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購屋圓夢是件美事,但多數人只顧慮到房價多少,其實購屋除了房價、自備款,還要注意額外成本。以中古屋來說,包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用,百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等,賣房子則有土增稅等支出。

 

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說,買房子是大宗支出,一定要精打細算。購買中古屋的屋主,除了設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,當然如果房子需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。

 

此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%。

 

而想買新成屋的首購族,若預算不夠,就該謹慎斟酌,群義房屋執行協理林昌輝指出,因新成屋的房價較高,以三房格局的中古屋房價來看,大約只能買到二房格局的新成屋,不過,相較之下,買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。

 

張欣民說,不論是買預售屋或中古屋,房屋銷售人員都不會告訴你,買屋應負擔哪些額外成本,比例約占總價的1%至2%,看似負擔不重,但若以房價600萬元來估算,這筆額外負擔也要準備12萬元以上,才足夠支應,張欣民認為,若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面,這時恐怕就有點捉襟見肘了。

 

另外,買預售屋後,購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出,這些額外費用,在交屋前就應繳清,包括外接水電等管線費,大約要花上10至20萬元。

 

至於瓦斯管線費,則依據接通瓦斯管線的總費用,再由各戶數分攤,假設總費用是200萬元,由20戶分攤,則每戶應負擔10萬元,除非是地段偏遠的預售屋,拉管線的距離很長,須耗費成本,通常不論是套房或豪宅,住戶分攤的費用都差不多。

 

近年來新建的大樓社區,都很注重社區管理品質,所以建商在交屋的同時,會向購屋人預收管理費,預收期間自3個月至1年不等,目前多數是預收半年期,依各戶的坪數大小,而收取不同費用。

 

一般而言,應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等,豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋,每坪管理費100元,建商在合約中約定,預收半年期管理費,則該住戶須支付1.8萬元。

 

而安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約3、4萬元左右。

 

最後,住戶還要支付搬家及裝潢費用,以30坪住宅而言,換屋族搬家時,大約要花上1萬元,至於裝潢費用,張欣民則建議,費用抓在房屋總價的1成,較為妥當。

 

而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等,張欣民說,目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10%,貸款塗銷費是一筆1,500元,並要按交易時間點,與買方分攤房屋稅、地價稅等,若透過仲介成交,則要負擔3%至4%的仲介服務費。

 

[妊娠糖尿 控制日記]發現妊娠糖尿

 

 

很難過地...真的得了妊娠糖尿
因為第一胎沒有妊娠糖尿(第一次檢驗沒過..第二次複驗有過),家族也沒有糖尿病史,所以

我是抱著很輕鬆的態度去做複檢的

 

第一次是29w時抽血初檢,沒過,我拖到32w才複檢!
現在想想自己真是太大意、太有自信了......

 

昨晚回診看了妊娠糖尿複驗報告,四次有三次數值過高
第一次(喝糖水前) 75
第二次(喝糖水後1hr) 203→過高
第三次(喝糖水後2hr) 186→過高
第四次(喝糖水後3hr) 153→過高
(在看報告前我就先上網看了很多討論,很多媽咪是兩次不過被要求控制飲食,而我,竟然有

三次不過....當下真的哭出來......)

 

醫生說,數值只代表"及格"與"不及格",所以也不必管超過的多還是少了。
沒想到~我真的得了妊娠糖尿........

 

心情一直很悶...
第一胎因為慣性宮縮,我很怕小鼻早產..
這胎就因為妊娠糖尿,我開始怕小笛太晚出來變巨嬰..

 

我的產檢醫師只告知我要控制每日卡路里攝取~~~但我自己上網看過資料,我知道事情沒那麼

簡單!!

 

於是決定另外到台安醫院,找一位妊娠糖尿媽咪推薦的呂醫師,台安會再讓妊娠糖尿媽咪跟營養師做諮詢...

 

今天請了假去台安,因為不知道要不要抽血,我還是先空腹了9小時......餓死我們了orz

 

(未完)

 

 

 

阿貓33w

唉...複檢沒過,今晚沒門診,明晚才能聽醫生說明~

真是悶死了!

 

現在又不能討論專業醫療用品之類的八啦八啦,免得我得了妊娠糖尿還要被臺北市政府衛生局抓去關orz

 

阿狗在開會~沒人訴苦~~~嗚嗚嗚嗚

原本覺得糖尿病離我很遠的...

 

上次產檢醫生說小笛大正常一周,所以我應該會提早生~

現在回想起來...原來早有徵兆...T_______________T

 

 

 

不知道怎會把自己搞成這樣的~阿貓32w

澎湖有相當相當多的名產,如果真的每種買一包回台灣,大概會超重@@
在馬公最熱鬧的那條「中華路」上,各家名產店林立


05、06年已經來過澎湖兩次,就已經愛上[紫菜酥]
這次剛到馬公機場,在航空站拿免費地圖,竟然拿到一張((干貝丁香魚地圖))@@a
地圖上除了澎湖各知名景點,還標示了到處都是●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚●丁香魚...的店


噗!!這種推銷手法也太強迫了吧:P
但是我真的被強迫到很想買一罐回家吃吃看啊~~~~~~XDDDDD


可恨又高明的「丁香魚勸敗地圖」~誰發明的啊!!



另外我笨到不知道澎湖名產有[鹹餅]
試吃了才發現原來以前吃過這種東西~讚啦!!


有香濃的胡椒味~好吃!! $60/盒




[紫菜酥]則是我的指定商品!!


紫菜酥 $100/罐




連黃小鼻都愛吃這個!!




(這張照片配啥OS都逼真..哈哈)



當然還敗了[丁香魚干貝醬]..
媽宮有5種口味供遊客試吃喔!!


干貝鮮味醬,最合我胃口 320g $250/罐

其他推薦的還有[花生酥][魷魚頭(碳烤)][黃金魚]
我們買了一罐[仙人掌果醋]給我婆婆,我婆說挺酸的



這次我們是跟「祕境民宿」訂「媽宮」,可以打9折
先跑到中華路上的媽宮試吃了多種名產後,洋洋灑灑畫了一堆正字
花了1790(再9折)抱回一箱澎湖味!!
意猶未盡.....現在公司要團購,我又要再補買一些了


★媽宮黑糖糕


他們家的[黑糖糕]很香喔,我在櫃檯試吃其他東西時一直聞到黑糖糕的香味飄過來
不過我個人沒很迷黑糖糕..就沒買

 

 

☞完整圖文link版 http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/8655893.html

 

 

阿貓32w

請問~~

我家是電子鍋(不要再勸敗大同電鍋了,我知道很好用,嗚嗚嗚),每次用瓦斯爐煮粥要顧粥覺得好麻煩,用電子鍋該怎麼煮呢?

 

這樣對不對:

直接把生米放在平常煮飯的內鍋,加5~10倍的水(看想煮多稀)..等它自動跳起就可以了?

 

是醬子嗎?它會自動跳起吧?

能加料下去一起煮嗎?

先謝謝各位嫻慧煮婦的回覆:D

 

 

阿貓32w

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