之前在這裡有詢問大家關於這時機點投資套房的看法，
陸陸續續看了幾間房子，除了自己直接去目標大樓找要賣的屋外，其餘就是透過仲介。
在這些交涉的過程裡，歸納出幾點，真的是百思不解，明明房市不是很好，這些仲介還不太甩我們，甚至連屋主都拿翹？
這到底是為什麼？
賣房子的人想賣貴，買房子的人想買便宜，是天經地義的事，但是，這個節骨眼想買套房，當然是想有便宜就撿，但是這些人明明房子乏人問津，就是死都不打電話來？！
有一次，我看完，對方請我出價，我大概打8折，對方燈馬上關掉，叫我離開。這什麼世界，難道現在是不能出價麼？
我真的不知道跟仲介買房子這麼困難？
房子，買？不買？傷腦筋！殺？不殺？費人思量！
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建議換一家仲介~
現在很競爭滴~不太理你們的，你們也不需要讓他賺仲介費啊~
房子那麼多~不急就慢慢看~
出價出到你開心再買不是最好嗎~~~
一個願打、一個願挨才是正常的買賣吧。。。
除非屋主是斷頭急售
不然 大部分都屋主其共通的特色就是"不缺錢"
他們寧可擺著慢慢賣 也不想為了脫手隨便賣
畢竟 "不缺錢"不等於"不想賺錢"
我朋友目前在信X服務 她就說目前買方與賣方間的買賣價格認知
價差"非~~~常~~~~大~~~~~"
某位屋主對於販售價個 也只撂個一句"談不到我預期獲利的價格 那我可租人 我也不賣人"
SO~~ 目前的房市 基本上只能算"願者上鉤"
所以想從房市獲利 建議還是先充實自己的資本額吧~~
好物件的屋主 就是有那個本錢硬啊~~
.
加上現在電視狂打燕子來了,鴨子游泳之類的消息...根本殺不下來~~
出價就談?!出價後房仲都直接把你"彈"到旁邊啦~~~
我娘要幫我弟購屋~
這星期到東湖附近看房子,離捷運走路約20分鐘,屋齡4年,開價60萬....
怎麼殺??
房貸那麼低,多半的屋主寧可放著等春天,不會賤價出售的...
原來是這樣喔，我還真的以為出價就談，原來是我太傻太天真
問題是，我們這區所有物件和仲介大概都run完一圈，二胎的物件我不敢買（4-5個債權人在等），剩下的物件說不上喜歡，但是便宜可以加減買，只是，為何買東西還要看人臉色？我看買新屋就沒這個困擾～
已經有兩間在談價錢階段，不過後來也沒什麼下文，大家覺得我還要主動打給對方麻？
(明明房市不是很好，這些仲介還不太甩我們)+1
對呀..我們與3位仲介也是見過第一次後..當天帶看的房屋沒有出價..後來隔了好幾個星期也沒接到一通電話...出乎我們的意料..本來想說會有接不完的電話~~但事實卻是相反的~~好奇怪唷!!
其實之前就已經做好心理準備要應付仲介們的三寸不爛之舌..但功力真的太弱了~~第一次交手就快措手不及囉!!總感覺他們好急哦..也不管客戶喜不喜歡房子..一直要人出價..請問..一生只能買一間房子的人..會看第3間房子又不是很滿意就買了..當屋奴嗎??我不相信!!而仲介居然吐我說~~那小姐妳這樣看了5年還是買不到房子的啦!!我回答:那就當做無緣..繼續等囉..反正租房子也那麼多年了..沒差!! 厚~~真的是快吵起來了~~
我們要加油..加油~~
PS.真的有如仲介說的~~物件一出3小時就被買走了??有那麼衝動的人啊??
屋主開高離譜時 殺價成數也多
屋主開價合理時 殺價成數有限
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+NNNNNNN
買方會判仲介出局，仲介當然也會判買方出局！
買方不懂行情亂出時，仲介也會想""不必浪費時間在這個買方身上""，因為他還需要""時間教育""~!!
現在亂出的人很多，屋主死守價格，所以仲介也懶的鳥～
屋主開價低的話，只能殺到9成都是有可能的!!
我們買這間也是大概87折而已...
我總是叫人家從8折砍起是因為我想會問""該砍幾折啊""這類問題的都是剛開始看房子的人~~~~
總不能一開始叫人家從9折砍起啊XD
但買房子，實戰重於理論，多看才有心得:)
三小時就被買走???當然有可能啊!!!
斷頭戶啊.....
但是如果我可以知道斷頭戶在哪，我今天應該就不必上班了XD
有些屋主是真的不缺錢....不要以為有房子要賣的都是要"換現"的喔!!
有的屋主是手上一堆房子，或是目前還有穩定收入的咧～
反正""賣賣看""又不要錢....
所以出價的心態要調整，妳可以殺殺看，但是殺很大時不被鳥也是理所當然啊^^"
殺不下來就不要買，這本來就妳情我願嘛...
房市有回溫是真的~
阿貓32w
