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to Stio



文章349

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發表日期2002年3月30日

2002-03-30
To stio:
timeshare中文好像翻成分時度假,在美國重視度假的環境當中是蠻划算的投資。就是用一筆金額買下每年一個禮拜的旅館或是condo,比如說:我買下茂宜島的一年一個星期的旅館( or condo),那我就可以選擇某一個星期去那度假。但是因為我們度假不太可能去同一個地方,所以有一個公司叫做RCI他們就是幫助timeshare holder做交換的工作,因此我可以今年去歐洲住城堡,明年去東南亞住villa.....而且這個timeshare是一生且可以繼承的。
timeshare presentation就是在宣傳這個產品,向觀光客推銷。我和我先生都很有興趣,我回來之後查了一些網站,才發現台灣也有這個喔,只不過在台灣常常發生糾紛就是了。常常消費者要在猶豫期間退費卻無法得到退費,在美國倒是沒有這個問題。
你可以參考www.rci.com可以更清楚。至於我們聽的embassy timeshare我們因為比較喜歡condo(適合欲父母或是朋友同遊,加上有廚房)所以我和先生打算考慮清楚之後,以後再做投資。給每一年都會想度假的人,算是一個很好的投資。
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Lv1 stio

文章1061

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發表日期2002年3月30日


Dear Baogingin,

謝謝你的回覆,

看了老半天的網頁,還是不太了解營運方式,不過好像粉貴


又知道到一種旅遊方式的 stio
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文章349

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發表日期2002年3月30日

有關timeshare的運作說明

國外行之有年的「分時度假」(Time Sharing)概念,既使在國內引發許多交易糾紛,很多國人可能還是不明白它究竟是什麼?1960年源於法國的「分時度假」,簡單地說就是「消費者向某飯店購買每年固定住宿天數的會員度假權」,會員度假權則有時間下限的規定。國際經營「分時度假」的業者,多半規定會員必須一次購足「38年、43年,甚至終身」的度假村使用權。

目前在台灣參與國際性分時度假組織的業者,有馬來西亞綠野休閒度假俱樂部CHVC(Country Heights Vacation Club)的綠野優質生活事業開發股份有限公司、希爾頓豪華俱樂部HGVC(Hilton Grand Vacation Club)的富爾頓國際亞洲股份有限公司,及上海太陽島度假村的台灣上海島有限公司等。

分時度假會員除了每年有一段時間可以到自己的度假村度假,重點是可以透過「分時度假飯店交換組織」,申請交換至其他度假村度假,像太陽島的會員可以與澳洲的會員互換住宿權利,得到免費澳洲住宿。

國際上經營「分時度假飯店交換組織」,以Resort Condominiums International(RCI),及Interval International(I I) 為兩大主要機構。

Resort Condominiums International (RCI)
1974年成立的Resort Condominiums International(RCI),業務內容為替會員安排度假村交換服務,本身並不擁有任何度假村。RCI在全球共有3300多個交換度假村和飯店,皆為3∼5星,台灣地區也有5間,為花蓮、知本、墾丁的合家歡飯店、小墾丁度假村、台南永安高爾夫度假俱樂部。

RCI在台並未設置辦事處,會員如欲申請交換飯店,必須透過新加坡的亞洲區辦事處代辦,交換一次的手續費為新幣148元(約台幣2800元)。

屬於RCI度假飯店交換組織的希爾頓豪華俱樂部HGVC,邁阿密海灘度假村售價為每年8天7夜、客廳+一間房間的套房(1 bed room suite),美金15900元,此外會員尚須支付手續費美金495元,總價為美金16395元(合台幣約54萬元),會員期限為終身。HGVC會員如在希爾頓旗下各大飯店、度假村住宿,可將8天7夜分一次或多次使用,如透過RCI度假飯店交換組織,交換至其他結盟飯店,只能以一次住完8天7夜為限。

Interval International(I I)
1976年成立的Interval International(I I),在全球有超過85個國家、1800多間交換度假村和飯店,均為5星級,在亞洲的中國、印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡,及泰國均有加盟飯店。和RCI一樣,I I旗下並不擁有任何度假村,會員購買組織裡任何一間度假村的部分時段使用產權後,便可透過該組織做度假村交換使用。

總公司位於美國邁阿密的I I,目前在台並未設置辦事處,亞洲區代表設於新加坡。亞洲會員透過I I度假飯店交換組織,交換至其他亞洲飯店,一次須支付費用美金95元(約台幣3100元),其他地區的飯店交換一次須支付美金175元。

屬於I I度假飯店交換組織的馬來西亞綠野休閒度假俱樂部CHVC,會費視會員購買二年8天7夜、一年8天7夜,及套房房間數的不同,售價為台幣28萬至59萬元不等,會員期限為38年。CHVC會員可將8天7夜,分一次或多次免費交換使用旗下的金馬皇宮酒店、綠野沙灘酒店、波羅洲高原名勝酒店等度假村,如透過I I度假飯店交換組織,交換至其他結盟飯店,只能一次住滿8天7夜。

位於大陸上海的太陽島渡假村也屬於I I組織,由於大陸並不允許海外人士買賣房地產,因此太陽島渡假村的會員使用期僅到西元2043年。在會員卡的售價上,依套房的房間數,及一年或二年的不同,售價為台幣20∼50萬不等,同時每年須再支付美金95元的維護費。

不論是RCI或是II,這些組織通常會依度假村所在地、村內設施、房間坪數大小、淡旺季需求等條件,將旗下加盟的度假村分成數種不同等級販售使用權。消費者在購買會員卡前,除應了解自己可享有的權益,更應知道未來可以和那種等級、那些地區的度假村或旅館飯店交換。
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Lv1 stio

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發表日期2002年3月30日


終於了解了,

簡單的說,就是買下根據經銷商提供的年限,譬如說 10 年的那一家渡假村或是飯店的一年當中的七天住宿,這費用要一次繳清.
7天 * 10年 * 房價 (已優惠的價錢 ) = 先繳的費用 (此住宿費用是已經低於市價非常多的價格來估計) 如果想去別的國家旅遊,就可以選擇這個經銷商代理的飯店或是渡假村. ,

通常用在喜歡自由行,喜歡待在一個定點完的旅遊方式.....
也是一個建築商再興建新的建築時,透過這種促銷方法,回收本金的一種快速方法

每次費用僅包括住宿費用,每次交換還要負擔手續費,經銷費,律師費用管理費用等,,自己還要負擔機票,食和行的問題,

有點像航空公司的自由行,只是把住宿的費用去除罷了

要考慮的因素粉多, 適合有主見會安排活動的人 ~

stio
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