• 未分類
  • 求助發問

能跟仲介協議再降一%或更多的抽成百分比嗎?



文章89

活動0

發表日期2005年8月24日

2005-08-24
因為房子條件滿優的
很多仲介一直爭取想要這個案子
每家都說房子條件很好賣

有一家有朋友認識仲介
他說因為是朋友所以意思意思
只跟我們抽三%
不知是真的有友情價還是只是花招?∼∼

但是其實我們心裡比較屬意信義房屋
覺得比較有制度
但是不知能跟信義房屋 或其他家房屋
談抽成降一 %或更多的比例嗎?

還有一個問題
聽說如果簽署了專任委託
過了期限 仲介沒賣出(非屋主開價太高)
想要再跟你續約專任委託
可以再談降低抽成的百分比
請問這是真的嗎?

能跟仲介協議再降一%或更多的抽成百分比嗎?
請問各家房仲業者作法如何呢?

最近發現 搞定房事真是不容易∼

coco
  • 加入最愛

  • 檢舉文章

  • Line分享

  • FB分享

文章104

活動0

發表日期2005年8月24日


我跟也信義買賣過房子,有制度的公司都很難ㄠ....

最多聽說有人ㄠ到2%(賣方)....我同學在信義做代書爆料的...

你的房子賣相好就盡量ㄠ,要不然一旦簽了委託就ㄠ不到了,

我之前看過一間房子,賣方在委售契約上加註說明若售價不到XX元就不付仲介費...

所以嘍...建議水水就臉皮厚點跟仲介ㄠ嘍~~~

還有...之前花了一年的時間看房子接觸很多仲介,我覺得只有信義跟永慶最可靠,其他仲介很多是加盟的良莠不齊...雖然佣收收的少...不果為了保險起見...建議還是找有制度的公司比較好!!
檢舉此篇回覆
Lv1 juyuoo

文章330

活動0

發表日期2005年8月24日

佣金不是都是房價的1%嗎?
我去年買房子
是南北房屋仲介的
我記得是1%耶
檢舉此篇回覆

文章89

活動0

發表日期2005年8月24日

感謝大家的回答∼∼

guguchi水水

您說之前看過一間房子,
賣方在委售契約上加註說明若售價不到XX元就不付仲介費...
那∼∼不就仲介會做白工?
就是萬一售價不到XX元
但還是成交了
屋主難道不用給一毛錢嗎?天下有這種事喔@@
我呆了......∼

ㄟ∼人家不懂啦!
可不可以在幫我解釋清楚一點?嘟謝嘟謝^^

juyuoo 水水
妳是買家 買家賣家不同啦
市場行情是買一賣四

我是要賣屋的

所以嚕^^

coco
檢舉此篇回覆

文章901

活動0

發表日期2005年8月25日

基本上是買一賣四沒錯
如果你要賣屋一般都是4%的佣金
但可以談到2%
也可以不簽認專屬委託書
都是彈性的
因為店面的仲介有公司壓力大多都會盡量拉
但要看你的優勢...
也可以談
賣出跟開價一樣給4%
低於底價只給多少1%
其實規則都可以訂定啦
你也可以多找幾家
因為業務有所謂的開發獎金
如果簽成功你這戶
她們也有所謂的開發獎金
所以他們會盡力開發你 跟你說一堆有的沒的
切記
1.不要讓對方覺得你缺錢才要賣屋
2.探聽清楚房價 認為要賣多少就多少不要被仲介動搖...因為他們會說一堆 環境 機會 人 各式各樣的問題再拉你價格...往下拉.所以.自己要清楚你賣屋底限.不要被他們嚇到.他們為了達成不擇手段喔...
3.既然你付服務費 叫要要求他們達到你的要求價位喔
不要被買家價格牽著鼻子
4.其他的一堆手續費 代書 等買賣費用請問清楚是誰付喔.一般是買家付.賣家付增值稅.所以要弄清楚喔

我是在地產公司做企劃工作.我們家業務手法太多了啦...如果不急.就慢慢賣囉
檢舉此篇回覆

文章89

活動0

發表日期2005年8月25日

dear elaine0804


3Q so much!


後續若有疑問 寫私信給你喔!



謝啦

coco
檢舉此篇回覆

文章89

活動0

發表日期2005年8月25日

hello dear elaine

原來學問這麼多啊
唉唷 我都快一個頭二各大了
生平第一次賣屋
很怕陷阱啊

請問你是在哪一家公司服務的呢?
說不定也可以委託你們呢

您說如果要賣屋一般都是4%的佣金
但可以談到2%
也可以不簽認專屬委託書
都是彈性的
請問 如果談到2%或 2.5% 不簽專屬委託書的話
那我該如何辦理呢?口頭嗎?
還是另外簽什麼協議呢?


您說
賣出跟開價一樣給4%
低於底價只給多少1%
其實規則都可以訂定
請問如果我們要一帳您說的情況
談變更仲介費用 是私下談
還是在委託書上註明呢?

有人跟我說 我的房子條件好
應該開放一般委託賣的較快
我現在委託親戚認識的熟人 他是小家的
21世紀不動產

那人其實我不熟啦
他說因為是朋友 所以只跟我收3%
但好像聽大家講起來
小家的本來就收比較少
也沒有什麼便宜到呢


請問您 我該變成一般委託比較好
真的嗎

感激不盡唷
3q
coco
檢舉此篇回覆

文章207

活動0

發表日期2005年8月25日

水水,
請收私信喔∼
檢舉此篇回覆

文章89

活動0

發表日期2005年8月25日

另外 我很想變成一般委託
但是七月我已經跟那個親戚介紹的(21世紀)
簽了專任委託 時間到十月


請問 一定要等到十月才可改嗎
我能不能提出提早解約啊?
雖然這樣做可能有點傷他的心~

但是最近她好像賣的不很怎樣
甚至也沒有在帶看我們的房子 一次也沒有

反而他轉託給另一位我們完全不認識的中年女子
說什麼這位中年女子要負責主攻

這樣跟當初我們的原意都不合了
本來是覺得這位原來的 年資很深 業績很好
比較有親和力
現在她竟然轉給這一位陌生女士主攻
這位女士坦白講 真的不怎麼樣耶~~~∼~~
我們真是很啞口無言呢!


coco
檢舉此篇回覆
Lv1 Lezi

文章721

活動0

發表日期2005年8月25日



如果沒有簽專屬委託書的話,會不會影響到「履約保證」的權益呀!


Lezi
檢舉此篇回覆

文章89

活動0

發表日期2005年8月25日

我也想問這個
elaine建議我自己賣
但是要如何保障自己的權益呢
也可以請銀行幫忙與履約保證嗎


大力感謝

coco
檢舉此篇回覆
感謝您,於veryWed分享您寶貴的經驗,送出前請詳閱以下條款: