請幫忙:『土地謄本解讀』

現透過大樓管理員介紹A(自稱屋主姻親)買賣,今日去調謄本,但屋主從未謀面,聯絡都是A,殺價跟A殺,一下就降很多,各位先進,可否幫我解讀以下情形?
Q1:這屋是否可買?注意事項?
Q2:地政事務所有代書提醒我,是否為假買賣?
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建物所有權人:B
登記日期:96/12
他項登記次序:0002/0003
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他項權利部分     抵押權 設定
登記次序:0002
登記日期:91/12
權利人:xx銀行
存續期間:91/12-121/12
標的登記次序:0004
債務人:A
設定義務人:A

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登記次序:0003
登記日期:96/9
權利人:C
債務人:A
標的登記次序:0004
設定義務人:A

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