換屋，不單單只是「以小換大」空間的問題！

 

 

原本新婚後就有兩人甜蜜小套房的V粉，在結婚一年或兩年後，常常面臨的問題就是，有了小BABY，要換屋該怎麼辦呢？一旦有了換屋需求，接踵而來的疑問就是，房子應該「先買後賣」，還是「先賣再買」？到底應該怎麼安排才好？台灣房屋智庫發言人，同時也是房產專家的張旭嵐說，其實這兩個選項都各有優缺點。

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換屋方法1：先買後賣

 

 

以「先買後賣」為例，張旭嵐建議，適合財力比較寬裕的V粉，因為如果本來就擁有一間房，這時候要買另外一間，你會同時揹兩間房子的房貸，還會有重複繳款的空窗期， 如果原先的房子拖很久才賣出，那房貸恐怕會太重，現金流太緊，財務壓力較大。而且央行為了抑制某些區域的房價，限制銀行針對名下有房子，而且還有房貸的人，如果要買第二間以上的房子，在某些區域，最多只能核貸六成，利息需在2%以上。

 

換屋方法2：先賣再買

 

 

那如果是「先賣再買」，一定有V粉會害怕，先賣了房子之後，新房子還沒著落，那要住哪裡呢？但張旭嵐還是建議，財力吃緊的人，真的要「先賣再買」比較好，如果先賣了房，新房子又還沒交屋，那麼至少中間空窗期，可以用租屋的方式彈性調整，或是可以跟買家協調，延後交屋，這樣比較不會緊張，也不會因為說要繳房貸怎麼辦？比較不會有壓力

 

另外張旭嵐也提醒V粉，如果要換屋，不單單只是「以小換大」空間的問題，最重要的是必須考慮到小孩的學區。