有好康的喔，吃的啦~
歡迎發個聲.....留一下網址吧^^
阿貓
賞屋，俗稱看房子
賞的好有如庖丁解牛，賞的不好有如走馬看花
從一張平面圖你看到什麼？三房兩廳？乾溼分離？
你有看見從你頭頂橫過的大樑柱嗎？！
從一間樣品屋你看到什麼？沙發用Armani Casa？廚具用Leicht？
樣品屋格局是不是真的交屋後的實際情形呢？！
在網路上常見到一些很粗淺的問題或解答
但是不真正了解那些基本名詞定義，再怎麼解釋都只會變成語焉不詳
這系列文章會帶大家更深入地虛擬賞屋
先釐清一些專有名詞與觀念，再從平面圖、從樣品屋，想像出未來的家的雛形
這系列主要針對預售屋來做鑑賞，畢竟成屋眼睛都看得到～
在買房子時最重要的反而不是手中的那把尺，而是心中對於好房子的那把尺
理論歸理論，很多時候再多的數字都比不上一句：因為真的很喜歡~!!
每次看到大家討論買房子，都會問幾坪、公設比多少，接著馬上出現「哇哇30%太高我絕對不買那種房子」…之類等等…原本我也都是這種反應，但在深入了解公設比之後，碰到別人有這種反應時我反而會有種秀才遇到兵的感概…
不少的購屋者還停留在「公設比」這個單一認知，卻忽略掉其他很多重要選項。
舉個例，我今天說一個人體重80，對方就說＂哇太肥了＂，卻不問是男是女、身高多高，不是很奇怪嗎？公設比正是這樣的角色──僅為所有資料中的其中一個參考值！
這篇文章要跟大家說明幾個「公設比」的弔詭之處，以後討論到任何個案時，別再僅就公設比妄下論斷了！
任何個案都還是要深入了解後才能做出評論。
94年新建築法規公佈實施後，「8樓以上必須裝設2支梯」成了既定事實，大家討論到房子的時候，最愛問的問題就是「多少公設比」？
原本我也對動輒30%以上的公設比咋舌，但在了解更多「數字遊戲」之後，發現公設比這件事不能只看公設比。
大家要先知道一個事實：
1. 公設比高不代表公共設施多
2. 公設比低不代表室內空間大
3. 公設比的高低更與你能使用的公共、私有空間無正相關！
以上到底是什麼意思，請用力看下去…不是很好懂，但一定聽得懂XD
先看看公設比的基本觀念：
公設坪數Ａ
───── ＝ 公設比Ｃ
權狀坪數Ｂ
人有大人小人，貓有大貓小貓，同理，公設也有「大公」「小公」（什麼無聊的邏輯啊~"~）
而大公小公的變數正是影響公設比的兩大因素。
再仔細一點：
大公坪數+小公坪數Ａ
──────────────────────────────── ＝ 公設比Ｃ
主建物坪數+附屬建物坪數+大公坪數+小公坪數Ｂ
或者還有另種算法：
大公坪數Ａ
──────────────────────────────── ＝ 公設比Ｃ
主建物坪數+附屬建物坪數+大公坪數+小公坪數Ｂ
要是個案的車位非獨立權狀而屬公設，那又會變成：
大公坪數+(小公坪數)+法定車位坪數Ａ
──────────────────────────────────────── ＝ 公設比Ｃ
主建物坪數+附屬建物坪數+大公坪數+小公坪數+法定車位坪數Ｂ
註：
主建物=室內面積
附屬建物=陽台、雨遮
大公=共用公設（一樓大廳、電機房、公共設施…）
小公=當層公設（各層梯廳、梯間、各戶外部門廳…）
舉個例：
假設一間房子室內27坪、陽台雨遮3坪；大公12坪、小公3坪
公設比則為
15
公設比 ＝ ──── ＝ 33%
45
或
12
公設比 ＝ ──── ＝ 27%
45
你是否看出公設比的弔詭之處了？小公的部份可以有兩種算法，依照不同的算法公設比會有不同數字，因此目前市面上對於公設比的算法並非統一，為什麼會這樣？不好意思，政府法規就是如此！（使用登記的問題）
若再加上法定停車位的變異數，那公設比的數字又是一飛沖天了！
推翻了公設比這種粗略的數字遊戲後，你一定有個疑問……那是要怎麼賞屋啊？
很簡單，你如果想知道確切的室內坪數，就自己設定一個標準，用自己的算式來將公設比「統一化」。
想真正弄清楚室內實坪有多少，你應該這樣做：
看預售屋可以請銷售人員出示【藍曬圖】，你自己用尺在圖面上丈量尺寸，親自計算內部空間，但這種算法通常還包含牆面厚度。
（一般室內隔間多為4吋牆、結構牆甚至可達8吋牆）。
看成屋可以直接帶米尺去【丈量】，這可以測量到內部實際使用空間，連牆面厚度都扣掉了，達100%精準！（我們當初買房子後就是用這種方法，因此我們家內部27坪感覺上卻不止）。
註：
一平方公尺=0.3025坪
下幾篇再來說明「虛坪」，部分觀念也將推翻你的既有想法。
ps. 我對專業知識並非100%完全了解，歡迎吐槽指正+討論^^
阿貓
黃小笛就只差一條尾巴@@!
黃小笛當貞子當很久了!!
有時候三更半夜睡到一半醒來，從房間爬出來還會嚇到我~"~
真的只有英文中的「creepy」這個字眼能形容@@
小笛好像沒什麼經過"從爬到走"的階段
幾乎是直接＂跳＂成會走的
突然就不必抓，雙手舉高高快步奔個幾公尺，同時眼睛睜大、嘴角撕咧 (表情驚恐@@)
樣子像極了「用兩隻後腿奔跑的蜥蜴」啊~~~~~~~~XDDDDD
(莫非是之前拉著小笛的雙手走路，他以為走路就是要高舉雙手~"~)
會突然像上了發條就熊熊走出去!!
這天帶小鼻小笛來玩沙
記得小鼻第一次來沙灘，腳還不敢踩上去呢，當時我很疑惑他怎麼一直那麼膽小
(小時候聽到鞭炮或"燒肉粽"都會從睡夢中嚇醒+哭哭)
小鼻右手不方便 ，這是馬咪幫小鼻堆的沙堡喔!!
小鼻一向都會分配玩具，邊說「笛笛一個、媽咪一個」
噹噹，中場休息喝個水
小鼻不太跟笛笛玩沙，反倒會跑去找年齡較大的小朋友
他會很"裝熟"地直接蹲在別的小朋友旁邊，完完全全融入別人的小圈圈
(其實他根本不在乎別人接不接受他@@)
這跟許多小小孩很不同，因為(我看書上說)這個年紀的小小人大部分都是自己玩自己的
所以小鼻這舉動讓我觀察到他個性的特別之處...
其間有個小哥哥看到他拿瓢子，直接伸手搶走說借我一下
小鼻伸手要搶回，我就說，沒關係借哥哥玩一下
後來他分心跑掉，我把小鼻拉回說，你的瓢瓢要拿回來啊，跟哥哥說我們要走了，瓢瓢要還我們喔
結果小鼻又是伸手要搶回.......
但小哥哥聽到我這樣說，就主動還小鼻
小鼻竟然接著說：沒有說謝謝!!
哈哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~
我笑著對小哥哥說：哥哥你沒有說謝謝ㄟ
小哥哥馬上說了謝謝
我又跟小鼻說：ㄟ鼻鼻你沒有說不客氣!!
小鼻馬上就說了不客氣..
小鼻早已進入"2歲半頑童期"，這陣子都不叫人、不說謝謝對不起...等等
這樣已經很不錯了
可見小哥哥小姐姐對小鼻的影響力不容忽視....
看來小鼻很適合蒙特梭利的教學(混齡教學)
小笛正在找機會欺負小鼻XD
至於小笛........
他的人性本惡已經完全顯現出來了!!
以前被哥哥打會愣一下沒事，或哭哭
現在是主動打哥哥了orz
哥哥坐前座讓他很不爽，因為大頭擋到了他的視線@@
(他本來坐前面..被抱到後面)
所以連續幾次伸手打哥哥頭、抓哥哥頭髮...
噗~~~~~
小鼻呀小鼻，我們早就跟你說過，等笛笛長大就再也不是好欺負的囉......
小小人的相處真的很奇妙
似乎永遠是友情與衝突併存的....
阿貓
部落格最近緩速改版中，太忙一直還沒完成
大家應該有發現我放了＂您或許對這些文章有興趣＂，也就是link within
我是很懶得寫step by step語法教學的人:P
所以直接丟整串語法上來，供大家copy+貼上
超級防呆，超級好用～嘿嘿嘿
－－－－－範例分隔線－－－－－
－－－－－範例分隔線－－－－－
1. 先註冊link within (完整教學)
2. 到樂多後台［Blog基本管理］-［說明］，放入正確語法
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var linkwithin_site_id = 227012;
</script>
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<br /></div>
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227012是我的id，先放這個看能否顯示，能顯示就表示語法沒問題
再改成你的id後，寫信給link within官方，過幾天他們做好設定就能顯示！
英文信範例：
The widget does not appear
Help me, please....
my Blog: http://blog.roodo.com/babynbaby
my ID: 227012
thank you^^
aquacat
★特別感謝nelson的現成js語法for樂多
阿貓
有問題請到：http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/12925369.html 可以先看其他人有沒有問過
台灣社會M型化越趨嚴重，根據2008年主計處統計，北市平均家庭年收入為148萬，這個數字羨煞了非常多中產階級家庭（數字被”有錢人”拉抬不少）
但在富裕假象的背後，更真實上演的是「2009年底主計處統計全台低收入戶超過10萬戶，人數25.6萬人」這樣的人生
每月5號，是我們開心領薪水的日子
在這天，有最多的籌碼可以吃一頓好的、買一件新衣服
但對很多經濟窘困的家庭來說，每月5號結算支出的日子，卻是負債黑洞更擴大的日子
因此，希望以後大家在領薪日，都能分出一點愛心
有儲蓄財富的計畫、也有儲蓄福氣的計劃
每貢獻一點愛心，相信最後都會回向到自己及家人身上！
在每一間麥當勞都有一個捐款箱，不知道你有沒有注意過？
提到麥當勞與兒童，大家第一個想到的就是兒童餐、兒童慶生會、麥當勞兒童玩具…等等
提到麥當勞叔叔，第一個想到的就是小丑與歡樂
一般經濟無虞的家庭，一個月吃頓麥當勞是件輕而易舉的事
但是對於「麥當勞叔叔之家兒童慈善基金會」所幫助的那些小朋友，這樣的大餐是奢侈、這樣的歡樂更是奢侈！
在小鼻上個月骨折開刀的那陣子，我們每天花3600元，從健保雙人病房，升等到自付單人病房
小鼻跟阿罵每天吃醫院餐，更因為台大離我們家只要10多分鐘左右的車程，就醫或探視都非常方便，我可以先看小鼻再去上班、或是中午坐計程車去看一下小鼻
對於我們這種經濟小康的家庭來說，就近住院三日真的不是太大的負擔
父母長輩所能希望的就是不惜一切成本，只求病痛趕快好起來
但這社會上很多人不如我們幸運..........
每一間麥當勞都有捐款箱，路過就可以順手把發票&零錢捐出去
捐款箱通常位在人潮眾多、但容易擦肩而過的角落唷！
麥當勞叔叔之家長期以來在幫助的病童，都是屬於重症、住在偏遠地區、經濟堪慮的病童
他們不僅要承擔重大傷病的壓力，從偏遠地區來到市區好的醫院就醫，更有著數不清的醫療費、交通費、住宿費、餐飲費…等等
長期下來的家庭重擔，絕非一般人所能想像
這邊是三個【追生命的孩子】的故事
三個遠地就醫的孩子、三段追生命的故事，對他們來說每一回追風、每一刻呼吸、每一次心跳竟是如此奢侈…
當了媽媽後不僅很怕死，而且很怕看到受病痛折磨的孩子
看看這些辛苦奮鬥的例子，我們更要珍惜自己擁有健健康康的孩子
分一點福氣給他們，也是為孩子貯存更多的福報
在每一間麥當勞的某個角落，都有一個麥當勞叔叔之家捐款箱
不管是一張發票、一個銅板，都能為需要幫助的遠地就醫重症兒童，持續實現一點願望
用發票與銅板，累積成一天天的免費住宿、一趟趟的就醫接駁
病童才能更專心對抗病魔，減少醫療支出的煩惱
不見得要吃麥當勞，只要經過店家也可以掏出身上的零錢與發票投進去
自己老是對不中的發票，只有在愛心加持下才能對中大獎啊啊啊啊啊^Q^
捐款箱有兩個孔，記得幫義工做一下「愛心分類」囉^^
全省麥當勞累計起來的愛心可是非常可觀的呢!!
另外網站中也提供大筆金額捐款方式，可以透過信用卡、ATM捐款喔！
稍大筆的金額還是透過信用卡orATM捐款比較安心
台灣銀行網路ATM中有清楚的選單標示
手續費只要5元，坐在辦公室吹冷氣也可以做公益 ↗GO
以後每個月5號會提醒大家在領薪日做一下慈善公益
也謝謝某些長期收看我的部落格的媽咪
在失心瘋團購之外，也積極參與捐款活動
自己惜福，也教孩子惜福
在餘裕之外還能給予，這可是「僅有富裕」教不來的一門課…
大家也可以到基金會的部落格關心這些孩子的近況，多給他們鼓勵唷^^
過往5號捐
+ 兒童福利聯盟 :: 沒你救不行
+ 天主教善牧基金會 :: 圓他們一個有家的夢
+ 麥當勞叔叔之家 :: 一張發票一個銅板，幫助遠地就醫重症兒童
阿貓
