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『最近適宜投資套房麼？』達人請解惑
昨晚看中一間精華路段的住商混合套房，約18坪。
算算報酬率，4.25-4.75%，不高。但是他的樓層和地段，可以說是精品。
剛中午去問了土地公，卻不置可否。
Q1:有沒有投資達人可幫我解惑，最近適宜投資套房麼？
Q2:如果裝潢的漂亮，有可能較附近套房拉高價錢麼？
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『最近適宜投資套房麼？』達人請解惑
『最近適宜投資套房麼？』達人請解惑
套房等於套牢，現在租金都走降，新聞有講，一堆出租房子的房東都很苦惱，如何留住房客(房客為省錢都搬到便宜的區段了)，景氣不好，投資切忌大意!
我不是投資達人...只是比較注意房地產訊息~
基本上現在很多小套房不給貸款，也很多之前買的真的變＂套房＂！（套牢的房子）
建議你可以到周遭繞一下看租不掉的小套房多不多。
打探市場最好的辦法就是直接跳下去深入市場:)
裝潢這種東西太夢幻....你喜歡房客不見得覺得有價值~
至於土地公歐，當地建商照初一十五拜的，房子都不見得賣得好了，何況你跟土地公的交情應該又沒有他們熟XD
阿貓
至於土地公歐，當地建商照初一十五拜的，房子都不見得賣得好了，何況你跟土地公的交情應該又沒有他們熟XD
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阿貓，這句可以得到十分!
Nadia
謝謝樓上建議，真是拿不出個準來。
很想買那間，又怕怕。手上也有一些套房出租，好像覺得滿好賺。
但是這個時機點，不知道議價空間可以殺到85折麼？！
最後一句，很抱歉，我不懂幽默，是在挖苦我麼？尊重您的意見，謝謝指教。
如果妳有常看一些談話性節目
應該可以略知目前所謂精華區房價尚未到低點
至少還未見大量斷頭戶出現
如同前面人說的,套房要借貸的話,已經有點難度了
除非妳這套房資金可以百分百完全付清
否則要以租金來付房貸的時間點好像有點不對了點
yes,senamai,
我本來也想等斷頭戶,可是怎麼還沒見蹤跡O_Q
滿苦惱的,因為是難得釋出的物件,不買可惜,買了怕折舊率快.
之前投資的都是住宅店面,所以不知這種獨立式住商套房是否好?
有已{洗頭}下去的姐妹,可分享甘苦?感激不盡
如果是難得釋出的物件，那當然是有得撿就撿。
只不過這『難得釋出』究竟是你親身體驗亦或是其它人的說法，就會對你是否購屋有所影響。
我也不是達人，XD
只是我在想，18坪這個坪數會不會有點太小?
如果在精華路段，何不買再大間一些，隔成幾個套房，或是18坪隔成兩間，
負得起高價租金的人不多，而且現在利率那麼低，她們會覺得租不如買吧，
如果房客住不久、來來去去，房東也很辛苦
我住得地方附近，今年也看到許多很多公寓貼出租屋廣告，
我們房東2007年才把舊公寓隔出五間套房，當時大概一個月就滿租了，
但今年住戶裡有失業退租的，然後就看到房東降價求租，
現在我跟我弟也將搬到新買的房子住，又將要空出兩間，
我們大概3月底才要交屋，有殺到85折歐，
但我們買的是新成屋，一層一戶，是去年買的價格的85折左右
我只是閒聊啦，還是要達人去評估你那邊的房子才準
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