日本買房經驗談(不是完結篇)

總心得


這事情沒有完結,因為仍然在收租中

這幾個月有仲介問我要不要賣房子

他說可以先幫我估價

雖然我沒有很想賣,但估價也是可以估一下

可以了解一下行情

於是他幫我評估了我這二間

雖然有賺,但我還是不想賣

因為賣了,錢回來台灣,我依然不知道這錢能放在哪裡

因為沒有比較好的投資標的雖然還是有漲,但也是沒有想要賣

橫濱有賭場議題,還有上漲的空間

所以就放著吧

因為日本的房子放著收租金,真的是很長期的投資

另外要注意,日本也有像台灣一樣的奢侈稅

5年內出售房子,必須要繳30%的利得稅

5內以上出售房子,必須要繳15%的利得稅

所以你如果短期內要用錢,就會支付比較多的成本


現在適合進場買嗎?

這問題很難回答,因為我只是其中一個投資人

但長期投資,我覺得是很可以進場買的

因為報酬率高,加上標的真的很便宜

風險可以控制,如果你花台幣200萬元進場買

你覺得如果市場跌價了,有可能腰斬變成只有100?

這機會真的很低,加上你一個月有台幣$12,000~14,000元的租金收入

一年實拿台幣$168,000元,100萬的跌價

你只要收租6年就都回來了,所以風險真的很低

唯一的風險是你錢還放在台灣

你還不敢進場買,越晚買,越慢賺錢

每個月有被動收入$12,000~14,000

真的很不錯了,現在台灣一堆月收入3萬的

要工作多久才能買的起房子呢?

如果你跟我一樣是想長期投資

我覺得現在是可以進去買的

因為日幣現在也是超低價的

比我進場時還便宜

只要守住報酬率,日本是成熟的已開發國家

不會忽然就垮了,是全球第三大的經濟體

因為這種比較大筆的投資

我當初有跟週邊朋友提過

但是真正敢做決定的人還是少數

如果你有興趣想買,可以來交流一下唷!!

以上分享,文筆不是很好,盡力了

如果你每一篇都看完了,也是蠻有耐心的