房市新聞--買不起的「幸福」！

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

民調顯示，台北市是民眾心目中最幸福的縣市，但想住進北市，可不容易。依住展雜誌最新行情調查，北市35坪新房子，平均要1935萬元，多數人都買不起。

 

而且即便退而其次，買一間20坪1~2房的小房子，依目前北市平均單價55.3萬元來算，總價也要1106萬元，對一位月薪可達6萬元的單身族而言，還是得不吃不喝15年才能買到。

 

北市新房子房價目前並非最高，去年預售案平均價格高達每坪65.3萬元，比起現在一坪還要貴上10萬元，買35坪房子，還得多準備350萬元。

 

如果以行政區來看，覺得北市很幸福，很想搬到北市，但是又想用最少代價，北市的文山區可以優先考慮。當地目前是全北市房價最低的區塊，均價每坪35萬元，35坪只要1228萬元「而已」，20坪新屋則在700萬元上下。

其次則是萬華、大同、北投等三個老社區，35坪的房子，約在1300~1600萬元之間可以買到。

 

如果想進入市中心區，口袋要很深，全北市最貴的大安區，六月的平均房價一坪是82.3萬元，買一間三房35坪，總價要2880萬元，這還不包括車位。

 

另外中正區、松山區、信義區也要2500~2800萬之間，就算買20坪房子，都得準備1400~1700萬元左右。

 

退而求其次買北縣

住展雜誌研發長倪子仁建議，就訴求幸福而言，不如到一橋之隔的台北縣，北縣低價區如鶯歌、三峽、林口、樹林與八里，35坪總價400~600萬元之間，搭配目前300萬元、1.325%的優惠政府房貸，壓力並不大。

如強調便利性，包括土城、新莊、蘆洲與林口等地區，目前或是未來都有捷運線陸續完工通車，可優先考慮，其他如汐止、三峽與淡水的預售屋或新成屋，有不少建案幾乎是以成本價在銷售，購屋者也不妨擇優購買。