甜蜜購屋成家　房仲建議房貸控制在家庭收入1/3

分享

房市�甜蜜購屋成家　房仲建議房貸控制在家庭收入1/3
2006/11/14 10:17
記者曹逸雯�台北報導

農曆7月一過，又將進入結婚旺季，同時也將帶動一波新婚購屋熱潮。房仲業者建議，由於房貸與房租差距不大，加上各銀行搶攻房貸業務，目前房貸利率仍屬偏低，只要將每月房貸控制在家庭收入的1/3，即可趁著新婚「成家」，享受兩人世界。


為了解新婚族的購屋規劃與安排，永慶房仲網針對網路會員進行一份有關新婚購屋的問卷調查，調查結果發現，約有7成6的民眾認為，結婚前須先購屋置產，其中有49.39%的人表示希望有專屬的兩人空間、而有16.92%則認為繳房貸比付租金划算。

不到1成的民眾認為不需要婚前先購屋，其中有5.79%認為須先存妥購屋頭期款、1.68%表示已有房子或願與家人同住；但也有高達26.22%的民眾尚未決定，認為需視經濟狀況及家人意見而定。

調查結果發現，新婚後願意與自己或另一半父母同住，認為可增進感情、彼此照應的，僅1成左右；不願意、怕會增加衝突或受到拘束的，則高達5成以上，而認為無所謂、不覺得會有什麼大問題的受訪者則約為3成左右。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，建置小倆口自己的獨立空間，慢慢成為現代年輕人成家時選擇居住環境的重要考量。

而成家後，脫離父母的庇蔭，新婚族首先必須面對資金調度的課題。調查發現，新婚購屋的資金或頭期款來源，有高達67.23%表示是由新婚夫妻自己的存款支付；其次是男方父母代為墊付，佔27.44%；需要用到岳父岳母資金的人則極為少數，只有1.07%，而雙方父母各付一半的，也僅4.27%。

至於新婚族的購屋預算，以房貸每月支付8,000至15,000元的比例最高，達42.99%，其次為15,000至20,000元，占35.06%，兩項合計接近8成，顯示大多數人認為新婚族合理負擔的房貸支出為每月2萬元以下。若以利率3%、20年期推算，新婚族可揹得起的房貸範圍約為270至360萬元，若以7成貸款計算，房屋總價則約為400至500萬之間。

廖本勝表示，年輕新婚族期望以自己的力量來築巢，除希望婚後擁有兩人獨立空間外，也希望不再依賴父母資助，由兩人獨力負擔「家計」，但他提醒新婚夫妻，購屋時必須充分考量購屋地點的需求與可調度資金的範圍，才能在兼顧荷包與便利之間，找到適合自己的新居。

廖本勝也建議，雖然央行從93年首次調升利率，迄今已9次升息，補貼0.125%的優惠房貸利率，由未升息前的2.425%調高到3.1%，但由於各銀行為搶攻房貸業務，自有資金辦理的房貸利率仍屬偏低，若房租與房貸壓力差距不大，新婚族不妨衡量兩人的經濟狀況，將每月房貸控制在家庭收入的1/3，即可趁著新婚「成家」，享受兩人的甜蜜世界。