在的環境,沒有自備款,真的是沒有辦法買房子.......賣我房子的屋主,當初買新成屋,貸了9成,也是因為貸款壓力太重,現在才賣屋ㄉ.....所以要買房子之前,真的要審慎思考,免得背負太重的房貸,反而成為你們的壓力
