- 心情抒發
驗屋的注意事項
請問有經驗的水水,交屋後的驗屋動作要注意什麼呢
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驗屋的注意事項
驗屋的注意事項
驗屋時
拿一支雨傘,敲每片地板的磁磚...聽聲音就知道有沒有貼好
連廁所,浴室都要哦!..........我朋友就發現浴室磁磚,有沒貼好的哦!
看每個插頭有沒有通電,拿一個小夜燈去試吧!
浴室裡的洗手台,浴缸,都把水裝滿,看會不會漏水
洗浴室地板,看水流如何~會不會在某處積水,可要求改善
注意看窗戶框邊有沒有水流的痕跡,如果有表示有漏水~天花板也注意一下...
有想到,再告訴你
一、玄關大門：
1.開關玄關門，測試有無不良雜音
2.鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動
3.測試門鎖可否正常操作
4.以手觸摸檢視門片及門框有無撞傷、凹損或落漆、鏽蝕
5.「門止」是否存在且未損壞？
6.玄關門貓眼可看清楚門外
7.門框無油漆漬、污損
8.門扇關閉時是否平整密合？與地坪間的縫隙是否過大？
二、各房間門：
1.開關門扇測試有無不良雜音
2.鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動
3.測試門鎖可否正常操作
4.以手觸摸檢視門片及門框有無撞傷、凹損或落漆、鏽蝕
5.「門止」是否存在且未損壞？
6.門框無油漆漬、污損
7.門扇關閉時是否平整密合？與地坪間的縫隙是否過大？
P.S.如果陽台門為不鏽鋼或金屬製品，需注意門框是否有凹損(尤其是在門檻之處)
三、窗：
1.可否緊密閉合？
2.可否緊密上鎖不致鬆動？
3.窗扇開啟時是否順暢？
4.窗框及玻璃的表面，是否有刮痕、破裂存在？
5.紗窗窗框邊有防蚊條
6.紗窗有無變形及無法拆卸情形
◎有時窗戶開啟不順暢，是因為施工時的水泥渣及垃圾未清除乾淨。
四、裝修表面：裝修表面：主要包含天花板、牆面及地板。以『平整』為原則，要確認牆面和地板是否有空心之處，可以橡皮槌或木槌敲打(一支NT$ 60元以內)
1.天花板：
（1）粉刷是否平整？
（2）顏色是否均勻？
（3）有無龜裂的情形？
（4）油漆有無脫落？
4.2牆面
(1)用手觸摸檢視粉刷是否平整
(2)顏色是否均勻？
(3)有無龜裂的情形？
(4)油漆有無脫落、明顯之刷痕？
(5)有無發霉情形？
(6)檢查開關插座等電氣蓋板旁，是否有破口的情形？
(7)樑柱是否平整？
◎如何檢視牆面平整度？→後背貼著牆，頭側過來以眼睛斜視的方式來檢視，就可以發現整面牆是否平整。
4.3地面
(1)檢視石材或石英磚的平整度及色澤紋理的均勻度暨連續性
(2)地毯式確認每一處地板為實心
(3)檢查地板地磚是否按照指定規格及顏色
(4)檢視每塊地材的磚縫大小是否一致？
(5)地材的邊緣是否破裂或磨損？材體有無破裂？
(6)所有地板有無污損
五、衛浴
5.1洗臉盆
（1）拉起止水塞蓄水，檢視溢水口排水功能
（2）檢視拉桿位置是否正確、能否正常操作、能否確實蓄水
（3）關水檢視排水管有無漏水
（4）拉起止水塞檢視排水是否順暢
（5）排水同時檢視排水管有無漏水
（6）洗臉盆檯面有無裂縫、刮傷、破損的狀況？
（7）洗臉盆的除污孔是否可以拆清理
（8）洗臉盆與牆面是否緊密貼合，固定螺栓是否確實固定完好？
5.2水龍頭
（1）水龍頭五金有無刮傷、脫漆、鏽蝕等情形？
（2）水龍頭的轉動是否順暢？
（3）可否輕易控制出水量？
5.3鏡子：
（1）是否平整？有無刮傷？
（2）如果是除霧鏡，打開除霧開關三分鐘後，向鏡面哈氣，檢查除霧功能是否正常？
5.4浴缸：
（1）操作止水塞蓄水，待蓄水量至一半時拉起水塞，檢視浴缸蓄水及排水功能是否正常？
（2）排水同時檢查浴缸的周邊有無漏水的狀況？
（3）檢視浴缸表面是否有刮傷、凹陷等表面瑕疵
（4）檢查龍頭可否輕易控制出水量
5.5淋浴間：
（1）關閉隔屏用蓮蓬頭朝隔屏接縫及地坪處沖水，再檢視外側地面有無濺濕？
（2）隔屏的開啟及推拉是否順暢？
（3）隔屏上是否有刮痕等瑕疵？
（4）蓮蓬頭和花灑出水是否順暢
（5）蓮蓬頭和花灑掛勾位置是否正常
（6）淋浴間內的排水是否順暢？
5.6馬桶：
（1）桶蓋及桶身表面有無刮痕、破損？
（2）馬桶蓋表面有無瑕疵？掀起放下時有無鬆動或固定不良？
（3）檢查沖水量及排水情形是否正常？
（4）沖水後聽聽看，水箱是否注水至一定水位後即停止？
（5）沖水後檢查馬桶周邊有無漏水？
5.7抽風扇（或暖風機）：抽風扇能否運轉？運轉聲音是否過於吵雜？烘乾及暖氣功能是否正常？
5.8天花板通風口：
（1）打開廁所天花板維修口，檢查水泥粉光有沒到頂。
（2）檢視所有孔隙是否填實（不應直接看到紅磚，如未填實，管道間氣味雜音會倒灌回廁所）
（3）檢視抽風機風管是否連接管道間
（4）廁所天花板最好釘雙層矽酸鈣板，阻隔上層排水排污吊管噪音，再釘PVC板以便清洗
5.9其他
（1）如置物架、漱口杯架、肥皂架、牙刷架安裝是否牢靠？是否容易鬆動？
（2）五金的烤漆是否脫落、生鏽、刮痕或破損？
六、廚房
6.1櫥櫃
（1）啟閉每扇門片檢視安裝是否正確？
（2）門片是否可以正常閉合？
（3）門片鉸鍊是否有生鏽的情形以致轉動不順？
（4）檢查抽屜、拉籃操作時是否順暢？
（5）櫥櫃內的隔板是否有遺漏？菜刀架固定牢靠
（6）櫃體有無刮傷、撞傷或脫漆？
（7）櫃門開啟時是否會撞到燈具、灑水頭等天花板上的設備？
6.2檯面與洗滌槽
（1）檢查表面是否有刮痕及撞傷？
（2）檯面與水槽之間應以矽膠封邊，檢查矽膠封邊有無破損
（3）塞上止水塞蓄水，檢視溢水口排水功能
（4）關水檢視排水管有無漏水
（5）拉起止水塞檢視排水是否順暢
（6）排水同時檢視排水管有無漏水
（7）與牆壁面接縫之silicon施工是否紮實
6.3瓦斯爐
（1）啟動開關撿視運轉是否正常？
（2）運轉時有無異音？
（3）軟管接頭是否緊密固定？
6.4排油煙機
（1）啟動開關撿視運轉是否正常？
（2）運轉時有無異音？
（3）照明燈是否可正常開啟？油杯與濾紙是否有遺缺？
（4）檢視排油煙管出口位置與方向？有無連接排風管道？
6.5烘碗機：是否運作正常？
七、機電設備：包括開關、插座、電燈、對講機
7.1電源箱：
（1）總開關牆面開口是否有修邊
（2）開關箱面板是否平整？有無撞傷凹陷？
（3）啟閉開關箱檢視是否順暢密合
（4）檢查開箱內的線路是否整齊？
（5）每個迴路是否均明白標示？
◎此項檢查結束後，先將所有的迴路開至ON處，以便待會兒一一檢查開關及燈具。
7.2對講機：
（1）使用手冊是否已提供？
（2）是否可以正常操作？
7.3插座孔：
（1）檢視插座面板是否平整、有無污損或翹起無法閉合的情形？
（2）檢視冷氣、廚房檯面、浴室檯面等插座及電話、電視、網際網路等出線口有無電流？
7.4開關：依6.1◎開啟所有的電源，檢查
（1）所有燈具是否正常？
（2）開關面板品質是否良好？有無污損現象？
（3）檢視開關星光指示功能是否正常及亮度是否足夠？
八、其他：
8.1瓦斯：
（1）使用是否無問題？
（2）檢視使用浴室和廚房熱水是否漏氣？
8.2冷氣管路：使用是否無問題？排水是否暢通？
8.3電話線路：使用是否無問題？
8.4有線電視線路：使用是否無問題？
8.5清潔：房子是否清理乾淨？
8.6安全設施：
（1）是否有停電照明設施？
（2）各樓層或樓梯間有無裝置消防、逃生、停電照明設備？設置是否齊全且功能正常？
8.7陽台：
（1）檢查花台欄杆是否牢固
（2）檢查洗衣機和熱水器的冷熱出水是否正常
（3）檢查高低伸縮式吊衣架功能是否正常
（4）陽台地板和牆面的磁磚是否鋪設整齊
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