購屋-交屋 之中間過程..

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我應該也可以這樣寫一篇

就把我的購屋的人生經驗

簡單的寫給大家分享.....

 

入門書...

 

 

這本書我是定了預售屋後大概一的多月買的...

也早已看完..

現在再拿出來 真的跟書上寫的差異很小

不知道 是我算幸運的嗎...

人生中的第一間屋子 就這樣再記錄上畫了一筆...

 

所以我把這過程 寫給大家參考一下...

 

 1.衡量自己的購屋能力: 意思是有多少錢做多少事..

    預售屋 大約自備款兩成(總屋價) 適合沒有固定收入 但已經有一筆自備款的.. 建商有配合銀行 可貸8-8.5成

             因為每次繳屋款 雖是一大筆(可能1.20萬 參考購屋屋價 建商會去核算你每期要繳的金額)

             但可能是好幾個月繳一次 (這兩年我遇過唯一一次是半年!)

             訂金 簽約..地下室施工..屋頂完工..使用執照..交屋...(預估過程 建商會有表格 上頭清楚明列各項細目)

    新成屋 大約自備款兩到三成(總屋價)如果有 最好!

             適合有固定收入 自備款的部份 可以用小額信貸 或親友借貸

             因為現在全額貸 非常少 除非建商已經有合作銀行 否則 大約7成

    以上兩點 於交屋後 每月貸款金額 最好不要超過總收入的1/3 否則會較吃力!        

 2.以地緣關係尋屋: 意思是 人不親 土親

    若是單身 考量的範圍較小 但還是得要考慮將來 已婚時的情況 雖是以工作的遠近為優先考量 房價 生活機能

                也是要列入下手的條件

    若是已婚 則最好選擇兩方家長所住的附近 其中之ㄧ就可 因為這樣可以避免兩方都因交通問題 而舟車勞頓

                若有小孩 可以請老人家就近照顧

    總和而論 因為在地人的地緣關係 對週遭的生活條件 機能 房價 略知ㄧ二 新購屋者 可以從這方面較好下手

                因為環境 屋況 把較好掌握 這點對於想要購買中古屋的人來說 相當重要

                因為可以問一下賣屋者附近的鄰居 可以避免賣到有問題的屋況 EX:凶宅 產權糾紛

 3.若是預售屋 關於施工進度 要抽空查詢 到工地現場繞一繞..

    可由尹教授 一書內 詳細列出的進度 跟建商確認施工的狀況

    *我是沒有做到那麼詳細 因為地點在娘家附近 我 或 家人 都會隨時 或路過時 到場巡視一下 注意施工進度

     開工後 將建築工地旁的看板上的施工日期工程表 一一照下 了解預計施工時間!

 4.至於車位購買於否: 視同購屋者的能力 做判斷 因為目前車位因為寸土寸金 所以開價都很高

    以我為例 我是兩年前賣的平面標準車位 120萬 車價略高(現在建商喊到140萬)

    但是考量到 若到時候要換屋 有車位較好賣出 而購屋附近的租車位 公有停車 一個月2000-2500日曬雨淋

    目前沒有購車打算 交屋時 可以租給同社區的住戶 補貼房貸支出 減輕壓力 (因97戶 只有70位車位 有住戶沒購)

 5.貸款&貸款銀行

    貸款銀行 若有建商配合的更好 因為已經幫你談妥利率價格 會比你自行找的還要優惠

                若沒有 請找薪資轉帳戶的銀行辦理 因為那表示你在那家銀行的信用較好

                且有固定的收入 影響環款能力

    貸款總類 勞工貸款(等下次開辦?) 青年首購(已無額度?) 青年安心(等下次受理)

                政府第二次 兩千億房貸最高可貸300萬(目前已開放受理 申請條件最寬鬆)

                剩下的就是各家銀行的房屋貸款了 一般存戶 與 VIP客戶 利率不同 是可以談的

                不過核貸銀行通常會去房屋現場 做鑑價的動作 決定貸款層數 額度 視是房屋實際的屋價 決定

 6.從決定購屋 到實際買屋的期間多寡

    仲介說最快3-6個月 專家說約一年 我大概是 隨便看是好幾年 真正看是半年

    其實 因人而異 因為通常愈到好的物件 是可遇不可求 需自行列出需要的條件之準則範圍 一一篩選

    只要有一絲絲疑慮 就不要妄下決定 通常也是到了真正交屋後 問題才會浮現

 7.預留30萬的裝潢+家具+家電 費用(阿貓有說過..)

    真的是這樣的費用 只不過 我大概只抓預算15萬 因為舊有的先用 因為新成屋決定不裝璜 直接進駐

    因為預算的問題 視同將來之所需 在考量購是否購買 不過每個人的條件不同 不相提並論!

 8.至於家內擺設

   如果是買預售 可以於施工前或期間 與建商溝通更改設計 這樣避免日後敲打的問題

                     若有考量風水問題 需於購屋完成後 請老師先做評估 避免日後衍生的惱人問題

           中古屋 這就更簡單啦...購屋決定前 可以先請老師到現場評估 再決定是否要購買

   上述條件 有信者 再參考 不信者 請跳過!

 9.公設比問題

   目前是25-30% 也有的逼近35% 這是新大樓的政府規定

   (屋頂 地下停車場 中庭 逃生樓梯 電梯 公用公設"圖書室 健身房 游泳池 大廳......."看你的注重 每一建案不同)

   中古屋 也就是公寓 大多是5% 也只會有小額公電分攤(樓梯 水塔取水用電)

10.驗屋 尹教授的書"尋找夢想的家"內文 有詳細記載 可參考!

11.最後一點 若是買預售屋 到交屋前的幾個月 會繳的費用 也就是請代書代辦的費用

    代書費(建商統一的比較便宜 也可以自己跑) 政府規費 瓦斯管線費 預繳六個月的管理費(含停車費)

    因為這是一筆不小的費用 記得要預備這些費用喔 想當初沒料到有這筆(我是繳了12萬)..

    害我差點要繳的尾款交不出來 就是不知道有這筆大項支出.. －－＂

 

以上是目前我想到的部份...

若有再想到 或者有這方面的達人

可以在幫忙補齊喔...

若有錯誤 還請指教阿~~~

(阿貓 我知道你會出手幫忙的)

 

 

雖然忙 可是一點也沒瘦的Anita