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面對仲介要注意事先
請教版上水水,未來的婆叫我下週陪她看房子,我们可能會會與仲介打到交道. 請問有什麼事項要注意呢? 婆與我從沒有跟房仲打過交道.
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面對仲介要注意事先
面對仲介要注意事先
| 我們最近也在跟仲介交涉 看房子時不要露出很愛這間房子的表情 因為這樣不好砍價錢.. 像我去年在大直看到一個物件 我非常的甲意... 但當時跟仲介講等屋主降到1000萬以下再告訴我 結果還沒降到1仟萬就賣掉了 今年剛好仲介通知我那棟大樓又有新的物件 我又去看了一次..還好,我當時沒有下手 因為屋內雖然弄的很好,但環境就不是那麼ok 所以我直接告訴仲介..那棟社區的物件不用通知我了 所以囉~記得買房子時不要太衝動 要多看看幾次及多看看其它物件 有機會一起分享買賣的心得吧^^ PS.誰可以教教我如何跟仲介殺價啊?? |  |
我們是在2個月內從看到買下來，
鎖定好一個區域跟房仲說我一次最少要看到3個以上的物件，
仲介也很快就知道我們要什麼樣的房子，
﹝我們一次找了4家房仲，就知道我們有多急﹞
然後就發現同一間房子可能會有屋主自己跟2.3間房仲在賣！
我們先跟幾家銀行先打聽鑑價，還有我們的貸款成數。
﹝房仲通常也都會有配合的銀行﹞
殺價簡單來說就是用銀行的鑑價來殺。
我們都直接跟房仲講我們對這間房子的理想價，
還有這房子哪邊我們不喜歡，
或是挑剔房子還要花很多錢重新裝潢，
如果對方很想趕快脫手，房仲就會很積極的2邊斡旋，
我們後來花一星期等最後買的這間，
看房仲怎麼去跟屋主談。
因為那時他很積極，我們知道有9成的機會可以買到。
在這之前要問房仲的仲介費是多少，房子的契稅是多少，
我們是談契稅都由房仲負擔，
如果他幫我們殺到理想價，仲介費就算外加，
如果價錢到多少，我們也會買，但仲介費內含，
反正就自己算算看。
﹝我們的仲介費是成交價的2%﹞
另外如果是要跟銀行貸款的，建議在合約上要明訂，
如果貸款不超過幾成，則此合約不成立，
免得以為自己可以貸款8成，結果只有7成，
徒增自己的困擾！
鎖定好一個區域跟房仲說我一次最少要看到3個以上的物件，
仲介也很快就知道我們要什麼樣的房子，
﹝我們一次找了4家房仲，就知道我們有多急﹞
然後就發現同一間房子可能會有屋主自己跟2.3間房仲在賣！
我們先跟幾家銀行先打聽鑑價，還有我們的貸款成數。
﹝房仲通常也都會有配合的銀行﹞
殺價簡單來說就是用銀行的鑑價來殺。
我們都直接跟房仲講我們對這間房子的理想價，
還有這房子哪邊我們不喜歡，
或是挑剔房子還要花很多錢重新裝潢，
如果對方很想趕快脫手，房仲就會很積極的2邊斡旋，
我們後來花一星期等最後買的這間，
看房仲怎麼去跟屋主談。
因為那時他很積極，我們知道有9成的機會可以買到。
在這之前要問房仲的仲介費是多少，房子的契稅是多少，
我們是談契稅都由房仲負擔，
如果他幫我們殺到理想價，仲介費就算外加，
如果價錢到多少，我們也會買，但仲介費內含，
反正就自己算算看。
﹝我們的仲介費是成交價的2%﹞
另外如果是要跟銀行貸款的，建議在合約上要明訂，
如果貸款不超過幾成，則此合約不成立，
免得以為自己可以貸款8成，結果只有7成，
徒增自己的困擾！
有看到喜歡ㄉ~記ㄉ要多去看ㄐ次~白天晚上下雨天
多問幾家仲介坪數ㄉ單價或成交價~降子才能知道自己看上的房子要如何出價~若有買車位的話~在地下第ㄐ層(或是機械ㄉ上下層)ㄝ會影響到價位喔
ps:若是社區的房子一定要去了解社區ㄉ品質評語
避免買到評語不佳的社區(會比較不好脫手)
下斡旋或簽約前要了解前屋主是否欠繳管理費或其他費用
要注意屋子有沒漏水唷~還有供排水系統~
我跟帥帥~本來有看到心動ㄉ房子,原本是想說都ok就要下斡旋~要看最後一次時~結果天花板居然濕濕ㄉ(有水痕)~仲介說ㄉ簡單勒~只要請樓上ㄉ住戶將排水系統用好就ㄎ以~但是那ㄍ是要挖地板ㄉ哪有那ㄇ簡單~所以後來就放棄
水水加油囉~((貨比三家不吃虧))
仲介費~有明文規定買方是付2%((ㄎ以跟仲介"喬"喔))
ps一定要注意是否為兇宅(怕遇到黑心仲介)
祝你看(購)屋順利
多問幾家仲介坪數ㄉ單價或成交價~降子才能知道自己看上的房子要如何出價~若有買車位的話~在地下第ㄐ層(或是機械ㄉ上下層)ㄝ會影響到價位喔
ps:若是社區的房子一定要去了解社區ㄉ品質評語
避免買到評語不佳的社區(會比較不好脫手)
下斡旋或簽約前要了解前屋主是否欠繳管理費或其他費用
要注意屋子有沒漏水唷~還有供排水系統~
我跟帥帥~本來有看到心動ㄉ房子,原本是想說都ok就要下斡旋~要看最後一次時~結果天花板居然濕濕ㄉ(有水痕)~仲介說ㄉ簡單勒~只要請樓上ㄉ住戶將排水系統用好就ㄎ以~但是那ㄍ是要挖地板ㄉ哪有那ㄇ簡單~所以後來就放棄
水水加油囉~((貨比三家不吃虧))
仲介費~有明文規定買方是付2%((ㄎ以跟仲介"喬"喔))
ps一定要注意是否為兇宅(怕遇到黑心仲介)
祝你看(購)屋順利
| 我們跟仲介交手過一小段時間XD 請看我之前PO在板上的經驗提醒~~ http://verywed.com/forum/read.php?f=5&i=737434&t=737103 http://verywed.com/forum/read.php?f=5&i=726987&t=726977 http://verywed.com/forum/read.php?f=5&i=725527&t=725345 阿貓阿狗的另類浪漫~阿貓 |  |
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