舊屋翻新首重管線結構,與格局動線的重整分配,經過由內而外的徹底整修,老房子就能搖身一變成為溫馨舒適的新住屋。在基礎工程進行之前,先確認格局空間是否需要重新配置,同時開始構思要賦予舊屋哪一種主題氛圍,為舊屋帶來新風貌。




裝潢風格可依家庭成員與生活習慣來定案。走日系雜貨風的鄉村Zakka相當適合小家庭,讓家人每天徜徉在原木和植物的白色系空間中,以雜貨和手作小物來妝點幸福居家;也可善用鄉村風元素鍛鐵吊燈、原木質感、淺粉系、小碎花印染,營造出浪漫的法式鄉村風或粗獷的南歐鄉村風;喜歡旅行的小倆口可選擇地中海風格,將馬賽克拼貼、白紗、陶磚、拱廊、植栽...等元素注入新居裝潢,以藍白黃橘色調展現地中海獨有的浪漫情懷。自然路線的南洋風情也很受歡迎,將熱帶島嶼的休閒風格融入居家空間,每天置身於原木、藤織、竹編圍繞的渡假氛圍中,在家享受如同南洋、巴里 悠閒抒壓的慢活步調;時尚簡約的北歐格調,利用簡潔線條搭配造型家具、藝品燈具,帶出雅痞隨興的空間設計感,讓居家生活化繁為簡俐落有型。

無論為新住屋規劃何種主題風格,只要事先設計加上翻新裝潢,配合格局動線預留收納空間,就能為舊屋量身打造全新姿態,呈現最完美的空間運用。






舊屋翻新不比新屋裝潢,依裝潢程度等級的不同,每坪需預留2-4萬左右的裝修預算,並將主要預算放在基礎工程,亦即拆除、水電管線、泥作、木作和油漆,把房子老化的問題徹底解決,避免日後安全性、電線走火、滲漏水、蟲蛀...等等結構性問題一一浮現,待基礎工程完成就可以進行裝潢美化。


一般而言,10-15年的舊屋,僅需地板翻新、天花板牆壁重新粉刷,更換廚衛設備就能使舊屋煥然一新;而15-20年以上的老房子,水電瓦斯管線最好全面換新,避免發生水管堵塞或電力超過負荷...等等問題;另外像陽台外推、門戶窗框、天花板、衛浴空間、壁面都要留意是否有壁癌或滲漏水的情況,更換窗框、衛浴整建時,都應該做足防水工作免除後患;若想重新規劃格局,也應避免破壞承重牆而影響到建築物結構性安全;而水電瓦斯管線、空調管線...等等也必需在泥作之前,事先佈線並配管處理,方便日後抽線維修。


悉心選擇裝潢設計公司之後,一旦確認報價金額與施作細項,就應該簽立合約保障彼此,並要求附上設計圖面說明,交屋時才能以此依據來驗收裝潢成果,並要求保留部份尾款,待工程瑕疵處理完成再付清所有款項。


  1. 1.將重點預算放在基礎工程,將錢花在刀口上,改善舊屋老化問題,強化整體性結構。
  2. 2.進行拆除工程時,基於安全上的考量,不可拆除承重牆或樑柱,動到結構體的部份須經由建築師審核方能施工。
  3. 3.舊屋的陽台外推、門戶窗框、天花板、衛浴空間、壁面都要徹底抓漏,一旦發現滲漏水現象,一定要處理完善;更換窗框、衛浴整建時,也應該做足防水工作,才不會影響後續木作和油漆品質。
  4. 4.儘可能減少泥作工程,變更隔間或打牆,都會衍生出修補牆面地磚、水電油漆...等等花費,所以減少泥作工程便可降低預算。
  5. 5.進行泥作施工時,要注意牆面地板是否有水電管路埋線,還有像空調配置、燈具電路、廚衛整建...等等,都應該請水電師傅配合同步施工,如此一來,可避免二次施工的麻煩。
  6. 6.隨著現代家電用品的多樣化,相對用電量也大為提升,總電量要配足才不會造成日後跳電,屋齡超過20年的舊屋電箱最好改為無熔絲開關較為安全,並留意水電師父是否具備專業執照。
  7. 7.老房子容易出現水壓不足的問題,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,若水壓不足應加裝加壓馬達;老舊的排水管易造成堵塞甚至冒水出來的現象,排水和給水應另接新管才能改善此一問題。
  8. 8.電線、電話網路線、電視訊號線...等等線路最好事先配管,可避免電波互相干擾或故障破損,日後抽換或加線時會較為省事。
  9. 9.瓦斯管和對講機的安裝或移位,應交由工程人員或專業水電師傅安裝施作較為安全,而老舊的熱水器也應該在此時汰舊換新。
  10. 10.無論窗型或分離式冷氣,都需規劃用電插座和排水配管,分離式冷氣尚需預留室內機位置和冷媒管線,事前配置完善便可將管線隱藏在木作裝潢中。
  11. 11.地板應以耐磨特性為主要考量,拋光石英磚、超耐磨地板、大理石都很適合居家空間使用,如有規劃書房和室不妨將木地板架高,讓底部成為收納空間。
  12. 12.木作應選用經過防腐防蟲處理的角料,天花板則應挑選防火材質維護居家安全,天花板還可以將燈座燈管、空調管線、電線...等等隱藏起來,使室內空間看起來更為清爽。
  13. 13.木工裝潢的優點在於量身訂作,絲毫不浪費空間;但系統家具和現成家具卻擁有木作所沒有的空間靈活度,且費用較為便宜;也可選擇兩者混搭,即節省預算又可達到客製化設計。
  14. 14.木作完成便進入裝潢美化的階段,選定屋內色系及風格後,就可以進行油漆、壁紙施工,油漆工程需留意批土後牆面是否平滑,木作也是在此階段進行上漆步驟。
  15. 15.最後就是細部清潔工作,一般的清潔公司會將玻璃、櫥櫃、家具、廚衛空間清潔乾淨,掃去裝潢留下的木屑塵埃;完成後就可以安排空調、家電、家具、窗簾、燈具陸續進場佈置新居。