去年買了一樓的房子
整修完後, 才從鄰居那得知 屋旁的庭院將會受到明年的污水地下水道工程 造成損毀
而前屋主早於賣屋前已收到此通知 並刻意隱瞞 造成我們於購屋後花錢整修
卻要面臨日後遭拆的命運 於是便對仲介及屋主提出告訴
初步經消保官處理 仲介無條件將傭金退回 但屋主始終避不見面 完全沒處理的誠意
所以我們對前屋主進行訴訟 前兩天第一次開庭 屋主委派律師 並完全否認事先知情
請問懂法律水水 我們的勝算大嗎?
若我們委託律師 大概要多少費用
謝謝
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民事一審法庭通常是6萬...時間可能拖幾個月~一兩年不等...
妳也可以委託律師出庭，妳不必出庭。
「舉證之所在，敗訴之所在」是很常聽到的一句話。
如果前屋主要你們舉證""他之前知情""，你們是否有辦法舉證？
又或，你們把案情轉向""他必須舉證他之前不知情""，那舉證變成他的責任。
我不懂法律，我只講個可能性～
建議妳還是找律師問清楚:)
阿貓
原則上是版主指稱原屋主明知其情事卻蓄意隱瞞，
所以舉證責任在妳，
要像水瓶貓說的讓舉證責任倒置有困難。
既然是鄰居說的，
鄰居是如何知道的？
是政府的書面通知？公告？丈量？還是其他情況？
如果你能在這裡找到證據事情會比較好處理。
至於勝算，
沒看卷無法判斷。
謝謝 阿貓及橄欖綠的意見
因前屋主住當地二十餘年 前屋主也不是好相處的人 所以鄰居們也不願幫我們做證淌這渾水
里長是確定有貼公告 並把通知投入一樓住戶信箱 但前屋主要堅稱不知情
法律是講證據的 其實我們在第一次出庭就有感覺若是只靠自己 (我倆都不是學法律的說)
去請教市公所 法院的免費資詢 要應付法官詢問及對方律師的專業 很可能無功而返的
下週我和老公會去請教律師 去了解勝訴的機會及費用有多少
若費用太貴 不敷成本 我就跟老公土法鍊鋼 自己出庭處理
其實也不是真的很在意賠償的多寡
只是覺得這社會總要有公理吧 不想讓這樣的人輕鬆好過
我們也就是學一次乖 從中得到更多的經驗
也希望我們的經驗 給要更多準備買屋的水水們 一個借鏡喔
庭院是不是屬於你家的範圍~~若是~~必須得到屋主同意才能動!!
那屋主就一定知道~~你可以到相關單位去調公文!!
若不是~~那就只能找里長來證明他確實有通知~~!!
法律講證據~~沒有證據~~真的是什麼都不用說!!
我們以後有購屋的打算
若為了負擔較小也可能考慮中古屋
只是像版主水水這種情形--買屋幾年後才開始的工程
有辦法事先注意或預防的嗎？
我買的是預售屋
所以當初買房子的時候，售屋中心還調都市計畫圖給我們看 0.0
要買新房子的水水們
買房子前也許可以調調看，免得房子「將來」發生你不想看到的事....
我們當初買這間公寓一樓是中古屋投資使用
因我們一直都住在大樓社區 對地下水道工程完全不知情
屋主完全隱瞞加上仲介不查 所以就吃虧了
還有因屋旁庭院為前屋主舊違建 (81年前的) 從未被舉發
當初購屋時前屋主跟仲介擔保絕不會被拆
所以當初這些坪數多少有加在賣價上
但現因地下水道工程 就肯定會受到影響 (還不確定要怎拆)
所以若有水水想購舊公寓一樓房屋 對於違建的部份還有地下室使用權方面一定要多留意
請版主先確認庭院的位置是不是屬於你購買的權狀範圍內
如果是
試試看去找當地里長及主辦污水管線單位（台北市是衛工處）
看看有沒有會勘記錄或是說明會資料證明前屋主知曉此事
印象中管線設計施工單位會在設計中及施工前辦理會勘
要經過民宅施工還是要通知私有地所有權人
如果所有權人不同意
必須簽署不同意文件
那麼本來設計的管線路徑就必須被迫改道
從你文章敘述
你們這條污水管已確定施作
所以在你家這段前後管線經過民眾或民宅都知道及同意做這條污水下水道
沒有可能會獨漏前屋主這戶不通知
而且通常這種溝通里長都會幫忙宣導....
至於你買的違建部分，污水管線單位應有編列復舊預算或是補償費
這個部分你只要按原大小、材料要求復舊對你使用面積影響並不大
頂多只有施工期間的不便而已...
但是如果管線經過土地並不在權狀範圍內
那你真的就很虧了...
版主 你該不會是買土城，延壽路那一帶的房子吧0.0...最近那邊也遇到要做下水道工程，一提及要施工拆除違建，這附近好多屋主開始賣屋，賣屋過程中也不提要拆除違建....還真的不知道要去哪告發這些屋主....要不是遇到鄰居，隨口問問，還真的不知道房屋要拆違建，如果真的買下去，大概也跟版主一樣，不知道怎麼申訴...
弱水
謝謝妳熱心的資訊喔
我們會再與里長與主管單位去查清楚
庭院的範圍並不含在我們的權狀內
但前屋主售價有含庭院坪數
所以我們訴訟主要是要求前屋主針對將因
污水下水道工程拆的庭院這部份賠償價金
Navala 不是土城啦 在新店
經查整個台北縣都將陸續進行此工程施工喔~~~~
