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房貸
請問有人購屋房貸沒核貸成功的嗎,原因是什麼什麼呢.
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房貸
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通常原因可能有幾個(我講的比較完整but複雜):
1. 申請到的貸款金額不足
a. 前兩年的預售到了今年交屋，因銀行貸款緊縮，原本可以貸到9成現在只給7成，中間2成的落差買方無法負擔，因此變成斷頭戶。
b. 過於高估自己的能力：以為以自己的收入可以貸到9成，經銀行評估後只能貸到7成。原因可能是收入不穩定、或是放無薪假or被裁員的高危險群(像是以前銀行很愛竹科科技新貴，現在不愛了)
c. 過於高估物件的價值：以為某物件很有價值，但是銀行覺得沒價值，銀行願意給的貸款成數就少。(ex: 你以為某物件花1000萬買很便宜，但銀行鑑價認為它只值800，只願貸800的7成給你~)
d. 銀行不承作該物件種類：比如小套房、工業住宅
2. 個人信用有問題
a. 卡債族
b. 原有貸款償還狀況不佳
c. 本身已經有揹其他貸款
d. 無固定收入，且流動資金小於貸款，又無其他抵押品
以上狀況都會發生""貸款成數不足""而""買不到房子""的狀況....
其他應該還有很多狀況是我不知道的...
阿貓
我是沒有不成功...不過我覺得不成功原因如下
信用有瑕疵.本身已負債過高
或是薪資太低..銀行評估覺得你擔不起
還有每種房貸包括優惠的...都有一些條件
有的有限制是夫妻..或有養育20歲以下子女
如果只是一般銀行房貸就很好申請...因為條件大多是看你個人信用與收入
不成功的原因可能是因為信用有瑕疪
有其他大金額的借貸~~或是薪資不高、工作不穩定、
種種因素加起來評估的結果~~
或是另一半的工作、薪水跟能力，
連帶也會影響你貸款的金額跟限制...
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