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2010/04/25
老屋想都更 14項指標須符合3項
中國時報 A08版+記者曾萃芝/台北報導
我家是超過30年北市高齡老屋,是否就可向市政府申請都市更新呢?房仲業者指出,北市屋齡超過26年以上房子約占5成,但不是屋齡夠老,就有機會發都更財的,大眾宜注意。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等,主動劃定應更新範圍。截至98年底止,北市政府依都更條例劃定都更地區562處(市府劃定230處,申請自劃332處),事業概要核准365案,已核定實施90案。

至於那些老舊公寓、大樓可以都更?北市都更處規定,下列14項指標,只要符合其中3項,即可提出都更申請:

1、更新單元非防火構造建物棟數比例達二分之一以上者。

2、現有巷道彎曲狹小,寬度小於6公尺者,長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上。

3、土磚造、木造、磚造及石造建物、20年以上加強磚造及鋼鐵造或30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造,40年以上鋼骨混凝土建築,以上各種構造建物面積比例達二分之一以上。

4、建物基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形棟數比例達二分之一以上,有危險或有安全之虞者。

5、建物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積比例達二分之一以上。

6、周邊距離捷運系統車站200公尺內。

7、建物沒設置化糞池或沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放棟數比例達二分之一以上。

8、4層以上合法建物棟數達更新單元三分之一以上,半數以上沒設電梯及法定停車位數低於戶數者。

9、建物耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定,棟數比例達二分之一以上者。

10、穿越更新單元內且未供公共通行計畫道路面積比例達二分之一以上。

11、現有建蔽率大於法定建蔽率且容積率低於法定容積率一半。

12、平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。

13、附近有內政部、市政府指定歷史建物及街區、都市計畫劃定保存區。

14、更新單元達907.5坪以上或完整街廓,且逾十分之三土地及合法建物所有權人同意。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說,都更好處多,可享容積獎勵、賦稅減免優惠和融資等優惠。北市須符合以上相關等規定,檢送環評標準表送都更處審核後,再擬具都更計畫書送都市計畫委員會審議,作業需4~6個月。 

 

繼上次搶到10歐元的廉價機票,這次又搶到亞洲航空的0元機票啦^Q^
10歐元搭機!歐洲線廉價機票,搶訂撇步分享

有圖有證據~


從愛妮島回國後,一直很想帶一家老小出國玩
不過物色了多個海島之後,一行人光機票價格就嚇死我
遲遲無法作出決定.....

正好,碰上了亞航又推出了0元機票大回饋
搶搶看的心態趨使,竟然讓我訂到了我跟阿狗的票,沙巴來回含稅2人才5000出頭!!
於是趕緊要了阿公阿罵小叔的生日,再打去外交部領事局搞清楚護照拼音法(小鼻小笛還沒有護照,沒有英文拼音)
註:拼音法任何一種都可選,唯姓氏拼法須與父母同
接著再接再厲又搶到大家的機票!
好辛苦啊,因為網頁一直當,而且很慢
reload瘋狂地按,但辛苦總算有了代價:D
 


亞航網站從昨晚11點半就塞車塞到現在~~
今天凌晨5點終於買到2張,剛剛中午再買到4張+1嬰兒...
明年3月底前往沙巴自助旅行
希望這麼久以後的行程不要有變數.......呵呵呵!!

去程搶到0元機票,回程1409元。
6大1嬰來回機票共18587,當中因為改一次時間被罰1840
(昨天凌晨訂得我頭昏眼花,5點才訂到,剛才發現訂錯)
(總之真的很便宜..平均一人3千不到)

所以說,訂0元機票,除了耐心要好,體力也要夠好~哈哈哈

大家可以訂閱亞航的電子報,有促銷訊息就會事先收到
目前也還有不少票可以搶喔,可以去試試運氣
下篇來為大家分享亞航0元機票搶訂撇步!

大家都是按了N百次的F5才搶到的喔!!
要搶票的人可得有心理準備了.............@@

Air Asia亞洲航空
背包客棧相關討論


阿貓睏ing ...... ZZZzzzz...
 


阿貓

http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/12434861.html

小笛滿一歲後,再也不是嬰兒了
我們常常在跟鼻鼻說,哥哥長大了~
但是都沒跟笛笛說,笛笛長大了
笛笛還是不太喜歡走、還是喜歡黏著馬咪喝ㄋㄟㄋㄟ、還是不開口叫把鼻馬咪
......還是一副以嬰兒自居的模樣
讓我覺得他比當時一歲的小鼻小很多
沒有讓我嚐到"孩子長大了"的那種失落...

什麼是寶寶樣??
就是這樣,光溜溜地一絲不掛,煩惱也一絲不掛:)




 
 
 

 


這張很有麥可的架勢喔~



小笛現在敢放手走2、3步了,從阿罵家的神桌走到茶几,附近有可以抓的地方他才敢放手走
牽著他的兩隻手大跨步,也會拉著我全家趴趴造
走路的動線完全沒個邏輯,像隻蒼蠅兜圈圈、東看看、西看看

小笛開始會跳舞了,聽到廣告有音樂,會去站在茶几前,左右搖擺
廣告過了沒音樂了,還會哭哭抗議,表示他還要跳,我跟阿罵就得趕快唱給他聽XD(小鼻也會一起唱)
我現在唱歌越來越重視音準與節拍,因為很怕唱得五音不全反而誤了他的"音樂之路"XD(好在他媽唱歌算OK)


因應笛笛開始學走路,我給他買了可愛的屁屁褲來穿


結果把鼻偏要把褲子反穿,說是可以搭配肚兜啦~"~
(小笛不爽ing)


人家從一歲開始,就不當寶寶很久了,因此想法越來越多,要求也越來越多
現在睡覺抓頭要看心情,如果笛笛不想摸,就反手抓我的手、甩掉!!
親腳也要看心情,如果不想被親,就直接正面來個飛踢!!
不過當小笛想要撒賴時,他還是寧願窩在馬咪身上軟趴趴
小笛啊小笛,馬咪真希望你不要快快長大!!
 

阿貓

http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/12427619.html

愛妮島只有兩間「一島一飯店」的度假村:「Lagen拉根」與「Miniloc迷你諾」
兩間各有特色,不過Lagen絕對是更適合蜜月的一間
當我回想在愛妮島的一點一滴時,腦海中常常浮現Lagen早晨的蟲鳥鳴叫,與下午灑在綠色草地上的金色陽光
如果說愛妮島像潘朵拉星球,那Lagen一定就是「生命之樹」
孵育著愛妮島最柔美的那場迷夢........


金色陽光灑在油綠草地上,美得快讓人睜不開眼
僅此一幕,就能讓人著魔似地愛上這個地方 



這天,我們準備在戶外享用晚餐


我原本是被這裡的水上屋吸引而來.. 
 

水上屋底下的水很淺,也不像馬爾地夫的水上屋有梯子可以走入海中


每天會有兩次漲退潮,退潮時會露出海底裸地,因此水上屋沒有梯子走下去


沿路都是美麗的風景,還有浪漫的花卉拱門呢!!


走在度假村內,就像走在叢林裡,與自然共生


連公共照明都精心設計,不做太突兀的造型


Lagen位於一個山凹處,三面以高聳的山壁為天然屏障,一面向海可以觀賞夕陽
(這是我們房間院子看出去的角度)


一座通往鏡面的橋


就是戶外晚餐的這晚,泳池畔也有座位可入座


泳池的邊際,收在那一頭的遠處山腳下


夜幕漸漸低垂,星光舞台才拉起序幕...

 

更多照片請見(25張):http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/12402787.html

 

 

阿貓

小鼻正式邁入2歲半劣童期,現在很愛頂嘴、碎碎念、唱反調
會教小笛、也會唸小笛、還會打小笛
很多媽咪有個觀念,生老二是為了給老大作伴
我覺得其實應該反過來.....
老二其實是來到這世界上找伴的!!

 

我想到我小時候,會覺得有個姊姊讓我欺負真好XD
但是我爸媽總是叫姊姊讓我,有次我姊終於忍不住說:我可不可以不要當姊姊?
現在再次深深體會兩個孩子的長幼情結...

 

笛笛在阿罵家都可以自己玩比較乖
回到家就會吵著要我們陪伴、抱抱
但是小鼻一出現,他可以把全部的注意力都給哥哥


馬咪在想..哪天你才會發現自己愛笛笛,跟笛笛愛你是一樣多的?


小鼻11個月會走路,1歲多就戒尿布...
兄弟倆雖然只差1歲4個月,但哥哥似乎喜歡遙遙領先~


不過當初哥哥爬太少也是種遺憾,現在醫學已經證實爬行對寶寶的智力發展、體能協調都非常有幫助
倒是小鼻看笛笛爬爬造,也開始愛跟著爬



雖然長的不太像,但這兩隻竟然都是土象星座


一隻嚴重偏食,一隻暴飲暴食XDDDDDD


兄弟倆連翻身起床節奏都一樣

小鼻的東西就是小鼻的,小笛的東西還是小鼻的
2歲半的孩子佔有慾很強,他不懂什麼叫排隊、不懂什麼叫別人的
除非用比較緩和的方式,讓他自己讓出東西,否則絕對不能強迫

 

小鼻啊,你要知道,笛笛也是你的,是把鼻馬咪給你的
而笛笛也把他最羨慕、最崇拜的眼神給你了

 

那天看著小鼻小笛躺在床上,笛笛一直轉向哥哥
哥哥一看他,他就趕緊投以一個燦爛的微笑
當下我終於明瞭
在某個年紀之前,小笛都還當不了哥哥的玩偶
而哥哥,是笛笛永遠的大玩偶

 

等有天我們終於不再需要時時提醒小鼻
「笛笛是你的」
「笛笛好喜歡哥哥喔」
等有天小鼻終於會說出
「比較喜歡笛笛,不是南南」
當父母的也才終於可以放心地讓兩個孩子用無形的牽手走完他們自己的人生

 

阿貓

http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/12373669.html

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