日本買房經驗談(第九篇)

注意事項

 

二間房都買了,也放著收租了

但需注意一下匯率的走向,現在戶頭裡有大量的日幣

因為日幣目前還是相當的低,所以收到租金暫時都先擺在戶頭裡

當然是不要換回台幣囉,二間房的購入平均成本,匯率都在0.287

目前匯率約0.267左右,相差不遠,但不缺錢,就沒必要換回台幣

放著,等日幣上來,再換回台幣,還能賺到匯差

 

也因為有大量日幣,所以出國都不用換

有新鮮的日幣可以用,只要去領就好了

仲介配合的銀行讓我可以現鈔領出跟存入都免手續費

覺得蠻方便的

 

房子買了之後,會發生什麼問題?

你可能會遇到退租

如果遇到退租,那就是招租,通常二個月內就可以招到房客了

有時候前一個房客住很久了,如果退租,你可能需要先做個小整修

這樣比較好租出去,但你也可以降房租,一樣能租出去

只是降房租要注意一下,如果有一天你要出售了

你是帶著租約出售時,你的租金就會影響這間房子的報酬率

相對價格會比較不漂亮

 

再來你可能會遇到東西壞掉,所以你必須要花錢修繕房子

這時候我忽然覺得沒有洗衣機是一件好事

因為沒有所以就不用修

日本是一個工資貴的地方,料錢比工錢便宜

如果你有在看全能住宅改造王就知道了

所有的費用就工錢最貴

但日本的師傅真的蠻專業的丫,都會幫你把房子弄的乾乾淨淨的

他們都要有證照才能做這方面的施工

 

再來你可能會遇到房價上漲或下跌

這個就說不準了,但我自己是蠻放心的

雖然人口一直老化,但日本政府也是一直在放寛移民的標準

他們也很希望能有多點外國人搬進去日本

如果是擔心房價,我覺得買在都會區會比買在外圍安全多

至少年輕人為了生存為了工作機會

是會往都市集中的

相對房價比較不會受影響

房子買了至今,我是沒有遇到什麼大問題

就順順的收租金,當做是一個投資

手上有一個資產在幫你賺錢,其實是很不錯的

被動的收入,就像你買股票有穩定的配息一樣

這也是一種儲蓄的方法

有一天忽然要用錢,就按原價售出都可以

只要你的房子報酬率夠

就不怕賣不掉

 

 

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