看房子看了1年多~
一直看不到真正喜歡的房子~
最近看中了一間34年的2樓公寓~
(有前後陽台.格局方正.近學校 公車站.捷運站走路15分鐘)
因為自己一直住在同一條巷子上~
所以周邊的環境自己很喜歡也很習慣~
但是問題來了~
後陽台的防火巷~因為有快炒店的冷氣水塔所以滿吵的~還放了4-5隻的瓦斯桶
老公覺得後陽台整個做成氣密窗~應該可以解決燥音的問題(但我覺得通風就不太好了)
開價790萬~大家覺得如果可以入手的話~應該怎麼開價呢?
或是不建議我買呢= ="~
也因為防火巷的問題~
所以應該可以有更大的議價空間~(詢問鄰居已經空屋約一年多賣不出去)
我真的很猶豫呀~請各位水水給我中肯的意見好嗎?謝謝!!
謝謝各位水水的意見~
我決定放棄這間房子了=.=
買房子的路好遙遠阿
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二樓會有管線問題+1
瓦斯安全問題+1
客人吵雜問題+1
房子34年了，可能必須把電路管線全部更新，處理防漏問題等，
買房前記得把這筆整修費用計算下去喔!
看到"快炒店"我就會聯想到恐怖的油煙，
不知道油煙有沒有排向這房子，
我家在一樓，
隔一間本來有開西式早餐店時，
車子不敢停放在騎樓，
已經緊閉前門了油煙還是無孔不入，
我送修電腦主機時才知道有這麼誇張，
因為拆解後發現積了一層油，
工程師問我們電腦是不是擺放在廚房= =...
先不說快炒店的問題, 光是二樓的房子我就不會考慮, 再來就是週邊的環境了, 如果投保火險時, 樓下有沒有開餐廳, 光是保費就會比一般純住宅高, 雖然快炒店不是在樓下, 但它卻是緊鄰著你們的住所, 所以危險性也偏高, 再說若是營業時油煙會不會飄到家裏也是一個問題, 我覺得都會影響居住品質耶............
二樓會有管線問題+1
我有朋友就買在2樓，某次颱風天，水直接從他們家廁所的排水管冒出來，後來處理了很久...這種情形發生了兩次，如果是我，我不會想買在2樓
1. 30年以上房子我絕對不碰。一間屋子的平均壽命是50年，以上就過老，所以34年我不會考慮耶
2. 舊公寓的2樓我絕對不碰。水管、糞管等管線轉管都在2樓，2樓是最容易堵塞的地方
3. 附近有餐飲店我絕對不碰。聽過住過的人都說家理蟑螂老鼠特多，由其你在二樓又是超老舊公寓
4. 一年沒賣出去我八成對半砍起@_@因為那是沒人要的物件啊~
阿貓34w
我自己買房子，第一個要件是環境:
1.噪音久了你一定會發瘋
2.樓下是瓦斯行、餐飲店、機車行都不好
3.如果有排水溝也不好，會有很多蚊子
其他水水們說的屋齡太老舊、與二樓管線的問題+1
不買！！！
不買的原因是
最近做仲介的姐姐，案件突然爆多了起來
在法院買法拍案時，竟然有前所未見的人潮
拍賣室竟然坐不下，站到外面去了
她分析的結果，銀行利率低，存在銀行沒利息，乾脆拿來投資房市
現在房市正是低點....
而且現在是買方比較大，這種條件的房子真的不要考慮
房子慢慢看，愈急愈是會買貴，愈急愈是買不到好房子
我覺得餐飲店油膩就算了，那個瓦斯桶太危險
不買~
why呢??
第一~中古屋貸款成數低，(超過30年有的銀行根本不想貸給你)
相對你們自備款要很高~
基本上~如果周遭環境不是很ok ex巷弄太小或是周圍的店家環境...等等
都會影響到貸款成數，(頂多以土地公告地價的1/2貸款給你們)
如果成交價在500萬你們自備款最少都要350萬~那如果成交價更高呢???
不過如果你們有自備款350萬還不如去買新一點的大樓了~= =也能買到大約3~40坪的!!!
不一定要堅持看老舊中古屋!!!!
