淡海造鎮唱衰 赴港搬救兵

每坪跌剩11萬元 投資民眾「套牢了」

2009年08月10日蘋果日報

 

【洪哲政╱台北報導】北縣府上周組團前往香港，向當地地產業介紹淡海新市鎮「家庭式複合休憩娛樂園區開發計劃（Integrated Family Resort，IFR）」，欲引進外商投資，但此案至今仍在紙上規劃階段；房仲業者坦言，淡海新市鎮生活機能欠佳，不適合投資房市，此計劃根本是空中樓閣，許多投資民眾早認為「完蛋了，套牢了！」

信心動搖
縣府去年曾對外宣稱，美國娛樂業四大集團對淡海新市鎮推動ＩＦＲ興趣濃厚，曾積極爭取規劃博奕特區，不過現在已確定希望落空，縣府如今卻將ＩＦＲ與新板特區、新莊副都心發展相提並論，上周更組團前往香港招商，讓外界質疑縣府向外推薦不切實際的計劃。

案量不升反降
北縣城鄉局長張邦熙說，縣府今年初委託規劃公司進行研究，最快今年底、最慢明年初，就可公布投資方案，淡水ＩＦＲ初期已放棄博奕構想，轉型為海濱家庭娛樂區塊，結合已通過營建署都更小組審查的台北港特區計劃，爭取國內外投資。

張邦熙表示，雖然外界質疑淡水ＩＦＲ只是「畫個餅」，但城鄉局確實積極推動中，ＩＦＲ將淡海新市鎮三百七十公頃土地，轉型為賽車、賽馬場與各式遊憩設施，目前還在選址。

不過根據淡水地政事務所統計，淡水鎮全季買賣案件數量為兩千七百一十八件，相較上季兩千八百二十六件，成交案量減少百分之三點八；而北縣地政局評估，淡水是全縣第二季唯一買賣案量不升反降的區域。
信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽指出，淡海新市鎮區內房價三年前最高喊到每坪十七、十八萬元，目前處於低檔，部分建案跌到每坪十一萬元即成交。

無法落實利多
徐瑞陽也強調：「政府釋放無法落實的利多，根本無助活絡地產！」他說，淡海新市鎮購屋者均為當地小屋換大屋的換屋的民眾，當初抱著投資心態進場者，現在看到房價下滑，早對淡海新市鎮的房市失去信心。

淡海新市鎮（IFR）小檔案
．特性：符合低碳、綠美化，適合全家休閒的城市
．構想：開挖一條可供遊艇行駛的河川，將園區形成以橋樑連結的「島區」
．範圍：約370公頃
．設施：劇院、購物城、戶外賽車場、賽馬場、熱帶植物園、藝術博物館、商業藝文會展中心、服務業訓練學校
資料來源：台北縣城鄉局