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買過預售屋的水水請告訴我......


Lv1 23214537

文章138

活動0

發表日期2003年2月16日

2003-02-16
前幾天和老公去一家房屋招待所看了間房子
那間是蓋在我最喜歡的地段....台中市民廣場旁....
但因為是預售屋，我有很多的遲疑
我們沒有很多的自備款買預售屋可以少了很多的壓力
但又擔心成屋會與當初想的不同
有水水買過預售屋的嗎???
可以把妳們的經驗告訴我????

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Lv1 KayMeiMei

文章571

活動0

發表日期2003年2月17日

這位水水，

給你一個衷心的建議，現在房價一直持續的跌跌跌...
買了預售屋，雖然沒有一次要付出龐大頭期款的壓力，
但是，可能房子買的時候一坪30萬，建好的時候一坪不到25萬，
馬上現賠了一百多萬(這是台北市的行情，台中行情我就不瞭解了)
除了價格跌，加上房子蓋好究竟是不是你想要的樣子都不知道，
再來建材，結構，等等眾多不確定的因素，
我認為買預售屋的風險實在太大了！

就我所知，台中的空屋率超高，要找喜歡的房子，
應該不是太難，不然... 台中租房子也很便宜，
可以夫妻兩個先租間房子住，一起努力存個幾年錢，
在慢慢看房子，手上有錢還怕買不到房子嗎？

想想喔，要結婚的人都會來VW上做一些功課，畢竟是一輩子的事啊，
買房子... 動輒幾百萬，何嘗不是一輩子的事(背20年的貸款)
要多想想，也多做做功課，附近走一走啦，探聽行情啦...

我看房子大概也看了半年多，說真的...
預售屋的樣品屋都會做的很美很溫馨，讓你一看就想買，
反而成屋的展示屋比較樸實不華麗，
可是你可以清楚的看到房子的格局，適合怎樣的布置與裝潢。
所以，我是比較建議買成屋啦∼
現在錢那麼薄，還是留在身邊比丟給建商好用多了∼

希望你盡快找到美麗又溫暖的小窩喔∼

小凱
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Lv1 sunnyroe

文章654

活動0

發表日期2003年2月17日

我們家買的就是預售屋..
如上面水水說的..
當初買的時候是七佰多萬..
現在已經跌到五佰萬了..
好處是..
在建商建屋時...
有想要改建的地方..
可以在建屋時就和建築師傅溝通..
改為自己要的樣子..
然後..
對於屋子的用材..
可以比較了解...
(但是這要常去看屋子,最好一週就去看一次)
比較不會有偷工減料的問題..
其他的...
我想就和成屋沒什麼差別吧!!
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Lv1 05141109

文章71

活動0

發表日期2003年2月17日

我們也是買預售屋喔！我們當初也是因為沒有很多預算，所以先與建商溝通好，頭期款以自己能力所及，其他可能都用貸款，因為現在利息一直跌，核算起來，每個月攤還的本息，大概比租房子也多不了多少，所以我們才買的，況且付久了就是自己的了啊！

其實買預售屋的好處就像上面水水講的，可以依照自己的要求適時更動隔間或一些格局，那樣可以省下很多裝潢的錢喔，當然啦，真的要勤勞得監工，而且材料，建造品質都可以自己關心，要求喔！

當然，要看你買的是何種樣式的房子，比方說那房子是獨門獨院還是社區形式，或者是大廈公寓都有差別，關鍵在於它的共有部分面積如何計算，含不含增建.....等等因為公設或共有會牽涉你完工後到底能有多少時地建坪，其實我並不是很了解你們的預售屋是如何情況，所以講得也很籠統啦，不過建商的信譽及資金狀況也很重要喔！如果有需要，你可以提一些實際的問題，我可以就我知道的告訴你喔，大家互相交流一下啊！希望對你有一pp的小幫助！
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Lv1 23214537

文章138

活動0

發表日期2003年2月17日

謝謝各位水水!!
05141109的水水:
我看的是9樓的華廈，市民廣場附近的地段是台中的精華區。
那邊的房價本來就高，像最有名的"月光流域"剛建好就能賣到22萬/坪，經過921還有15萬/坪的身價。
我看的華廈是建3-2房小家庭式的，一般要12-13萬/坪
但因為他們有兩間的廣告屋，是為了打廣告上的價格，就是在4樓，每坪只要10.2萬
我們去看時2房的廣告屋已賣了，只剩3房的(我們已經算很早就去看了，接待所才剛成立沒多久)
同樓層一樣是3房但只是非廣告屋就12萬/坪，價位真的差很多，因我們沒有禁忌4樓，覺得真的可以買
且80%銀貸，只是比租房子要多一點費用，久了就可以成為自己的，真的好心動。
就像前面的水水說的，預售可以更改其中的隔間和地磚部份，例如有一間房比較小，我們就想把一面牆不要，直接做和式拉門，如果是成屋這部份就得再花錢打掉了。
我們看過他的合約寫的很完善，包含建材，坪數，公設，貸款，更重要的是建商違約的部份都交待的很清楚，還有此建設公司被評定為甲級營造，信用應不是問題。
真的好像買哦，我們已經預定了(可以退的)，只差簽約了....
請妳幫我看看還有地方不足的嗎???
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Lv1 KayMeiMei

文章571

活動0

發表日期2003年2月17日

既然你已經付了定金，又可以退的話，
建議你多找長輩去看看... 雖然人多嘴雜，
可是長輩看的房子經驗總是比年輕人多很多，聽聽無妨。
我個性比較保守，房子也不是幾十萬的東西，通常都要幾百萬吧，
我的個性保守，所以會考慮的久一些。

另外，再提醒你一點，真的到了簽約的時候，
合約書有合理的七天審閱期喔∼
千萬別被建商呼攏了，逼你馬上簽下去，
記得，合約拿回家一條條仔細研究，不懂就問人，
因為預售屋是錢先給人家，房子還沒交咧！
要懂得保護自己的權益！

小凱
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Lv1 jiayi1129

文章50

活動0

發表日期2003年2月17日

我是921之前訂的，1坪8萬，在台中文心南路及東興路
附近，去年交屋，不過還沒去住，結婚後也是跟公婆住
，要等一二年後才能搬出去，覺得當時是衝動才買的，
蓋好後覺得跟想像中的房子蠻像的，沒有差異很大。
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Lv1 joycehsieh

文章97

活動0

發表日期2003年2月17日

我也是在921之前交屋，更早之前就買了，在文心南路吉安對面，當初買時是三房二廳，後來我們改成二房二廳，二小房改成一和室房，但當初對坪數沒既念，所以所有傢俱擺好後，發現客廳有點小，當初和室房應該縮小些， 所以建議你，先想好要如何設計。現在台中房價很便宜，去年有人在我家附近買，坪數比我們的大，還附車位，竟然比我們的還便宜，建議你們多看，成屋也不錯，多比較，選擇性較多，請長輩朋友幫忙看，會較準
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Lv1 cnwang

文章10

活動0

發表日期2003年2月17日

我是買新竹的預售屋 (明年秋天才完工), 大家都說了,我想提供個人經驗是
1.
合約部分, 簽約前可以先去拿一份 copy 回來找個懂法律的人幫你看看, 逐條看喔... 建商一定會提供 copy...

2.
坪數部分合約會有仔細的紀錄,另外要注意的包括變更部分是不是可以變更外觀(就是你要不要裝鐵窗什麼的...),

3. 車位的大小及動線 (比較會被忽略).
尤其車位要在合約著名為 '增設停車位'. 盡可能不選 法定停車位 以免徒增困擾.

4.結構變更會有一次機會允許你改非結構的部分, 我想9樓以下應該為 RC 磚隔間, 所以日後改隔間會很貴. 所以簽完約可以先想想怎麼變更 (也可以先找設計師會勘平面圖... :) )

等著房子長高也是一種期待+幸福. :)
我是每個禮拜拿相機去拍. :)
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Lv1 23214537

文章138

活動0

發表日期2003年2月18日

原來買預售屋的水水真不少
我公司的一位經理去年買預售屋，今年搬進去了
他的建議是變更的部份一定要在合約中註明清楚，樣品屋和自己訂的大小差多少要知道，這樣才不會落差很大
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cnwang::
我看的也是明年秋天交屋，因基地就在我現在租房的附近，早上都會經過那看看，已經有人在丈量了，應就快動工了吧!!我們已經決定要買了!!理由是
1.10.2/坪的價格在那裡真的很便宜(車位另計)
2.那裡的機能性超好，且已沒有多的地可以再蓋大樓了，要建只能建透天(透天買不起)，因市府區域規劃的規定
3.台中市中心，有學校，即使不住租人家價位都不錯，要賣價位也跌不到哪去
4.921後的房子，依新規章的防震建築走，安全上比較有保障，日後要脫手也比較快(房子倒了真的很可怕)
5.建材要求都還算滿高的，像隔間是用防震防火的輕隔間，比較薄，可增加室內的空間
......以上總總，我們決定去簽約囉
我想我會和妳一樣每天去看著它成長，茁壯的!!!
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Lv1 jiayi1129

文章50

活動0

發表日期2003年2月18日

我買的預售屋也在吉安對面！
我們是鄰居，我是文心高第，妳呢?
不過我還沒搬進去！
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