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號外∼買屋＋賣屋一定要看！
資料來源：http://home.winshow.com.tw/blue/canon/canon2.asp
★買屋須知
在決定購屋時，應對自己的購屋需求有概略的認識，例如想要怎樣的居住的環境、應注意事項與準備的文件等。
※買屋第一步擬定需求：
購屋前，要對自己的購屋需求有一定的方向認知，才不會在購屋時像大海撈針茫然無措。
首先，大多數的人會先想到的，不外乎是我要搬去哪個居住環境？一般說來，每個人在選擇區域時，都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，為考量的依據。
考慮點 因素
近學區 方便小孩就學，尤其位於明星學校學區內最好
生活機能 交通便捷程度、附近是否有醫療機構、距離市場是否很近
周圍環境 有無自己不能接受的環境，如：鬧區、焚化廠、火車必經地或機場外圍
※買屋第二步計算預算：
評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋第三步確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需鮮確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識。
千萬不要省略看屋的步驟。
※買屋第五步簽訂合約交屋：
終於可以如願買到心愛的房子了，但先別太高興而忘了後續該有的手續，最重要的是你有哪些事情要特別留意。
簽約時應注意事項：一份完整的合約書應該有幾個基本項目，且須特別注意的問題，才能保障買方的權益。
A.房屋所座落之基地持份，建物門牌需與所看房屋相同。
B.如含有車位，應一併說明。
C.簽約人是否登記為所有權本人，非所有權人應檢具授權書。
D.權狀、謄本、地籍圖及契約書內容。
E.了解房屋是否仍有租約存在。
F.衍生性費用均應詳實說明收費標準及狀況，或於委託時提出繳費單據
G.座落位置全部或一部有政府徵收之情形。
H.合約書應有一專門記載付款明細之付款條件欄位。
I.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚。
J.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。
K.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
L.應約定清楚交屋日，及房屋點交手續。
M.簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。
需備妥證件有哪些：
A.印鑑章、身分證。
B.戶口名簿影本或戶籍謄本。
C.增值稅申報書蓋。
D.契稅申報書。
E.所有權移轉契約書（公契）。
F.登記申請書且都需買賣雙方用印。
G.需辦理銀行貸款時，亦需資料用印。
當你完成了上述項目步驟後，就可以進行交屋的階段，不再是無殼蝸牛，也不用為了租約到期，找不到好房子而煩惱，真正擁有自己的舒適空間，坐房子的主人了呢！當然啦~這些資料只是提供公大家作為參考，有時會因為個案不同，而有所不同處理方式與程序，如果想知道詳細的內容，除了尋找市面相關資訊外，Winshow得力屋更是樂意替你解答，給你最方便最貼心的服務。
TOP
★賣屋須知
有售屋經驗的一定知道，賣房屋是極為辛苦的一件事，現在正打算售屋的你，不論是要自售或委售，都應該先瞭解，賣房子要注意哪些法律問題？要繳哪些稅？現在該賣房屋嗎？房屋好賣嗎？價位要怎麼訂定？別擔心，這些問題，Winshow得力屋都有淺顯易懂的分析，很豐富喔！
※賣房第一步：
我的房屋要怎麼訂價：有房屋要賣嗎？如果答案是"Yes"，想賣個好價格嗎？答案絕對也是"Yes"當決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房屋值多少錢？
▲相關可參考資訊： 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。
參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司：現在幾乎每家公司均有免費估價服務，估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值，因為專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，也能藉此比較各仲介公司的服務態度，作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。
蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。
也可以參考附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整，也是一種方式。
市面上有許多此類專業房地產，相關之報章雜誌出版的刊物，所提供的區域資訊來瞭解行情。
定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交相關的稅費，若委託仲介公司代售，需將所需費用一併計算，才能正確預估扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，許多仲介公司都有免費概算服務，計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，可省下一筆稅金，另外，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。
※賣房第二步：
什麼原因會影響到我所要賣房子的價格，房地產界有句話『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距，加上政府低利優惠貸款，在優惠額度的限制考量下，可能也是總價向下修正的原因之一，但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。
▲如何賣個好價錢，在這裡提供您一些絕招： 隨時注意房地產市價。
出售前要有計畫，也要有耐性，不要因心裡感到煩躁，就在短時間內草率處理。
出售前房子做個適當的內部整理，可以提昇價值感。
儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。
居住的區域未來有何計劃，會影響整個區域價格之改變。
房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，生活機能愈方便，價格自然較高。
超過十年的房子遜色很多，但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。
房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛，價格通常比鄰屋高一點
可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。
※賣房第三步：賣屋需準備哪些證件？ 土地所有權狀正本
建物權狀正本
印鑑章
身份證
戶籍謄本或戶口名簿影本
近期房屋稅及地價稅單正本
印鑑證明
若非所有權人時需出具授權書
簽收簽約款
有了這三個步驟，Winshow得力屋在這恭喜你，找到適合你房子的新主人，相信有這些參考資訊你一定能得心應手。
★買屋須知
在決定購屋時，應對自己的購屋需求有概略的認識，例如想要怎樣的居住的環境、應注意事項與準備的文件等，WinShow得力屋將為您一一剖析資訊完全公開。
※買屋第一步擬定需求：
購屋前，要對自己的購屋需求有一定的方向認知，才不會在購屋時像大海撈針茫然無措。
首先，大多數的人會先想到的，不外乎是我要搬去哪個居住環境？一般說來，每個人在選擇區域時，都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，為考量的依據。
考慮點 因素
近學區 方便小孩就學，尤其位於明星學校學區內最好
生活機能 交通便捷程度、附近是否有醫療機構、距離市場是否很近
周圍環境 有無自己不能接受的環境，如：鬧區、焚化廠、火車必經地或機場外圍
※買屋第二步計算預算：
評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋第三步確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需鮮確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識。
千萬不要省略看屋的步驟。
※買屋第五步簽訂合約交屋：
終於可以如願買到心愛的房子了，但先別太高興而忘了後續該有的手續，最重要的是你有哪些事情要特別留意。
簽約時應注意事項：一份完整的合約書應該有幾個基本項目，且須特別注意的問題，才能保障買方的權益。
A.房屋所座落之基地持份，建物門牌需與所看房屋相同。
B.如含有車位，應一併說明。
C.簽約人是否登記為所有權本人，非所有權人應檢具授權書。
D.權狀、謄本、地籍圖及契約書內容。
E.了解房屋是否仍有租約存在。
F.衍生性費用均應詳實說明收費標準及狀況，或於委託時提出繳費單據
G.座落位置全部或一部有政府徵收之情形。
H.合約書應有一專門記載付款明細之付款條件欄位。
I.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚。
J.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。
K.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
L.應約定清楚交屋日，及房屋點交手續。
M.簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。
需備妥證件有哪些：
A.印鑑章、身分證。
B.戶口名簿影本或戶籍謄本。
C.增值稅申報書蓋。
D.契稅申報書。
E.所有權移轉契約書（公契）。
F.登記申請書且都需買賣雙方用印。
G.需辦理銀行貸款時，亦需資料用印。
當你完成了上述項目步驟後，就可以進行交屋的階段，不再是無殼蝸牛，也不用為了租約到期，找不到好房子而煩惱，真正擁有自己的舒適空間，坐房子的主人了呢！當然啦~這些資料只是提供公大家作為參考，有時會因為個案不同，而有所不同處理方式與程序，如果想知道詳細的內容，除了尋找市面相關資訊外，Winshow得力屋更是樂意替你解答，給你最方便最貼心的服務。
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★賣屋須知
有售屋經驗的一定知道，賣房屋是極為辛苦的一件事，現在正打算售屋的你，不論是要自售或委售，都應該先瞭解，賣房子要注意哪些法律問題？要繳哪些稅？現在該賣房屋嗎？房屋好賣嗎？價位要怎麼訂定？別擔心，這些問題，Winshow得力屋都有淺顯易懂的分析，很豐富喔！
※賣房第一步：
我的房屋要怎麼訂價：有房屋要賣嗎？如果答案是"Yes"，想賣個好價格嗎？答案絕對也是"Yes"當決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房屋值多少錢？
▲相關可參考資訊： 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。
參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司：現在幾乎每家公司均有免費估價服務，估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值，因為專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，也能藉此比較各仲介公司的服務態度，作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。
蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。
也可以參考附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整，也是一種方式。
市面上有許多此類專業房地產，相關之報章雜誌出版的刊物，所提供的區域資訊來瞭解行情。
定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交相關的稅費，若委託仲介公司代售，需將所需費用一併計算，才能正確預估扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，許多仲介公司都有免費概算服務，計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，可省下一筆稅金，另外，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。
※賣房第二步：
什麼原因會影響到我所要賣房子的價格，房地產界有句話『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距，加上政府低利優惠貸款，在優惠額度的限制考量下，可能也是總價向下修正的原因之一，但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。
▲如何賣個好價錢，在這裡提供您一些絕招： 隨時注意房地產市價。
出售前要有計畫，也要有耐性，不要因心裡感到煩躁，就在短時間內草率處理。
出售前房子做個適當的內部整理，可以提昇價值感。
儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。
居住的區域未來有何計劃，會影響整個區域價格之改變。
房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，生活機能愈方便，價格自然較高。
超過十年的房子遜色很多，但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。
房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛，價格通常比鄰屋高一點
可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。
※賣房第三步：賣屋需準備哪些證件？ 土地所有權狀正本
建物權狀正本
印鑑章
身份證
戶籍謄本或戶口名簿影本
近期房屋稅及地價稅單正本
印鑑證明
若非所有權人時需出具授權書
簽收簽約款
有了這三個步驟，恭喜你一定找到適合你房子的新主人，相信有這些參考資訊你一定能得心應手。
要賣心愛房子的coco(松山區優質地段)
★買屋須知
在決定購屋時，應對自己的購屋需求有概略的認識，例如想要怎樣的居住的環境、應注意事項與準備的文件等。
※買屋第一步擬定需求：
購屋前，要對自己的購屋需求有一定的方向認知，才不會在購屋時像大海撈針茫然無措。
首先，大多數的人會先想到的，不外乎是我要搬去哪個居住環境？一般說來，每個人在選擇區域時，都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，為考量的依據。
考慮點 因素
近學區 方便小孩就學，尤其位於明星學校學區內最好
生活機能 交通便捷程度、附近是否有醫療機構、距離市場是否很近
周圍環境 有無自己不能接受的環境，如：鬧區、焚化廠、火車必經地或機場外圍
※買屋第二步計算預算：
評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋第三步確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需鮮確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識。
千萬不要省略看屋的步驟。
※買屋第五步簽訂合約交屋：
終於可以如願買到心愛的房子了，但先別太高興而忘了後續該有的手續，最重要的是你有哪些事情要特別留意。
簽約時應注意事項：一份完整的合約書應該有幾個基本項目，且須特別注意的問題，才能保障買方的權益。
A.房屋所座落之基地持份，建物門牌需與所看房屋相同。
B.如含有車位，應一併說明。
C.簽約人是否登記為所有權本人，非所有權人應檢具授權書。
D.權狀、謄本、地籍圖及契約書內容。
E.了解房屋是否仍有租約存在。
F.衍生性費用均應詳實說明收費標準及狀況，或於委託時提出繳費單據
G.座落位置全部或一部有政府徵收之情形。
H.合約書應有一專門記載付款明細之付款條件欄位。
I.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚。
J.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。
K.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
L.應約定清楚交屋日，及房屋點交手續。
M.簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。
需備妥證件有哪些：
A.印鑑章、身分證。
B.戶口名簿影本或戶籍謄本。
C.增值稅申報書蓋。
D.契稅申報書。
E.所有權移轉契約書（公契）。
F.登記申請書且都需買賣雙方用印。
G.需辦理銀行貸款時，亦需資料用印。
當你完成了上述項目步驟後，就可以進行交屋的階段，不再是無殼蝸牛，也不用為了租約到期，找不到好房子而煩惱，真正擁有自己的舒適空間，坐房子的主人了呢！當然啦~這些資料只是提供公大家作為參考，有時會因為個案不同，而有所不同處理方式與程序，如果想知道詳細的內容，除了尋找市面相關資訊外，Winshow得力屋更是樂意替你解答，給你最方便最貼心的服務。
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★賣屋須知
有售屋經驗的一定知道，賣房屋是極為辛苦的一件事，現在正打算售屋的你，不論是要自售或委售，都應該先瞭解，賣房子要注意哪些法律問題？要繳哪些稅？現在該賣房屋嗎？房屋好賣嗎？價位要怎麼訂定？別擔心，這些問題，Winshow得力屋都有淺顯易懂的分析，很豐富喔！
※賣房第一步：
我的房屋要怎麼訂價：有房屋要賣嗎？如果答案是"Yes"，想賣個好價格嗎？答案絕對也是"Yes"當決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房屋值多少錢？
▲相關可參考資訊： 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。
參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司：現在幾乎每家公司均有免費估價服務，估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值，因為專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，也能藉此比較各仲介公司的服務態度，作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。
蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。
也可以參考附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整，也是一種方式。
市面上有許多此類專業房地產，相關之報章雜誌出版的刊物，所提供的區域資訊來瞭解行情。
定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交相關的稅費，若委託仲介公司代售，需將所需費用一併計算，才能正確預估扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，許多仲介公司都有免費概算服務，計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，可省下一筆稅金，另外，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。
※賣房第二步：
什麼原因會影響到我所要賣房子的價格，房地產界有句話『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距，加上政府低利優惠貸款，在優惠額度的限制考量下，可能也是總價向下修正的原因之一，但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。
▲如何賣個好價錢，在這裡提供您一些絕招： 隨時注意房地產市價。
出售前要有計畫，也要有耐性，不要因心裡感到煩躁，就在短時間內草率處理。
出售前房子做個適當的內部整理，可以提昇價值感。
儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。
居住的區域未來有何計劃，會影響整個區域價格之改變。
房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，生活機能愈方便，價格自然較高。
超過十年的房子遜色很多，但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。
房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛，價格通常比鄰屋高一點
可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。
※賣房第三步：賣屋需準備哪些證件？ 土地所有權狀正本
建物權狀正本
印鑑章
身份證
戶籍謄本或戶口名簿影本
近期房屋稅及地價稅單正本
印鑑證明
若非所有權人時需出具授權書
簽收簽約款
有了這三個步驟，Winshow得力屋在這恭喜你，找到適合你房子的新主人，相信有這些參考資訊你一定能得心應手。
★買屋須知
在決定購屋時，應對自己的購屋需求有概略的認識，例如想要怎樣的居住的環境、應注意事項與準備的文件等，WinShow得力屋將為您一一剖析資訊完全公開。
※買屋第一步擬定需求：
購屋前，要對自己的購屋需求有一定的方向認知，才不會在購屋時像大海撈針茫然無措。
首先，大多數的人會先想到的，不外乎是我要搬去哪個居住環境？一般說來，每個人在選擇區域時，都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，為考量的依據。
考慮點 因素
近學區 方便小孩就學，尤其位於明星學校學區內最好
生活機能 交通便捷程度、附近是否有醫療機構、距離市場是否很近
周圍環境 有無自己不能接受的環境，如：鬧區、焚化廠、火車必經地或機場外圍
※買屋第二步計算預算：
評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋第三步確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需鮮確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識。
千萬不要省略看屋的步驟。
※買屋第五步簽訂合約交屋：
終於可以如願買到心愛的房子了，但先別太高興而忘了後續該有的手續，最重要的是你有哪些事情要特別留意。
簽約時應注意事項：一份完整的合約書應該有幾個基本項目，且須特別注意的問題，才能保障買方的權益。
A.房屋所座落之基地持份，建物門牌需與所看房屋相同。
B.如含有車位，應一併說明。
C.簽約人是否登記為所有權本人，非所有權人應檢具授權書。
D.權狀、謄本、地籍圖及契約書內容。
E.了解房屋是否仍有租約存在。
F.衍生性費用均應詳實說明收費標準及狀況，或於委託時提出繳費單據
G.座落位置全部或一部有政府徵收之情形。
H.合約書應有一專門記載付款明細之付款條件欄位。
I.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚。
J.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。
K.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
L.應約定清楚交屋日，及房屋點交手續。
M.簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。
需備妥證件有哪些：
A.印鑑章、身分證。
B.戶口名簿影本或戶籍謄本。
C.增值稅申報書蓋。
D.契稅申報書。
E.所有權移轉契約書（公契）。
F.登記申請書且都需買賣雙方用印。
G.需辦理銀行貸款時，亦需資料用印。
當你完成了上述項目步驟後，就可以進行交屋的階段，不再是無殼蝸牛，也不用為了租約到期，找不到好房子而煩惱，真正擁有自己的舒適空間，坐房子的主人了呢！當然啦~這些資料只是提供公大家作為參考，有時會因為個案不同，而有所不同處理方式與程序，如果想知道詳細的內容，除了尋找市面相關資訊外，Winshow得力屋更是樂意替你解答，給你最方便最貼心的服務。
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★賣屋須知
有售屋經驗的一定知道，賣房屋是極為辛苦的一件事，現在正打算售屋的你，不論是要自售或委售，都應該先瞭解，賣房子要注意哪些法律問題？要繳哪些稅？現在該賣房屋嗎？房屋好賣嗎？價位要怎麼訂定？別擔心，這些問題，Winshow得力屋都有淺顯易懂的分析，很豐富喔！
※賣房第一步：
我的房屋要怎麼訂價：有房屋要賣嗎？如果答案是"Yes"，想賣個好價格嗎？答案絕對也是"Yes"當決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房屋值多少錢？
▲相關可參考資訊： 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。
參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司：現在幾乎每家公司均有免費估價服務，估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值，因為專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，也能藉此比較各仲介公司的服務態度，作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。
蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。
也可以參考附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整，也是一種方式。
市面上有許多此類專業房地產，相關之報章雜誌出版的刊物，所提供的區域資訊來瞭解行情。
定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交相關的稅費，若委託仲介公司代售，需將所需費用一併計算，才能正確預估扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，許多仲介公司都有免費概算服務，計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，可省下一筆稅金，另外，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。
※賣房第二步：
什麼原因會影響到我所要賣房子的價格，房地產界有句話『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距，加上政府低利優惠貸款，在優惠額度的限制考量下，可能也是總價向下修正的原因之一，但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。
▲如何賣個好價錢，在這裡提供您一些絕招： 隨時注意房地產市價。
出售前要有計畫，也要有耐性，不要因心裡感到煩躁，就在短時間內草率處理。
出售前房子做個適當的內部整理，可以提昇價值感。
儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。
居住的區域未來有何計劃，會影響整個區域價格之改變。
房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，生活機能愈方便，價格自然較高。
超過十年的房子遜色很多，但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。
房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛，價格通常比鄰屋高一點
可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。
※賣房第三步：賣屋需準備哪些證件？ 土地所有權狀正本
建物權狀正本
印鑑章
身份證
戶籍謄本或戶口名簿影本
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印鑑證明
若非所有權人時需出具授權書
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