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買房子



文章54

活動0

發表日期2003年7月17日

2003-07-17
我跟男友慢慢計劃結婚的事情
因為卡在男友明年29歲
所以我們還有一年多的時間可以準備
希望在後年年初我們可以快樂的走向紅毯的另一端
但是房子的事情卻是搞不定
看別人買房子似乎很簡單似的
但是我們似乎卻很難
因為我們都是買房子的初學者
該怎麼看房子
讓我們十分頭痛
是否有水水可以提供一些方法讓我們參考
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文章311

活動0

發表日期2003年7月17日

建議你先計畫好想買的坪數.地點.價格
多看多比較
趁現在還沒開始忙婚事
假日和男友二個就開車出去兜風兼看屋
有新房子廣告只要不太遠的加減看看
預售屋有風險盡量不考慮
我都是看新成屋啦
看久你就會比較出建材.格局的好壞
也可以開始一邊瀏覽裝潢雜誌
把自己想要的風格紀錄下來
以備裝潢之需
其實看房子也是一種很有趣的歷程
不過要提醒你
千萬不要一時沖昏頭被sales的花言巧語說服了喔
你要記得自己還有許多時間可以考慮
多問多查資料(ex:不動產討論區)
以免買貴了
我是一邊準備訂婚一邊忙新房子裝潢
真的是忙到不行
你要提早準備唷~~~


過來人小小星辰
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文章311

活動0

發表日期2003年7月18日

有一個叫不動產e族的網站可以參考. 裡面也有討論區, 有問題也可以在裡面發問, 可以學到很多東西喔.
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Lv1 eva520

文章2117

活動0

發表日期2003年7月18日


參考看看∼

買屋要經過哪些程序?
確立購屋目標→收集相關資料→了解購屋程序→自我財務檢測→資金規劃→設定房屋條件→挑選購屋區域→收集區域發展資料→確立區域發展前景→設定購買區域→運用輔助工具→收集需求物件資料→挑選適合物件→實地看屋→審核產權→洽談購屋細節→審核、簽訂契約→申辦貸款→過戶→交屋

看屋注意事項一覽
【注意項目/注意重點】
選購房屋區域·購屋預算 ·上班地點與住家之遠近 ·
交通便利性 ·學區 ·生活機能 ·增值潛力 ·
與親友居住地點之便利性 ·轉手性

【區域環境評估(離家約三公里)】
交通-捷運或快速道路 ·學校 ·
購物方便性-量販店、超市 ·
公園綠地廣場 ·銀行或郵局 ·醫院等

【鄰里環境評估 (離家約一公里)】
街巷道寬度、停車方便性 ·
居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場 ·
建物新舊、周圍建築物外觀等

【檢視房屋】
大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比等 ·
室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形

【看屋評估表】
〔進駐率〕新社區的進駐率是否偏低?住戶水準是否理想?
〔管理〕人員出入是否有管制? 管制方式是否足以維持居家安全?管理費是否合理?
〔公共設施〕公共設施是否完成?比例是否太大?使用及維護情況是否良好? 公共設施以步行單程十分鐘以內為限。是否有使用對象的限制?
〔格局〕格局是否方正? 室內動線是否流暢?有無空間浪費的情形?
〔採光〕是否為邊間?座向是否有東西曬?
〔管路〕屋齡過老的房子,是否有水管不通或滲透的現象? 電路總開關是否有自動斷電的裝置?是否有管線暴露於屋外的情形
〔牆壁〕牆壁是否有壁癌、水泥剝落或裂縫的現象?
重新粉刷過的房子,牆壁在雨天是否會滲漏水或冒水氣?
〔風水〕是否正對路衝、屋角或電線桿?
一樓是否為佛道教的廟堂?
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